La Zagaleta : Le Vrai Luxe Silencieux à Marbella

Nichée dans les collines verdoyantes de Marbella, La Zagaleta s’est forgée une réputation comme l’une des adresses les plus exclusives d’Europe. Ces dernières années, un phénomène remarquable s’est produit : la demande a explosé. Une nouvelle génération d’acheteurs internationaux afflue vers La Zagaleta, non seulement pour y passer leurs vacances, mais aussi pour y vivre, investir et s’y installer avec leurs familles.

Au cœur de ce mouvement se trouve un désir croissant pour ce que les marques de luxe qualifient aujourd’hui de « luxe silencieux ». À Marbella, aucun endroit n’incarne mieux ce concept que La Zagaleta, une communauté fermée où la vie privée et l’opulence se rejoignent véritablement.

Découvrez notre nouveau podcast sur La Zagaleta avec les experts : Artur Loginov, Sergey Sinichkin et Bruna Karla Krüger !

Avant la pandémie, de nombreux clients internationaux considéraient Marbella comme une escapade de week-end. Avec des vols directs depuis des centres d’affaires comme Londres, Munich, Zurich, Vienne, Amsterdam et même depuis des destinations plus lointaines comme Dubaï et New York, il était facile d’arriver le vendredi et de repartir le dimanche. Marbella représentait la combinaison parfaite de praticité et de glamour en un seul lieu.

Mais après 2020, les priorités ont changé. Les clients ont découvert qu’ils pouvaient travailler à distance et ont décidé de vivre autrement. Les réunions Zoom ont remplacé les bureaux, la qualité de vie a surpassé les trajets domicile-travail, et la notion de foyer a été redéfinie. Soudainement, quelques semaines à Marbella se sont transformées en quelques mois. Puis cela est devenu permanent.

La Zagaleta se distingue des autres communautés sécurisées. Son ampleur, son intimité et son atmosphère sont uniques en Europe du Sud. Répartie sur 900 hectares de terrain privé, elle ne compte qu’environ 250 maisons. Une densité ultra-faible, par conception. Chaque villa est située sur de vastes terrains allant de 3 000 à plus de 10 000 mètres carrés, entourée d’une nature somptueuse.

Les routes privées de La Zagaleta s’étendent sur près de 50 kilomètres, serpentant à travers les collines et reliant les villas, les clubhouses et les installations du domaine. Ce réseau étendu renforce le sentiment d’espace et d’intimité qui définit la communauté.

Les résidents profitent de deux immenses terrains de golf, dont l’un est réservé exclusivement à eux et à leurs invités, sans qu’il soit jamais nécessaire de réserver un départ. La communauté dispose également de deux clubhouses élégants pour se restaurer, se retrouver ou simplement admirer les vues panoramiques. Les amateurs d’activités physiques trouveront également leur bonheur ici. La Zagaleta propose un centre équestre, des courts de tennis et de padel, ainsi que des sentiers de randonnée pittoresques traversant ses forêts. Un héliport privé garantit des transferts rapides de 15 minutes vers l’aéroport international de Malaga, tandis qu’un accès sécurisé 24h/24 et 7j/7 et une sécurité armée assurent la sûreté et la discrétion de ses résidents.

La sécurité reste une priorité absolue à La Zagaleta. Chaque jour, le personnel surveille environ 1 500 véhicules entrant dans le domaine, sans compter ceux des résidents. L’accès est strictement contrôlé, avec des gardes autorisés à porter des armes à feu, soulignant l’engagement de la communauté en matière de sécurité et de discrétion.

Les résidents de La Zagaleta bénéficient également d’une large gamme de services de gestion personnalisés conçus pour faciliter leur quotidien. La communauté offre un soutien professionnel pour l’entretien des jardins, le nettoyage des piscines et le ménage, ainsi que des inspections détaillées des propriétés et une maintenance préventive. Les propriétaires peuvent aussi compter sur des solutions complètes de nettoyage et d’entretien, des services de domiciliation et une aide à la gestion des finances domestiques. Pour ceux qui en ont besoin, La Zagaleta propose des services de comptabilité, de fiscalité et de conseil juridique pour les entreprises, ainsi que du conseil en ressources humaines et une gestion immobilière complète. Ce niveau de service permet aux propriétaires de se concentrer sur le plaisir de leur maison, en ayant l’assurance que les aspects essentiels sont pris en charge par une équipe dédiée.

La valeur des propriétés a rapidement évolué. Il y a cinq ans, une maison estimée à 5–10 millions d’euros aurait été considérée comme haut de gamme. Aujourd’hui, Drumelia suit plus de dix projets actifs affichant chacun un prix supérieur à 20 millions d’euros, un chiffre autrefois impensable pour La Zagaleta.

