Más consejos sobre la compra de una propiedad de reventa en Marbella

En el proceso de comprar una reventa en España hay aspectos importantes a tener en cuenta. Un comprador tendrá que pasar por algunos documentos, y es mejor si lo hace junto con los profesionales experimentados.

Comprar una propiedad de reventa en Marbella

  • Es fundamental comprobar si el vendedor es el verdadero propietario del inmueble. A veces, el vendedor está vendiendo una propiedad sin todas las condiciones legales para hacerlo, porque la propiedad no puede estar a su nombre (tal vez haya un proceso de herencia que completar, una hipoteca, un embargo, etc.). El comprador también debe buscar el historial de propiedad si el inmueble ha cambiado de manos varias veces.
  • Necesitará la Nota Simple, un informe oficial que se obtiene del Registro de la Propiedad de España y que contiene información sobre la situación legal de la propiedad.
  • También debe comprobar que la propiedad es tal y como se describe y es estructuralmente sólida. La certificación catastral garantizará que la propiedad está debidamente registrada y comprobará que el tamaño y las condiciones son los mismos que se describen.
  • Asegúrese de que el vendedor no tiene ninguna deuda pendiente con la sociedad o contra la casa que usted pueda tener que pagar posteriormente. No debe haber deudas pendientes, como una hipoteca, el impuesto sobre bienes inmuebles, los pagos de la comunidad, etc. Esto es especialmente importante en España, ya que las deudas van unidas a la propiedad y se transfieren con la titularidad.
  • Necesitará la información del registro de la propiedad sobre los contratos de arrendamiento o alquiler. Un nuevo propietario no puede desalojar a los inquilinos hasta la fecha mencionada en su contrato.
  • Por qué necesita un certificado de eficiencia energética lea aquí Certificado energético

Comprar una propiedad de reventa en Marbella

Si está pensando en comprar una vivienda junto a la playa, tenga en cuenta una ley que debe conocer. La Ley de Costas de 1988 tiene por objeto proteger el litoral convirtiendo todas las playas en suelo público y prohibiendo la construcción de nuevas zonas residenciales a menos de 100 metros de ellas. Las normas urbanísticas en España se han ignorado a menudo, y a lo largo de los años se han construido ilegalmente cientos de miles de viviendas cerca de la playa. Ser una celebridad no ayuda: la propiedad de Antonio Banderas en Los Monteros se ha visto afectada por esto y parte de su villa de lujo fue demolida (aunque no fue culpa suya sino del anterior propietario). La nueva enmienda permite mantener unas 24.000 instalaciones construidas ilegalmente en España, hoteles y restaurantes, pero sus propietarios tienen que pagar un impuesto adicional, el 6% del valor catastral.

Y lo último pero no menos importante. Es una buena idea hacer un cuidadoso estudio/inspección técnica de la propiedad que le interesa. De este modo podrá conocer el estado actual de la propiedad.

Buena suerte.

Sabina Shaikhulova, Content manager

03/12/2021

Sabina Shaikhulova

Content manager

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Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Consultora inmobiliaria
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