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type: property
title: Immobilie mit Gewerbelizenz und Unvergleichlichem Ausblick im Herzen von Puerto Banús
description: Duplex-Wohnung zum Verkauf in Marbella - Puerto Banus, Marbella (All), 3 Schlafzimmer, 3195000 EUR
language: de
tags: [zu-verkaufen, immobilie, duplex-wohnung, marbella-puerto-banus, marbella-all]
id: D4559
updated: 2026-10-05
resource: https://www.drumelia.com/eigenschaften/marbella-puerto-banus/duplex-wohnung/D4559
image: https://media.inmobalia.com/imgV1/B95mbh8olwFQm~uCUaVOI2kQT0hb0a8sZ9turUNfnwtvuccYCzs0YVPfPbfkc2VnnN1JFDplhuC3TbFKfXVuw3ciYXS7YrUELfsczmPEtwMt7iYLrlFEUOIJZDJ_N8WJVaU1Bi8__8JJk7V~t6jApXNXeKEgGNTIbG15SUor7EmSxLf_pe_GK~LX_nx4zddHjn2ItLD9xsGr~KAlol26a8gxqSdiqTmIvnlU7RbB1mHZj7XPudrUQ7WRkf0WKFLRp5fz35J~UkNJVk5REDyhfyftowZ27c7a2sEmwYplREgecy_4UPxg0zjCj_ceQa5eSShGjpq~hsc9ZFShzQzL2QT0piA7qtsO1JHJpIa0IC2O8q9oUQk_y91c8tC_PEub6yvbEZUbYWB895SlpM2AKtbbNU0-.jpg
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# Über

In erster Linie des Hafens von Puerto Banús gelegen, stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit in einer der exklusivsten und belebtesten Gegenden Marbellas dar. Mit einer gültigen Gewerbelizenz bietet sie hohe Sichtbarkeit und Potenzial sowohl für ein Geschäft als auch für eine hochwertige Wohnnutzung. Sie verfügt über zwei unabhängige Zugänge – ein schwingendes und ein automatisches Schiebetor – was eine hohe Flexibilität ermöglicht. Das Innere wurde mit Materialien von höchster Qualität gestaltet und verbindet Luxus mit Komfort. Besonders hervorzuheben sind italienische Marmorböden, handgefertigte Kamine aus gealtertem Daino Reale Marmor, venezianischer Stuck an den Wänden sowie Iroko-Holzfenster mit Panzerglas. Darüber hinaus sind moderne Technologien wie zonenweise Fußbodenheizung, zentrales Staubsaugersystem und Hausautomatisierung für Beleuchtung, elektrische Vorhänge und Chromotherapie integriert. Die Küche und der Waschbereich sind komplett mit Geräten der Marke Miele ausgestattet und bieten Funktionalität ohne Designverzicht. Für Unterhaltung sorgt das SONOS-Multimediasystem mit 5.1 Surround-Sound und fünfzehn strategisch platzierten Lautsprechern für ein eindrucksvolles Hörerlebnis. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine 35 m² große Dachterrasse zu errichten – ideal, um das mediterrane Klima und den Panoramablick auf das Meer, den Hafen und den Berg La Concha zu genießen. Diese Erweiterung sowie die unschlagbare Lage machen die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung.

# Fakten

- Preis: 3195000 EUR
- Lage: Marbella - Puerto Banus, Marbella (All)
- GPS-Koordinaten: [36.48729,-4.96005]
- Objekttyp: Duplex-Wohnung
- Referenz: D4559
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Größen (m2): [Grundstück: 275, Terrasse: 60]
- Ausstattung: [Strandseite, Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Hafennähe, Meerblick, Bergsicht, Guter Zustand, Sicht auf Jachthafen, Blick auf Garten, Meer/Strandnähe, Blick aufs Schwimmbad, Panoramablick , Stadtsicht]

# Entdeckung

- [Immobilien in Marbella - Puerto Banus](https://www.drumelia.com/eigenschaften/marbella-puerto-banus.md)
- [Immobilien in Marbella (All)](https://www.drumelia.com/eigenschaften/marbella-alle.md)
- [Wohnungen in Marbella - Puerto Banus](https://www.drumelia.com/eigenschaften/marbella-puerto-banus/wohnungen.md)

## Navigation

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