Impôts fonciers pour les propriétaires à Marbella, Espagne

Impôts fonciers pour les propriétaires à Marbella, Espagne

QUELS SONT LES IMPÔTS ANNUELS QUE VOUS DEVEZ PAYER LORSQUE VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN IMMOBILIER À MARBELLA, EN ESPAGNE ?

Ce blog examine les impôts que vous devez payer annuellement après avoir acheté une propriété à Marbella, en Espagne.

Parfois, les informations peuvent être trompeuses, c’est pourquoi nous voulons les décomposer pour vous faciliter la tâche. Tous ces impôts et frais sont payés annuellement. Ils sont calculés en fonction du prix d’achat, de l’emplacement de la propriété (municipalité), de sa taille et de sa valeur cadastrale.

Pour vous faciliter la tâche, nous allons les séparer en deux parties différentes. D’une part, les taxes liées au propriétaire du bien et, d’autre part, les taxes liées au bien lui-même.

Impôts liés au propriétaire d’un bien immobilier à Marbella.

Impôt des non-résidents

Seuls les propriétaires qui ne résident pas en Espagne doivent le payer. Si vous êtes résident, vous n’avez pas à payer cet impôt. Cet impôt doit être payé, que vous louiez ou non votre propriété. Le fait de posséder un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident implique déjà que vous devez le payer chaque année. J’ai vu de nombreux clients qui ne la paient pas, parfois parce qu’ils n’en ont même pas entendu parler. Les autorités fiscales ne font pas de suivi de ces paiements d’impôts, et vous pouvez donc rester longtemps sans les payer. Ce qu’ils font, c’est qu’ils vérifient si vous avez payé l’impôt des non-résidents ou non, le jour où vous allez vendre votre propriété. Théoriquement, vous pouvez donc le remettre à plus tard, mais ce paiement sera majoré d’intérêts et d’autres frais si vous ne payez pas à temps.

L’impôt sur la fortune.

Il ne s’applique qu’aux biens achetés au-dessus de 700 000 € par personne. Les hypothèques éventuelles et tous les frais d’acquisition du bien ne sont pas pris en compte, donc uniquement le montant net de l’achat. La quantité dépend du fait que vous soyez résident ou non-résident ou que ce soit une société qui achète. Il est donc préférable de demander un conseil financier si vous voulez connaître les quantités exactes à l’avance. Par exemple, si 4 personnes effectuent l’achat, la taxe ne sera appliquée qu’à partir de 2,1 millions d’euros de prix d’achat net ou à partir de 4,2 millions d’euros en cas d’achat avec une hypothèque de 50 %. La quantité n’est pas non plus très importante pour les premiers 1M€ imposables, mais c’est un pourcentage progressif. Plus le montant imposable est élevé, plus le taux de l’impôt est élevé. Vous pouvez également nous demander de faire une estimation rapide pour vous en cliquant ici et en remplissant les détails de base de votre achat prévu.

Voulez-vous savoir comment les autorités fiscales décident si vous pouvez être considéré comme un résident ou un non-résident fiscal en Espagne ? Quel effet cela peut-il avoir sur vous ?

Impôts et frais liés à la propriété que vous possédez à Marbella.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Il s’agit de l’impôt foncier municipal espagnol, payé annuellement, comme les autres impôts. Habituellement, cet impôt varie entre 1 000 et 10 000 euros, mais il peut être inférieur ou supérieur, en fonction de la propriété. Il dépend de la valeur cadastrale de la propriété et de la municipalité.

Taxe sur les ordures ménagères.

Il s’agit d’une taxe sur l’enlèvement des ordures de la propriété, mais elle est très faible, généralement inférieure à 400 € par an.

Frais communautaires.

Habituellement, les frais communautaires varient entre 200€ et 1.000€, avec quelques exceptions. Il ne s’agit pas d’une taxe mais d’un coût lié directement à la propriété que vous êtes obligé de payer. Le défaut de paiement peut même entraîner la saisie du bien (après un long délai). Les villas et les terrains ont également tendance à faire partie d’une communauté. Il est rarement possible de trouver des propriétés qui ne font pas encore partie d’une communauté et qui n’ont donc pas de tels frais.

Autres coûts permanents.

L’électricité et l’eau sont payées mensuellement avec un contrat permanent. Vous avez un montant minimum fixe à payer. Même si aucune consommation n’est effectuée, même si la majeure partie de la facture est directement liée à la consommation que vous faites.

Nous espérons que vous avez maintenant une meilleure compréhension des taxes que vous devez payer à Marbella après avoir acheté une propriété ici.

Vous envisagez de vendre votre propriété ? Ou peut-être à l’acheter ? Il n’a jamais été aussi facile d’entrer en contact avec nous, il suffit de cliquer ici, et nous serons ravis de vous aider de la manière la plus professionnelle qui soit.

Questions et réponses :

Dois-je payer des impôts sur ma propriété en Espagne ?

Oui, que vous soyez résident ou non-résident d’Espagne. Que vous louiez la propriété ou non, le fait d’être propriétaire implique que vous devez payer certains impôts aux autorités fiscales espagnoles. Ils sont peu nombreux, c’est pourquoi nous vous recommandons de lire attentivement ce blog.

Quel impôt est payé par le propriétaire du bien ?

Il existe plusieurs impôts à payer en tant que propriétaire d’un bien immobilier en Espagne. Il s’agit de l’impôt des non-résidents (uniquement pour les non-résidents), de l’impôt sur la fortune, de l’IBI, de la taxe sur les ordures ménagères et de certains frais fixes. Vous pouvez lire tous les détails dans ce blog.

 Quels impôts dois-je payer si je déménage en Espagne ?

Si vous décidez de vous installer de façon permanente en Espagne, vous deviendrez un résident fiscal espagnol, puisque vous y passerez plus de 183 jours. Par conséquent, vos revenus mondiaux seront imposés selon le système fiscal espagnol. Celui-ci varie de 19 % à 47 %, moins les impôts payés, le cas échéant, dans le pays où le revenu a été produit. Vous pouvez lire plus d’informations sur la façon dont vous pouvez être considéré comme résident ou non-résident fiscal de l’Espagne et ses effets sur vous dans le blog suivant.


 
 
 
 
 
 
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Sabina Shaikhulova, Responsable du contenu

19/02/2021

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Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Conseiller immobilier
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