06: Impuestos y costes para propietarios a la hora de alquilar un inmueble

Por Kim Vermeulen en

¿Eres dueño de una propiedad, pero no siempre la usas y esás pensando en alquilarla? Si eres dueño de una propiedad en Marbella y estás pensando en alquilarla, en este blog encontrarás información completa sobre los impuestos y gastos para los propietarios que alquilan sus propiedades en España.

Como nota general, una propiedad se puede alquilar a largo o corto plazo, y el precio puede variar significativamente, los alquileres a corto plazo suelen ser mucho más caros.

Impuestos y gastos para los propietarios que buscan alquilar su propiedad en Marbella, España

El impuesto sobre la renta depende de si eres no residente,  19 % (UE / EEE) y 24 % (ciudadanos no perteneciente a la UE / EEE) o un residente, entonces el impuesto aplicado es progresivo, del 19 % al 46 %: cuantos más ingresos tengas, más impuestos.

Los impuestos por transmisiones patrimoniales, o TPO, es otro curioso impuesto que nadie paga, aunque teóricamente debería pagarse por alquiler a largo plazo. Una vez más, es una cantidad insignificante.

Honorarios de agencia, si utilizas un agente inmobiliario para alquilar tu propiedad, tanto a corto como a largo plazo, entonces tendrás que abonar sus honorarios, generalmente basados en un concepto de "sin ganancia, sin tarifa".

For Rent

Algunas preguntas y respuestas

¿Cómo se puede disminuir el impuesto sobre la renta?

Si eres propietario de un inmueble en alquiler que te genera ingresos, puedes incluir varias deducciones para reducir los ingresos que son gravables, como:

  • Intereses hipotecarios
  • Costes de reparación y mantenimiento de la propiedad
  • IBI, tasas y otros impuestos
  • Dinero que se debe del alquiler
  • Gastos de comunidad y otros gastos ordinarios
  • Amortización del inmueble
  • Seguro de hogar
  • Suministros para el hogar como el agua o la electricidad (si lo paga el propietario)
  • Gastos de formalización del contrato de alquiler
  • La reducción del 60 % para la residencia habitual, lo que significa que si tu inquilino está utilizando la propiedad como residencia permanente, el 60 % de sus ingresos no está sujeto a impuestos.

¿Qué impuesto tengo que pagar sobre los ingresos por alquiler?

Si no eres residente, debes pagar el 19 % (UE / EEE) y el 24 % (ciudadano no perteneciente a la UE / EEE) de tus ingresos netos. Si eres residente en España, entonces tus ingresos netos serán gravados progresivamente del 19 al 45 %.

¿Cómo puedo evitar pagar impuestos sobre el alquiler?

Estás obligado a pagar impuestos sobre los ingresos netos del alquiler. No se puede evitar, pero puedes disminuir tus ingresos netos incluyendo todos los costes relacionados con el alquiler que se puedan deducir, tal y como se explica en este blog, y la lista es bastante larga.

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