Weitere Tipps zum Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in Marbella

Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in Spanien gibt es wichtige Aspekte zu beachten. Ein Käufer muss einige Dokumente durchgehen, und es ist besser, wenn Sie dies zusammen mit erfahrenen Fachleuten tun.

Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in Marbella

  • Es ist wichtig zu prüfen, ob der Verkäufer wirklich der Eigentümer der Immobilie ist. Es kann vorkommen, dass der Verkäufer eine Immobilie verkauft, ohne alle rechtlichen Voraussetzungen dafür zu erfüllen, weil die Immobilie nicht auf seinen eigenen Namen lauten kann (vielleicht muss ein Erbschaftsprozess abgeschlossen werden, eine Hypothek, ein Embargo usw.). Der Käufer sollte sich auch nach den Eigentumsverhältnissen erkundigen, wenn die Immobilie bereits mehrfach den Besitzer gewechselt hat.
  • Sie benötigen eine Nota Simple, einen offiziellen Bericht des spanischen Grundbuchamtes (Registro de la Propiedad), der Informationen über den rechtlichen Status der Immobilie enthält.
  • Sie sollten auch überprüfen, ob die Immobilie der Beschreibung entspricht und baulich einwandfrei ist. Mit der Certificación catastral können Sie sicherstellen, dass die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist und dass Größe und Zustand mit der Beschreibung übereinstimmen.
  • Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer keine Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschaft oder gegenüber dem Haus hat, die Sie möglicherweise später begleichen müssen. Es dürfen keine ausstehenden Schulden wie Hypotheken, Grundsteuern, Zahlungen an die Gemeinde usw. bestehen. Dies ist in Spanien besonders wichtig, da die Schulden mit der Immobilie verbunden sind und mit dem Eigentum übergehen.
  • Sie benötigen die Informationen aus dem Grundbuch über die Miet- oder Pachtverträge. Ein neuer Eigentümer kann den Mietern nicht vor dem im Vertrag genannten Datum kündigen.
  • Warum Sie einen Energieausweis benötigen, lesen Sie hier Energieausweis

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie am Strand zu kaufen, sollten Sie ein Gesetz beachten, das Sie kennen sollten. Das spanische Küstengesetz (Ley de Costas 1988) soll die Küste schützen, indem es alle Strände zu öffentlichem Grund macht und den Bau neuer Wohngebiete im Umkreis von 100 Metern verbietet. Die städtebaulichen Vorschriften wurden in Spanien oft ignoriert, und im Laufe der Jahre wurden Hunderttausende von Häusern illegal in Strandnähe gebaut. Das Anwesen von Antonio Banderas in Los Monteros war davon betroffen, und ein Teil seiner Luxusvilla wurde abgerissen (obwohl nicht er, sondern der Vorbesitzer daran schuld war). Die neue Novelle erlaubt es, etwa 24.000 illegal errichtete Anlagen in Spanien, Hotels und Restaurants, zu behalten, aber ihre Besitzer müssen eine zusätzliche Steuer von 6 % des Katasterwerts zahlen.

Und das Wichtigste zum Schluss. Es ist eine gute Idee, ein sorgfältiges technisches Gutachten/eine Inspektion der Immobilie, an der Sie interessiert sind, durchführen zu lassen. Auf diese Weise können Sie sich über den aktuellen Zustand der Immobilie informieren.

Viel Glück!

Sabina Shaikhulova, Inhaltlicher Leiter

03/12/2021

Sabina Shaikhulova

Inhaltlicher Leiter

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Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Immobilienberat er
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