Impuestos y gastos de un vendedor al vender una propiedad en Marbella

¿Cuáles son los impuestos y gastos de un vendedor al vender una propiedad en Marbella, España?

¿Qué impuestos y gastos se pagan cuando se vende una propiedad?

¿Quiere vender una propiedad en Marbella y no está seguro de cuáles serán sus gastos? Es muy recomendable investigar esto de antemano. Antes de poner su propiedad a la venta, a veces incluso antes de comprar una propiedad, especialmente si es una inversión, ¡así tendrá todas las cartas por adelantado!

Aquí está la lista completa de impuestos y gastos que debe pagar al vender una propiedad en Marbella:

Plusvalía

Todo vendedor debe pagarla (a menos que haya una pérdida en la venta, entonces puede tratar de evitarla). Se calcula en base a los años o meses que has sido propietario de la vivienda por el valor catastral del terreno. (Incluso si eres propietario de un apartamento, se calculará sobre la proporción del terreno sobre el que se asienta la urbanización). Por lo general, no es un gasto muy grande, pero es algo a tener en cuenta.

Impuestos y gastos de un vendedor al vender una propiedad en Marbella

Impuesto sobre la renta

Sólo se paga si ha recibido un ingreso por la venta de su propiedad, y se aplica un impuesto diferente si es no residente (24%), residente (19%) si es ciudadano de la UE/EEE, o si vende una empresa (25%). Se tienen en cuenta todos los gastos en los que haya incurrido, tanto en la compra como en la venta (notarios, registro, abogados, impuestos de compra, comisiones de agentes, etc.). Sólo la diferencia restante se considera ingreso. Además, las reformas, dependiendo de cuáles sean, también se pueden considerar. Por supuesto, hay que tener a mano todas las facturas oficiales de cada concepto.

Honorarios de la inmobiliaria

Si decide utilizar una inmobiliaria profesional para vender su propiedad en Marbella, siempre puede contactar con nosotros. No es necesario utilizar un agente, pero el uso de los adecuados puede aumentar las posibilidades y la rapidez de la venta. En Marbella, los honorarios del agente en un proceso de venta son siempre pagados por el vendedor, nunca por el comprador y normalmente se establecen de antemano al poner en venta la propiedad. Es importante recordar que el agente, al igual que un abogado o cualquier otro profesional, debe aplicar el 21% de IVA a la cantidad cuando emite su factura.

Honorarios de los abogados

De nuevo, no es obligatorio utilizar un abogado en el proceso de venta, pero es muy recomendable. Incluso si el comprador recurre a un abogado para evitar posibles «dolores de cabeza» tras la venta.

Gastos de cancelación de la hipoteca

Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, todos los costes y tasas para cancelar la hipoteca son pagados por el vendedor. Puede tratarse de la comisión del banco por la cancelación anticipada del préstamo, los gastos de notaría y registro por la cancelación.

Retención del 3% del precio de venta

No se trata de un impuesto, ni de un coste, pero es algo que nos parece importante explicar para tener una visión más clara. Sólo debe aplicarse cuando el vendedor es un no residente en España. El comprador, por ley, debe deducir en la notaría el 3% del precio de compra. Depositar esta cantidad en la oficina de impuestos, después de la firma de la escritura, a nombre del vendedor. Después de la venta, el vendedor puede dirigirse a la Agencia Tributaria para solicitar la devolución de esta cantidad en la cuenta bancaria del vendedor. El proceso de devolución puede durar aproximadamente 6 meses, y finalmente, el dinero se depositará en la cuenta del vendedor, menos los impuestos no pagados si los hubiera. Por lo general, si usted tuvo un ingreso en la venta, el impuesto sobre la renta se deducirá directamente de la retención. Normalmente, los abogados se encargan de esto. Para solicitar la devolución, hay que esperar un mínimo de un mes desde la firma de la escritura. Una vez pasado el mes, el vendedor tendrá tres meses para presentar el formulario a la Agencia Tributaria para reclamar la devolución del dinero.

Impuestos al vender una propiedad en Marbella

Moderna villa de lujo en venta en La Reserva de Alcuzcuz, Benahavís

Preguntas y respuestas:

¿Quién tiene el 3% cuando se vende una propiedad en España?

Normalmente, es el abogado del comprador quien retiene el 3% en la cuenta de su cliente y se encarga de depositar el dinero en la Agencia Tributaria a nombre del vendedor. Tiene hasta 30 días para hacerlo una vez realizada la compra. La propiedad que ahora pertenece al comprador es la garantía de que este proceso finaliza correctamente.

¿Quién paga el impuesto de Plusvalía en España?

El vendedor siempre paga la Plusvalía. Si usted es un no residente, normalmente, el comprador retendrá esta cantidad del precio de compra. Se pagará en su nombre después de la finalización de la venta.

¿Cómo se vende una propiedad en España?

El proceso comienza con la puesta en venta de su propiedad, y luego con la elección de los agentes inmobiliarios adecuados si decide hacerlo. Paralelamente, es muy recomendable empezar a investigar todos los costes e impuestos de la venta y estimar el impuesto sobre la renta. Para ello, ya tendrá que contratar a un abogado que le represente en el proceso de venta. Toda esta información puede ser útil para establecer el precio final de venta al que se comercializará el inmueble. Le recomendamos que controle que la propiedad se posicione correctamente en Internet, siempre al mismo precio de venta por parte de todas las personas a las que encargue la venta del inmueble.

Después de obtener una oferta por su propiedad y de cerrar el proceso de negociación. Se debe preparar una reserva o un contrato privado de compraventa (recomendamos utilizar un abogado ya en esta etapa) con el primer pago de depósito que recibirá. Normalmente no es reembolsable, a no ser que se encuentre alguna irregularidad con la propiedad posteriormente.

El resto del pago se realiza en la notaría simultáneamente con la firma de las escrituras. El notario tiene lugar alrededor de 2 meses después de la firma del contrato de reserva/compra privada en circunstancias ordinarias. Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, se cancelará simultáneamente el mismo día que el notario. Los fondos del comprador deducidos del precio de compra lo cancelarán. A menos que prefiera cancelarla por adelantado, pero no hay ninguna razón particular para ello. Durante la venta, hay que estar al tanto de todos los impuestos y gastos a pagar. Se describen en este blog y controlan los cambios de contratos de suministro de la propiedad, como las facturas de agua, electricidad, nuevas domiciliaciones de los impuestos de la propiedad al comprador, etc. Un abogado puede ayudarte con esto. Buena suerte. Y si quieres utilizar un excelente agente inmobiliario para vender tu propiedad en Marbella, ¡ponte en contacto con nosotros!

Sabina Shaikhulova, Content manager

27/09/2021

Sabina Shaikhulova

Content manager

Add Button Button Delete
Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Consultora inmobiliaria
+34 952 766 950 Contacto