Los Picos de Sierra Blanca - Fabuleux terrain avec vue sur la mer et les montagnes à Sierra Blanca, le Golden Mile de Marbella.

Ne manque pas une opportunité rare et un excellent investissement !

Cette propriété est composée de 16 parcelles de terrain du registre foncier de Marbella, avec une superficie totale d’environ 58.500 m2. Elle est située dans la zone renommée de Sierra Blanca / Nagüeles, à côté du ruisseau Nagüeles, et présente une pente douce vers le sud-ouest.

Entouré d’un parc naturel protégé et des magnifiques manoirs et villas élégantes de la zone prestigieuse, il se trouve sur le flanc de la colline de la partie supérieure du célèbre Golden Mile, une zone établie et très exclusive de Marbella, à proximité de toutes les commodités et de tout ce dont une personne exigeante peut avoir besoin pour le style de vie le plus sophistiqué. La parcelle bénéficie d’une vue panoramique fantastique sur la mer Méditerranée, les montagnes et un environnement pittoresque avec de vieux oliviers et des pins méditerranéens.

En termes d’urbanisme, la propriété est entièrement incluse dans le secteur UPR NG 21 “Los Llanos de Nagüeles” de terrains aménageables de l’actuel plan général d’urbanisme de Marbella de 1986, avec une superficie totale d’environ 30 hectares et un ratio d’aménagement brut de 15% pour un usage résidentiel unifamilial. L’aménagement physique du secteur nécessite l’approbation préalable d’un plan directeur de zonage (“Plan Parcial de Ordenación”). Le plan, promu par un comité de gestion regroupant la majorité des propriétaires fonciers du secteur, est actuellement en phase d’examen environnemental préliminaire qui a été déposé auprès de l’agence environnementale en mars 2020. L’examen final par l’agence environnementale est toujours en attente, et le promoteur a déposé un rappel en mai 2022. Une fois l’examen environnemental préliminaire terminé, le plan sera traité pour être approuvé par le service de planification local, un processus qui peut prendre entre un et deux ans. L’approbation finale du plan directeur rendra le secteur éligible à la construction d’infrastructures et de bâtiments.

Dans l’ébauche actuelle du plan général, la plupart de la propriété à l’étude est zonée pour un usage résidentiel unifamilial isolé ou jumelé, avec un maximum de deux étages et un taux de construction de 24,64 %. Une partie du terrain est réservée aux routes internes du développement. Le plan général de la ville permet également de zoner les propriétés de plus de 25 000 m2 pour un usage résidentiel multifamilial avec une hauteur maximale de 4 étages. Le choix du zonage devra être fait dans le plan général une fois l’examen environnemental terminé.