Внутренний и международный спрос на рынке недвижимости

Два сектора рынка недвижимости Испании, в том числе Андалусии, действуют совершенно независимо друг от друга. Это разделение стало еще более очевидным после глобального финансового кризиса 2008 года.
Внутренний спрос рынка накрепко привязан к тому, что происходит в испанской экономике. Испанская покупательная способность остается довольно слабой, поскольку экономика страны еще не оправилась от кризиса и безработица по-прежнему высока. В то же время покупка домов иностранцами в течение последнего десятилетия переживает свой яркий час, особенно на побережье. Цифры почти удвоились и, согласно данным Генерального Совета Нотариусов, представляют собой пропорцию 2:10 (две из каждых десяти сделок, закрытых в Испании).

Покупатели-иностранцы используют выгодную возможность заплатить цену, которая всё еще ниже докризисной, а также взять в Испании ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой.

Спрос иностранцев на недвижимость Андалусии.
Рынок недвижимости Андалусии выглядит очень привлекательным для иностранных инвесторов. Около 65% сделок по приобретению недвижимости в Испании в настоящее время происходит всего в нескольких местах страны, и Андалусия среди них.
Согласно данным нотариата, в 2017 году доля зарубежных покупателей составляла около 19% от общего объема инвестирования в недвижимость на национальном рынке, тогда как в Андалусии эта цифра достигла 28,1%. Иностранцы также доминируют на рынке элитной недвижимости, при этом 75% рыночной доли их покупок стоимостью превышает 1 млн. Евро.
В 2017 году 18% всех иностранных покупателей недвижимости в Испании выбрали местом своих инвестиций Андалусию (2-е место после Коста Бланки). Ссылка на наш текст блога Spanish Coastal Property Update. Increase in Demand and Prices. Статистика действительно впечатляет. К примеру, в течение полугода Андалусия приветствовала 8.995 иностранных покупателей, а Кантабрия — всего 152.
Некоторые районы Андалусии, представляющие интерес для внутреннего спроса испанского рынка, показывают низкую активность и продолжение падения цен. В то же время регионы с активным зарубежным сектором демонстрируют стабильный спрос и рост цен. В самых востребованных районах спрос на качественную недвижимость опережает предложение, как, например, в Марбелье.

Наиболее привлекательная часть рынка.
Согласно данным kyero.com, представляющим результаты деятельности сферы недвижимости в Андалусии, с января по март 2018 года большинство сделок было совершено в провинции Малага (8.472). За ней следует Севилья (4.642), затем провинции Гранада, Кордова, Кадис, Альмерия и Уэльва. Завершает этот ряд Хаен, с наименьшим количеством сделок (1.316).
Лучшую отдачу от инвестиций в Андалусии традиционно предлагает рынок недвижимости побережья Коста дель Соль. Рынок иностранных туристов в южной провинции Испании переживает бум, позволяя владельцам приморской недвижимости получать доходы от аренды, как длительной, так и краткосрочной. Ссылка на наш текст блога о новых правилах аренды.
И если самая востребованная часть Андалусии — это Коста дель Соль, то самая горячая точка Коста дель Соль – Марбелья и её окрестности.
Продолжение и подробности через неделю.

 

16/11/2018

Марбелья, Эффектная роскошная вилла в стиле «контемпорари», La Montúa, Марбелья.

Эффектная роскошная вилла в стиле «контемпорари», La Montúa, Марбелья.

Ключевые слова – “3 С”: современная, стильная, светлая. Эта элитная недвижимость стоит каждого вложенного в неё цента! Тщательно продуманная и разработанная в соответствии с...

№ D1250 · 5 спальни · 3 Bанных

2625000
Марбелья, Отличная смежная вилла  в «El Mirador», Марбелья

Отличная смежная вилла в «El Mirador», Марбелья

Красиво представленная смежная вилла c участком земли площадью 548 м² с собственным бассейном и садом идеально подходит для семейного проживания. В 3-этажном доме имеются:...

№ D835 · 4 спальни · 5 Bанных

749000
Марбелья, Элегантная вилла класса «люкс» в Марбелье Цена Снижена

Элегантная вилла класса «люкс» в Марбелье

Элегантность никогда не выйдет из моды. Также, как и уникальное место под названием Марбелья. Если вы хотите это совместить - вот ваш шанс! Роскошная вилла, расположенная в...

№ D632 · 3 спальни · 3 Bанных

1095000
Марбелья, Элегантная вилла класса «люкс» в Новой Андалусии, Марбелья

Элегантная вилла класса «люкс» в Новой Андалусии, Марбелья

Эксклюзивный, недавно реформированный объект недвижимости расположен в одном из самых востребованных, спокойных и зеленых жилых районов Новой Андалусии, где всё под рукой:...

№ D633 · 4 спальни · 3 Bанных

1498000
Марбелья, Роскошный таунхаус в районе Сьерра Бланка

Роскошный таунхаус в районе Сьерра Бланка

Шикарный таунхаус высокого качества расположен в закрытом жилом комплексе Мейшо Хиллз. Расположенный в престижном районе Сьерра Бланка на горе, над городом Марбелья. Мейшо...

№ D170 · 4 спальни · 4 Bанных

2165000