Рекордный год для фиксированных ипотечных ставок в Марбелье
От Salma Hwedi на - 3м. время чтения
Текущий выпуск ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой превосходит все предыдущие объемы, достигнув максимальных показателей в апреле и взяв курс на небывало рекордный год.
Источник: Национальный институт статистики (INE).
За последние 16 месяцев примерно 35% всех ипотечных кредитов, оформленных в Испании, имеют фиксированную процентную ставку, что является беспрецедентным на сегодняшний день.
Согласно данным INE, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой испытали лучший месяц в истории – 11.320 транзакций, что почти превышает цифру за весь 2013 год.
Чтобы понять, насколько велики цифры, для сравнения экономисты приводят средние показатели за предыдущие годы: с 2008 по 2015 выдавалось от 1.100 до 2.300 кредитов в месяц. После кризиса 2008 года было три месяца, в течение которых было оформлено более 11.000 кредитов с фиксированной ставкой - май и июнь 2017 года, и январь 2018 года.
Если взглянуть на исторический объем 2016 года, то уже становится видна важная позитивная тенденция роста (5.170 в месяц). Настоящий поворотный момент наблюдался в 2017 году (в среднем более 9.800 ежемесячных кредитов). В этом году цифры превысили 10.700 транзакций в месяц, увеличившись более чем на 9%.
Благоприятные показатели продолжают расти. В этом году было выдано около 42.860 ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, что превышает количество оформленных в 2014 и 2015 гг., вместе взятых.
Источник: Национальный институт статистики (INE).
Кроме того, общий процент ипотечных кредитов с фиксированной ставкой в новых операциях вновь близок к 40%. Апрель, по сути, стал в этом вопросе вторым по величине месяцем с 2008 года.
Источник: Национальный институт статистики (INE).
Если нынешние тенденции продолжатся, считают экономисты, 2018 год побьёт рекорды 2017 года с примерно 36.500 кредитами с фиксированной процентной ставкой.
Эксперты по кредитам одобряют предложения для покупателей жилья, особенно когда рынок ожидает, что 12-месячный Euribor будет расти в течение этого года, опередив потенциальный рост процентных ставок в Еврозоне, ожидающийся следующим летом.
«Рекордное количество новых ипотечных кредитов с фиксированной ставкой объясняется несколькими причинами, среди которых увеличение общего объема кредитов, благодаря благоприятным условиям на рынке жилья. С другой стороны, расширилось предложение ипотек с фиксированной ставкой, поскольку почти все банки имеют теперь варианты краткосрочные и долгосрочные. И, наконец, прогноз о том, что в будущем процентные ставки будут расти (медленно), заставляет покупателей искать защиту и спокойствие, которые дадут сегодняшние предложения», - говорит эксперт по ипотечным кредитам Хуан Виллен.
Дешевле, чем средний показатель Euribor
Являются ли кредиты с фиксированной ставкой конкурентоспособными? Данные говорят сами за себя: в настоящее время наиболее надежные ипотечные кредиты имеют размер процентной ставки 2 - 2,5, в зависимости от банка и его условий, что полностью соответствует среднему историческому показателю 12-месячного Euribor - 2,17%.
В зависимости от условий, текущими вариантами являются, например, предложения BBVA со ставкой 2,05% на 20 лет, Kutxabank со ставкой 2,1%, банков Abanca, SpainDuero или Santander - 2,15%. Liberbank предлагает фиксированную ставку 30-летнего кредита в размере 2,25%; Abanca и Bankinter - 2,35%, а Kutxabank и Abanca предлагают свою альтернативу - менее 2,5%.
В обмен на эти ставки многие банки устанавливают свои комиссионные на открытие ссудного счета, специальный сбор при аннулировании и досрочном расторжении договора, прямое дебетование и удержание из заработной платы, страхование ответственности заемщика по ипотечному кредиту и др.
Компания «Drumelia Real Estate» сотрудничает с банками Sabadel, Santander и La Caixa в Испании и рада помогать своим клиентам получать выгодные условия ипотеки.
