Gastos de compra de una propiedad en Marbella

Gastos de compra de una propiedad en Marbella

Hoy vamos a hablar de todos los gastos que un comprador debe pagar al comprar un piso o una villa en Marbella. Las parcelas tienen un funcionamiento algo diferente, por lo que haremos un post separado.

Al comprar una propiedad en Marbella, deberá pagar el impuesto de transmisión patrimonial o el IVA y el impuesto sobre actos jurídicos documentados.

En primer lugar, debe saber que cualquier precio de la propiedad que vea, no importa dónde, en un folleto, en Internet o en cualquier otro lugar, es siempre el precio neto para el vendedor, y los impuestos y gastos de compra deberán añadirse a ese precio.

La mayoría de ellos los paga el comprador, por desgracia, así que, de primeras, hágase a la idea de que ascenderán a un 13 % de cualquier precio que vea en cualquier sitio. Si eso es lo que quería saber, ya puede dejar de leer este post, ya cuenta con la información principal. Pero si quiere entrar en detalles, y este post va de detalles, hagámoslo.

Por una parte están las propiedades a estrenar y, por otra, las propiedades de segunda mano. Una vez más, vamos a dividirlas en dos partes diferentes:

  • En el caso de las propiedades nuevas (a estrenar) hay que añadirle al precio de compra el IVA (10 %) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (1,5 %).
  • En el caso de las viviendas de segunda mano, existe únicamente el impuesto de transmisión patrimonial, con una escala progresiva del 8, 9 o 10 %. ¿Cómo funciona? Los primeros 400 000 € se gravan con un 8 %, los siguientes 300 000 € se gravan con un 9 % y el resto del precio de compra, si existe, se grava con un 10 %. Por ejemplo, por la compra de un piso de 300 000 € se paga un 8 % de impuestos. Es fácil. Pero, por ejemplo, si se trata de un piso de 900 000 €, lo que ocurre es que los primeros 400 000 € se gravan con el 8 %, es decir, 32 000 €, los siguientes 300 000 € se gravan con el 9 %, es decir, 27 000 € euros, y el resto del precio de compra, es decir, 200 000 € se gravan con el 10 %. Eso son 20 000 + 27 000 + 32 000. En total, 79 000 €.

Otros gastos

El resto de los gastos son iguales tanto para viviendas nuevas como para propiedades de segunda mano.

Honorarios de los abogados (dependen de cada abogado). Un abogado puede cobrarle, por ejemplo, entre el 0,5 % y el 1 % más el IVA del precio de compra. Todo depende del abogado y del acuerdo al que se llegue con el profesional, de si es un cliente nuevo, o llega recomendado, etc. Yo conozco clientes que no utilizan abogados para reducir así el coste de adquisición de una propiedad en España y creo que es un error. Incluso yo mismo, con todo el conocimiento que tengo del proceso de compra, recurriría a un abogado si fuera a comprar una propiedad.

Gastos de notaría y registro. Dependen del precio de compra e incluso del número de documentos del contrato de compraventa en el notario, pero más o menos hay que calcular unos 2000 € por cada uno. Digamos que de 2000 a 4000 €.
También hay que tener en cuenta algunos costes menores, como, por ejemplo, los gastos del talón bancario. Casi todas las transacciones en notaría se realizan con talones bancarios, no con transferencias, y el banco cobra una pequeña comisión por emitir dicho giro, que varía en función del importe. Una vez más, no se trata de una cantidad fija, sino de entre 200 y 1000 €. Además, si es cliente antiguo del banco y tiene otros negocios con ellos, siempre puede negociar la comisión. Si es un cliente totalmente nuevo, puede negociar el siguiente negocio una vez que le conozcan muy bien.

Diligencia debida técnica de una propiedad en Marbella

Es otro pequeño detalle a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano. Siempre recomendamos a nuestros clientes que hagan una diligencia debida técnica para comprobar que el aire acondicionado funciona, que el sistema de calefacción funciona, que el suelo radiante, si existe, funciona, cuál el estado del mármol, los acabados, las calidades y todos los demás aspectos. Todo ello para entender bien qué está comprando exactamente. Porque existen muchas cosas tras las paredes que quiere conocer antes de comprarse un piso. Es más, recomendamos hacer esta diligencia debida antes de negociar con el vendedor, porque si hay algún defecto en el apartamento, hay que saberlo antes de negociar y cerrar el precio con el vendedor. El coste puede oscilar entre los 300 y los 1500 €, dependiendo del tamaño de la propiedad y de la cantidad de trabajo que haya que hacer.

Conseguir una hipoteca para comprar una propiedad en Marbella

Además, si desea obtener una hipoteca para comprar una propiedad en Marbella, aunque no sea residente puede hacerlo. Estamos hablando del 50 % del precio de compra y de un tipo de interés de alrededor del 2,5 %, aproximadamente. La hipoteca también supone un ligero incremento del coste, pero casi imperceptible. En el caso de los residentes, el tipo de la hipoteca puede ser mayor.

¿Está pensando en comprar una propiedad en marbella?


Artur Loginov, Director de ventas

19/03/2021

Artur Loginov

Director de ventas

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Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Asesora inmobiliaria