Coûts d’achat pour acquérir une propriété à Marbella

Coûts d’achat pour acquérir une propriété à Marbella

Aujourd’hui, nous allons vous parler de tous les frais qui sont liés à l’achat d’un appartement ou d’une villa à Marbella. Pour les parcelles c’est un peu différent, nous y consacrerons un article séparé.

Acheter une propriété à Marbella : soit la taxe de transfert, soit la TVA et le droit de timbre.

Tout d’abord, ce que vous devez savoir, c’est que tous les prix de l’immobilier que vous voyez, quel que soit le support, une brochure, sur Internet ou ailleurs, correspondent au prix net pour le vendeur, et les taxes et les coûts d’achat doivent s’ajouter à ce prix.

Et la plupart de ces coûts sont malheureusement payés par l’acheteur, donc, sans entrer dans les détails, vous devez prévoir environ 13% en plus du prix affiché. Si cela vous suffit, pas besoin de continuer votre lecture, vous avez les principales informations. Mais si vous voulez entrer dans les détails, allons-y ensemble.

Il y a les propriétés neuves et les propriétés en revente, donc deux cas de figure différents :

  • Dans le cas de propriétés de promoteurs (maisons neuves), vous devez ajouter, en plus du prix d’achat, la TVA (10%) et le droit de timbre (1,5%).
  • Dans le cas de maisons en revente, vous avez une taxe de transfert, une seule, mais elle se base sur une échelle progressive de 8, 9 et 10%. Comment est-elle calculée ? Les premiers 400 000 euros sont taxés à 8%, les 300 000 euros suivants sont taxés à 9%, et le reste du prix d’achat, le cas échéant, est taxé à 10%. Par exemple, pour l’achat d’un appartement de 300 000 euros, vous payez une taxe de 8% . C’est facile. Mais, par exemple, s’il s’agit d’un appartement de 900 000 euros, les premiers 400 000 sont taxés à 8% soit 32 000 euros, les 300 000 suivants sont taxés à 9% soit 27 000 euros, et le reste du prix d’achat, c’est-à-dire 200 000, sont taxés à 10%. Cela fait donc 20 000 plus 27 000 plus 32 000, soit au total 79 000 Euros.

Autres coûts

Le reste des coûts est le même pour les nouvelles propriétés ou les propriétés en revente.

Frais d’avocat (en fonction de chaque avocat). Un avocat peut vous facturer entre 0,5% et 1% plus la TVA sur le prix d’achat. Cela dépend de l’avocat et de l’accord que vous avez avec lui si vous êtes un nouveau client ou si vous venez sur recommandation, etc. Personnellement, je connais des clients qui n’utilisent pas d’avocat pour réduire leur coût d’acquisition en Espagne et je pense vraiment que c’est une erreur. Même moi, avec toutes les connaissances que j’ai concernant le processus d’achat, je préfèrerais avoir recours à un avocat pour acheter une propriété.

Frais de notaire et d’enregistrement. Cela dépend du prix d’achat et même du nombre de feuilles dans votre contrat d’achat chez le notaire. Mais cela devrait revenir à quelques milliers pour les deux, entre 2 000 et 4 000 euros.

Ensuite, il y a des coûts plus petits à garder à l’esprit, comme par exemple la commission des banquiers. Presque tous les achats chez le notaire se font à travers les banques. Il n’y a pas de virements directs, c’est la banque qui doit émettre la transaction et donc elle facture une petite commission en fonction du montant. Une fois encore, ce n’est pas un montant fixe mais autour de 200 à 1000 euros. De plus, si vous êtes un client fidèle, vous pouvez toujours essayer de négocier la commission avec la banque. Si vous êtes un nouveau client, eh bien, vous pourrez négocier vos prochaines transactions une fois que la banque vous connaîtra bien.

Vérifications techniques des propriétés à Marbella

Il y a un autre petit détail à garder à l’esprit lors de l’acquisition d’une propriété en revente. Nous recommandons toujours à nos clients de faire une vérification technique pour s’assurer, par exemple, que la climatisation fonctionne, que le système de chauffage fonctionne, l’état du marbre, des finitions, etc… Comme ça vous aurez une bonne compréhension de ce que vous achetez exactement. Il y a quand même de gros enjeux qui peuvent se cacher derrière les murs, donc il vaut mieux savoir avec certitude dans quoi vous vous engagez avant l’achat. Nous vous recommandons même de faire ces vérifications avant de négocier avec le vendeur car s’il y a quelque chose qui ne va pas, il est bon de le savoir avant de négocier et de s’accorder sur un prix avec le vendeur. Ce coût peut aller de 300 à 1500 euros selon la taille de la propriété et le montant des travaux à effectuer.

Obtenir un financement pour acheter une propriété à Marbella

De même, si vous souhaitez obtenir un financement, c’est tout à fait possible pour les non-résidents qui souhaitent acheter une propriété à Marbella. Il s’agit généralement de 50% du prix d’achat et d’un taux d’intérêt d’environ 2,5%. Il y a aussi une légère augmentation des coûts si vous décidez de passer par un prêt bancaire, mais ce n’est pas très conséquent. Pour les résidents, le taux d’intérêt est parfois un peu plus élevé.

Vous envisagez d’acheter une propriété à Marbella ?


Artur Loginov, Directeur des ventes

19/03/2021

Artur Loginov

Directeur des ventes

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Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Consultant de propriété
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