Что такое Сертификат энергетической эффективности и для чего он нужен в Марбелье?

Как и другие европейские страны, Испания ввела закон, обязывающий владельцев собственности получать Сертификат Энергетической Эффективности (Certificado de Eficiencia Energética).

Королевский Указ «Real Decreto 235-2013» регламентирует его обязательное предоставлении владельцами недвижимости в случае её сдачи в аренду или подписания договора о купле-продаже. Продавцы недвижимости должны предоставить покупателям / официальным представителям оригинал документа; а в случае аренды/лизинга приложить к договору фотокопию действительного свидетельства.

Владельцы должна запросить энергетический сертификат и зарегистрировать его в автономной администрации (мэрии или другом региональном государственном органе). Квалифицированный технический эксперт-оценщик инспектирует недвижимость (системы кондиционирования и горячего водоснабжения, тип окон, изоляция и пр.), делает фотографии, производит необходимые замеры и согласует их с официальными данными, обозначенными в разрешении на строительство. С помощью специальной программы составляется текст заключения энергетической экспертизы, который предоставляется Министерству промышленности, где его подтверждают, присваивают регистрационный номер и отправляют обратно эксперту, передающему документ клиенту. Стоимость услуг зависит от площади помещения и трудозатрат техника (около 1 евро за м2).

• Идентификация здания, подлежащего сертифицированию.
• Описание проверок, выполненных техническим специалистом, сбор данных и энергетические характеристики объекта (условия эксплуатации, термальный комфорт, освещение, качество воздуха в помещении и пр.).
• Энергетический сертификат позволяет понимать степень воздействия на окружающую среду при эксплуатации жилых помещений, фиксируя два параметра - уровень потребления электроэнергии и уровень выброса углекислого газа. Степень энергосбережения недвижимости имеет градацию от A до G, где А – самый низкий уровень энергопотребления, а G – самый высокий.
• В Сертификате выдаются рекомендации по способам сокращения энергопотребления и улучшению качества энергетической эффективности недвижимости.
• Энергетический сертификат помогает определить количество предстоящих затрат на содержание жилья. Оценка их эффективности и составление предварительной сметы расходов основывается на ряде стандартных критериев (расчет годового потребления энергии при стандартной эксплуатации помещения, оценка экономии энергии, текущие цены на электроэнергию и др).

Срок действия сертификата и соответствующей отметки энергоэффективности действительны в течение 10 лет. По истечении этого срока владельцы собственности должны заново подтверждать действительность этого документа. Его обновляют, не дожидаясь окончания срока действия, если количество энергопотребления недвижимости изменилось, к примеру, сократилось за счет использования нового энергосберегающего оборудования или реконструкции здания.

В случае отсутствия документа собственнику может грозить штраф в размере от 300 до 6.000 евро, а сделка продажи или аренды может быть аннулирована по причине нарушения прав потребителей.