Impuestos sobre la propiedad para propietarios en Marbella, España

Impuestos sobre la propiedad para propietarios en Marbella, España

¿QUÉ IMPUESTOS ANUALES HAY QUE PAGAR CUANDO SE TIENE UNA PROPIEDAD EN MARBELLA, ESPAÑA?

Este blog analizará los impuestos que tiene que pagar anualmente después de comprar una propiedad en Marbella, España.

A veces la información puede ser engañosa, por lo que queremos desglosarla para que sea más fácil. Todos estos impuestos y costes se pagan anualmente. Se calculan en función del precio de compra, la ubicación de la propiedad (municipio), y su tamaño y valor catastral.

Para hacerlo más fácil, vamos a separarlo en dos partes diferentes. En primer lugar, los impuestos relacionados con el propietario del inmueble, y en segundo lugar, los impuestos relacionados con el propio inmueble.

Impuestos relacionados con el propietario de una vivienda en Marbella.

Impuestos de los no residentes

Sólo los propietarios no residentes en España tienen que pagarlo. Si es residente, no tiene que pagar este impuesto. Este impuesto tiene que ser pagado, no importa si usted alquila su propiedad o no. El hecho de tener una propiedad en España como no residente ya implica que tienes que pagarlo anualmente. He visto muchos clientes que no lo pagan, a veces porque ni siquiera se han enterado. Hacienda no hace un seguimiento de estos pagos de impuestos, por lo que puedes estar bastante tiempo sin pagarlo. Lo que hacen, es revisar si has pagado el impuesto de no residentes o no, el día que vas a vender tu propiedad. Así que teóricamente, puedes dejarlo para más adelante aunque ese pago también se verá incrementado con intereses y otros costes por no pagar a tiempo.

Impuesto sobre el patrimonio.

Sólo se le aplica a las propiedades que se compran por encima de 700.000 euros por persona. No se tienen en cuenta las hipotecas y todos los gastos de adquisición del inmueble, por lo que sólo se tiene en cuenta el importe neto de la compra. La cantidad depende de si se es residente o no residente o si es una empresa la que compra. Por ello, es mejor buscar asesoramiento financiero si quiere saber las cantidades exactas de antemano. Por ejemplo, si son 4 personas las que realizan la compra, el impuesto sólo se aplicaría a partir de 2,1M€ de precio neto de compra o a partir de 4,2M€ si se compra con una hipoteca del 50%. La cantidad tampoco es muy grande para el primer millón de euros que se grava, pero es un porcentaje progresivo. Cuanto mayor sea la cantidad imponible, mayor será el tipo del impuesto. También puede pedirnos que le hagamos una estimación rápida haciendo clic (aquí) y rellenando los datos básicos de su compra prevista.

¿Quiere saber cómo decide Hacienda si puede ser considerado residente fiscal o no residente en España? ¿Qué efecto puede tener sobre usted?

Impuestos y gastos relacionados con la propiedad que tiene en Marbella.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Es el impuesto municipal español sobre la propiedad, que se paga anualmente, al igual que los demás impuestos. Normalmente, dicho impuesto oscila entre 1.000€ y 10.000€ pero puede ser menor o mayor, dependiendo de la propiedad. Depende del valor catastral del inmueble y del municipio.

Tasa de basura.

Impuesto sobre la recogida de basuras del inmueble, pero es una cifra muy pequeña, normalmente inferior a 400 euros al año.

Gastos de comunidad.

Normalmente, los gastos de comunidad oscilan entre 200 euros y 1.000 euros, con algunas excepciones. No se trata de un impuesto, sino de un coste relacionado directamente con la propiedad que usted está obligado a pagar. La falta de pago puede dar lugar incluso al embargo de la propiedad (después de mucho tiempo). Las villas y parcelas también suelen formar parte de una comunidad. En raras ocasiones es posible encontrar propiedades que aún no formen parte de ninguna comunidad y que, por tanto, no tengan estos gastos.

Otros gastos permanentes.

La electricidad y el agua se pagan mensualmente con un contrato permanente. Hay que pagar una cantidad mínima fija. Incluso si no se hace ningún consumo, aunque la parte principal de la factura está directamente relacionada con el consumo que se hace.

Esperamos que ahora tenga una mejor comprensión de los impuestos que tiene que pagar en Marbella después de comprar una propiedad aquí.

¿Está pensando en vender su propiedad? ¿O tal vez en comprarla? Nunca ha sido tan fácil ponerse en contacto, sólo tiene que hacer clic aquí, y estaremos encantados de ayudarle de la manera más profesional.

Preguntas y respuestas:

¿Tengo que pagar impuestos por mi propiedad española?

Sí, no importa si usted es residente o no residente en España. Tanto si alquila la propiedad como si no, el hecho de ser propietario implica que tiene que pagar ciertos impuestos a la Hacienda española. Son unos cuantos, por lo que le recomendamos que lea atentamente este blog.

¿Qué impuestos paga el propietario?

Hay varios impuestos que hay que pagar como propietario de un inmueble en España. Son el impuesto de no residentes (sólo para no residentes), el impuesto sobre el patrimonio, el IBI, el impuesto sobre la basura y algunos gastos fijos. Puede leer todos los detalles en este blog.

 ¿Qué impuestos debo pagar si me mudo a España?

Si decide mudarse permanentemente a España, se convertirá en un residente fiscal de España, ya que pasará más de 183 días. Por lo tanto, sus ingresos en todo el mundo serán gravados de acuerdo con el sistema tributario español. Este varía entre el 19% y el 47%, menos los impuestos pagados, si es el caso, en el país donde se produjeron los ingresos. Puede leer más información sobre cómo puede ser considerado residente o no residente fiscal en España y sus efectos en el siguiente blog.


 
 
 
 
 
 
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Sabina Shaikhulova, Content manager

19/02/2021

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Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Consultora inmobiliaria
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