Bon nombre de ces propriétés incluent des caractéristiques uniques rarement vues, telles que des garages conçus pour accueillir de grandes collections de voitures, avec un éclairage spécialisé haut de gamme. Une propriété à La Zagaleta dispose de toboggans aquatiques privés plus longs que des piscines olympiques, tandis qu’une autre villa comprend des espaces automobiles décorés de souvenirs signés de F1. Certaines possèdent même des équipements comme des cinémas en rooftop, des pistes de bowling privées et des terrains de basket en intérieur, tous parfaitement intégrés à l’architecture. Ces résidences reflètent souvent les intérêts et le mode de vie de leurs propriétaires, combinant confort et originalité. Pour beaucoup, c’est exactement ce qu’un foyer devrait offrir.

Les promoteurs cherchent ici à impressionner par leur design et leurs prestations. La Zagaleta offre de grands terrains, des vues dégagées et une infrastructure moderne, leur donnant tous les outils nécessaires pour créer.

Bruna Karla Krüger, associée et conseillère senior chez Drumelia, connaît La Zagaleta mieux que quiconque. Depuis 2018, elle travaille exclusivement dans cette communauté, vendant aussi bien des maisons que des terrains, et s’imposant comme la référence incontournable.

En 2023, Bruna a vendu un manoir moderne à La Zagaleta pour 12 millions d’euros. Moins d’un an plus tard, en raison d’une demande en forte hausse, elle a revendu la même propriété à plus de 20 % au-dessus du prix précédent — une augmentation remarquable en si peu de temps.

« Beaucoup de mes clients choisissent de vendre pour acheter une autre maison à La Zagaleta qui correspond mieux à leurs besoins évolutifs », explique Bruna. « Cela montre à quel point les gens deviennent attachés à cette communauté, et à quel point La Zagaleta est devenue recherchée. »

Son parcours et son accès aux propriétés off-market sont incomparables grâce à un réseau personnel profond d’investisseurs et de propriétaires. « Certaines de mes meilleures ventes concernaient des maisons dont les clients ne savaient même pas qu’elles étaient disponibles », affirme Krüger. « Nous leur avons présenté la perle rare avant même qu’elle n’arrive sur le marché. »

Mais c’est la passion authentique de Bruna qui la distingue vraiment. Elle est profondément investie dans l’idée d’aider ses clients à trouver non seulement une maison, mais un véritable foyer qui reflète leurs valeurs, leur style de vie et leurs rêves. Elle prend le temps de comprendre comment ils vivent, voyagent, et ce qu’ils envisagent pour leur avenir. Pour Bruna, ce ne sont pas que des mètres carrés ou une localisation. C’est une question de confiance, de liens humains, et de partager la joie d’aider quelqu’un à trouver l’endroit où il se sent vraiment chez lui.

En 2024, Modon Holding, un groupe d’investissement émirati, a racheté La Zagaleta – la société derrière cette communauté prestigieuse. L’accord comprenait un vaste terrain offrant la possibilité de développer plus de 50 villas, ainsi que la construction potentielle d’un hôtel 6 étoiles. Cette opération montre que le développement est désormais pleinement reconnu à l’international, et que les acheteurs perçoivent sa valeur tant pour l’avenir que pour le présent. Cet accord révèle des projets ambitieux pour enrichir encore la communauté, avec un message clair : l’exclusivité n’est pas négociable. Au vu de l’approche de Modon, nous croyons sincèrement qu’ils comprennent la valeur de la rareté ; ils n’investissent pas pour transformer La Zagaleta, mais pour amplifier ce qui la rend si spéciale.

Pour Bruna et l’équipe de Drumelia, cela ajoute encore plus de confiance : « Ce n’est pas seulement un lieu de vie exceptionnel, c’est un investissement intelligent à long terme. »

Gérer des transactions à La Zagaleta va bien au-delà de la simple vente de biens. Confiance, discrétion et expérience sont essentielles. C’est là que Drumelia excelle, et où elle a bâti sa réputation. Leurs agents gèrent une sélection importante de biens off-market, et leur expérience les place au sommet du secteur immobilier de luxe de Marbella. Avec une équipe multilingue (plus de 13 langues parlées), des conseillers juridiques et fiscaux internes, et un accompagnement complet pour la relocalisation — de chefs privés au personnel de maison — Drumelia offre un véritable service haut de gamme.

Le profil international de l’agence s’est confirmé avec la vente record de la Villa Cullinan, une transaction de 32 millions d’euros soutenue par leur marketing vidéo haut de gamme pendant la pandémie. En 2024, Bruna Karla Krüger a fait la une avec la vente d’un terrain à 18 millions d’euros, destiné à la construction d’un manoir unique — un projet véritablement exceptionnel.

