Taxes et frais d’un vendeur pour vendre une propriété à Marbella

Quels sont les impôts et les coûts d’un vendeur lors de la vente d’une propriété à Marbella, en Espagne?

Quels sont les impôts et les frais que vous devez payer lorsque vous vendez une propriété?

Vous voulez vendre une propriété à Marbella et vous ne savez pas quels seront vos frais? Il est très recommandé de se renseigner à l’avance. Avant de mettre votre propriété en vente, parfois même avant d’acheter une propriété, surtout s’il s’agit d’un investissement, afin d’avoir toutes les cartes en main!

Voici la liste complète des taxes et frais que vous devez payer lors de la vente d’une propriété à Marbella:

Plusvalia (plus-value)

Chaque vendeur doit la payer (sauf s’il y a une perte dans la vente, alors vous pouvez essayer de l’éviter). Elle est calculée en fonction du nombre d’années ou de mois de possession du bien, multiplié par la valeur cadastrale du terrain. (Même si vous possédez un appartement, elle sera calculée sur la proportion du terrain sur lequel se trouve l’urbanisation). En général, il ne s’agit pas d’une dépense très importante, mais il faut en tenir compte.

Taxes et frais de vente pour vendre une propriété à Marbella

Impôt sur le revenu

Il n’est payé que si vous avez perçu un revenu sur la vente de votre bien, et un impôt différent est appliqué si vous êtes un non-résident (24 %), un résident (19 %) si vous êtes un citoyen de l’UE/EEE, ou si une société (25 %) vend. Tous les frais que vous avez engagés, tant pour l’achat que pour la vente (notaires, enregistrement, avocats, taxes d’achat, commissions d’agents, etc. Seule la différence restante est considérée comme un revenu. De même, les réformes, selon lesquelles, peuvent également être prises en compte. Bien entendu, vous devez avoir en main toutes les factures officielles pour chaque concept.

Frais immobiliers

Si vous décidez d’utiliser une agence immobilière professionnelle pour vendre votre propriété à Marbella, vous pouvez toujours nous contacter! Vous n’êtes pas obligé d’utiliser un agent, mais utiliser les bons peut augmenter les chances et la rapidité de la vente. À Marbella, les honoraires de l’agent dans un processus de vente sont toujours payés par le vendeur, jamais par l’acheteur, et sont normalement établis à l’avance lors de l’inscription de la propriété. Il est important de se rappeler que l’agent, au même titre qu’un avocat ou tout autre professionnel, doit appliquer 21% de TVA à la quantité lorsqu’il émet sa facture.

Honoraires de l’avocat

Encore une fois, le recours à un avocat n’est pas obligatoire dans le processus de vente, mais il est fortement recommandé. Même si l’acheteur fait appel à un avocat pour éviter d’éventuels “maux de tête” après la vente.

Frais d’annulation de l’hypothèque

Si vous avez un prêt hypothécaire sur la propriété, tous les coûts et frais d’annulation de l’hypothèque sont payés par le vendeur. Il peut s’agir d’une commission bancaire pour l’annulation anticipée du prêt, de frais de notaire et d’enregistrement pour l’annulation.

Retenue de 3 % sur le prix de vente

Il ne s’agit ni d’une taxe, ni d’un coût, mais d’un élément que nous pensons important d’expliquer pour avoir une idée plus claire. Elle ne doit s’appliquer que lorsque le vendeur est un non-résident en Espagne. L’acheteur, selon la loi, doit déduire chez le notaire 3% du prix d’achat. Il dépose ce montant au bureau des impôts, après la signature de l’acte de propriété, au nom du vendeur. Après la vente, le vendeur peut s’adresser au bureau des impôts pour demander le remboursement de cette somme sur le compte bancaire du vendeur. La procédure de remboursement peut durer environ 6 mois, et finalement, l’argent sera déposé sur le compte du vendeur, moins les impôts impayés s’il y en a eu. En général, si vous avez eu un revenu dans la vente, l’impôt sur le revenu sera directement déduit de la retenue. En général, ce sont les avocats qui s’en occupent. Pour demander le remboursement, vous devez attendre au moins un mois après la signature de l’acte de propriété. Une fois le mois écoulé, le vendeur aura trois mois pour soumettre le formulaire au bureau des impôts afin de demander le remboursement de l’argent.

Taxes lors de la vente d'une propriété à Marbella

Villa de luxe moderne à vendre à La Reserva de Alcuzcuz, Benahavís

Questions et réponses:

Qui détient les 3 % lorsque vous vendez une propriété en Espagne?

En général, c’est l’avocat de l’acheteur qui conserve les 3 % sur le compte de son client et qui est chargé de déposer l’argent au bureau des impôts au nom du vendeur. Il a jusqu’à 30 jours pour le faire après l’achat. La propriété qui appartient désormais à l’acheteur est la garantie du bon déroulement de ce processus.

Qui paie l’impôt Plusvalia en Espagne?

C’est toujours le vendeur qui paie la Plusvalia. Si vous êtes un non-résident, c’est généralement l’acheteur qui retient ce montant sur le prix d’achat. Il sera payé en votre nom après la conclusion de la vente.

Comment vendre une propriété en Espagne?

Le processus commence par la mise en vente de votre propriété, puis le choix d’agents immobiliers appropriés si vous décidez de le faire. En parallèle, il est très recommandé de commencer à étudier tous les coûts et taxes de la vente et d’estimer l’impôt sur le revenu. Pour cela, vous devrez déjà engager un avocat qui vous représentera ensuite dans le processus de vente. Toutes ces informations peuvent être utiles pour établir le prix de vente final auquel la propriété sera commercialisée. Nous vous recommandons de contrôler que le bien soit correctement positionné sur Internet, toujours au même prix demandé par toutes les personnes que vous chargez de vendre le bien.

Une fois que vous avez reçu une offre pour votre propriété et que le processus de négociation est terminé. Une réservation ou un contrat d’achat privé doit être préparé (nous vous recommandons de faire appel à un avocat dès cette étape) avec le premier paiement d’acompte que vous recevrez. Normalement, il n’est pas remboursable, sauf si des irrégularités concernant la propriété sont constatées ultérieurement.

Le reste du paiement est effectué chez le notaire simultanément à la signature des titres de propriété. Le passage chez le notaire a lieu environ 2 mois après la signature de la réservation / du contrat d’achat privé dans des circonstances ordinaires. Si vous avez une hypothèque sur la propriété, elle sera annulée simultanément le même jour que le notaire. Les fonds de l’acheteur déduits du prix d’achat l’annuleront. A moins que vous ne préfériez l’annuler à l’avance, mais il n’y a pas de raison particulière à cela. Pendant la vente, vous devez être au courant de tous les impôts et frais à payer. Ils sont décrits dans ce blog et contrôlent les changements de contrats de fourniture de la propriété, comme les factures d’eau, d’électricité, les nouvelles domiciliations des impôts fonciers à l’acheteur, etc. Un avocat peut vous aider à ce sujet. Bonne chance ! Et si vous voulez utiliser un excellent agent immobilier pour vendre votre propriété à Marbella, prenez contact avec nous!

Sabina Shaikhulova, Responsable du contenu

27/09/2021

Sabina Shaikhulova

Responsable du contenu

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Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Conseiller immobilier
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