L’évolution du marché a attiré une nouvelle vague de clients chez Drumelia. Lorsque la Villa Cullinan a été vendue en 2021, 30 clients ont visité le bien, dont seulement deux milliardaires confirmés. En 2025, une annonce exclusive actuellement en vente a déjà attiré 24 acheteurs potentiels, dont 10 milliardaires. Ce changement montre non seulement la montée en valeur du segment ultra-premium, mais aussi comment Marbella attire une nouvelle catégorie d’acheteurs.

Le profil client d’une annonce exclusive à 19.900.000 € à La Zagaleta illustre bien ce changement. La liste des nationalités inclut Autrichiens, Norvégiens, Allemands, Américains, Hongrois, Mexicains, Suédois, Nigérians et Indiens. Les patrimoines nets varient de 1,2 milliard à 42,7 milliards de dollars, le plus élevé représentant le client direct le plus important que Drumelia ait jamais eu. Beaucoup de ces clients sont fondateurs de marques mondiales dans l’automobile, la joaillerie ou les boissons. La plupart des visiteurs sont des couples, souvent avec enfants, à la recherche d’une résidence secondaire à Marbella pour passer plus de temps en famille. L’âge moyen est de 53 ans. Cette tendance souligne pourquoi La Zagaleta continue d’attirer les familles les plus fortunées du monde et pourquoi sa réputation ne cesse de croître.

La Zagaleta continue d’attirer des acheteurs pour son cadre, son offre croissante de propriétés haut de gamme, et sa solide réputation au-delà des frontières espagnoles. Elle reste l’un des lieux les plus sûrs et les plus recherchés d’Europe pour l’achat de biens. Beaucoup voient aujourd’hui La Zagaleta comme un endroit où bâtir quelque chose de durable. Ils recherchent des propriétés avec suffisamment d’espace pour la famille, le travail et leurs passions. Le calme et le confort sont prioritaires.

Comme le dit Bruna : « Ce n’est pas seulement là où les gens viennent vivre, c’est là où ils décident de rester. » À une époque où le vrai luxe se définit par l’espace, la sérénité et le contrôle de son environnement, La Zagaleta se distingue plus que jamais. Son « luxe silencieux », intemporel, raffiné et sur mesure, est plus demandé que jamais. Les acheteurs vont des investisseurs aux familles en quête d’une vie plus calme au cœur de la nature. La Zagaleta séduit quiconque valorise la vie privée, la stabilité et un mode de vie supérieur.

Entre 2025 et 2027, Drumelia suit 29 nouveaux projets prévus à La Zagaleta. Le prix moyen de ces futures propriétés est de 18.600.000 €, avec des annonces débutant à 9,5 millions € et atteignant jusqu’à 30 millions € pour les plus prestigieuses. Ce niveau de développement prouve que La Zagaleta continuera à fixer les standards du luxe résidentiel en Europe du Sud.

Parmi les biens exclusifs actuellement disponibles via Drumelia à La Zagaleta figurent des résidences véritablement spectaculaires. Casa Valentino, dans le secteur H, est proposée à 19,9 millions € et offre sept chambres, neuf salles de bain et près de 1 700 m² habitables sur un terrain de plus de 4 600 m². Villa Selini, autre propriété d’exception, est également affichée à 19,9 millions € et comprend huit chambres et plus de 1 200 m² construits. The Retreat, dans le secteur B, propose six chambres sur un terrain de plus de 5 300 m², pour un prix de 11,6 millions €. Pour ceux qui recherchent un style plus classique, Villa Eden offre neuf chambres et près de 1 700 m² sur l’un des plus grands terrains disponibles dans la zone, avec presque 6 850 m². D’autres biens exclusifs seront bientôt mis sur le marché, élargissant encore l’offre haut de gamme de La Zagaleta.

Les différentes zones de La Zagaleta sont organisées alphabétiquement par secteurs, ce qui rend la navigation simple pour les résidents comme pour les visiteurs. Fait amusant : la lettre “I” a été volontairement omise dans le nommage des secteurs, ajoutant une touche légèrement décalée à une organisation par ailleurs méticuleuse.

Pour ceux qui souhaitent construire leur villa de rêve, La Zagaleta propose une sélection de plus de 30 terrains disponibles, à partir de 1,2 million € jusqu’à 13,5 millions €. Le secteur F contient des terrains généralement plus plats, avec des vues mer limitées, et donc moins prisés que les zones plus en hauteur. Le secteur J, l’un des plus récents, a une topographie plus complexe, ce qui ralentit le rythme de développement, avec de nombreux terrains d’origine tout juste mis en vente. En revanche, le secteur H est aujourd’hui pleinement établi et particulièrement recherché ; les terrains y ont déjà connu une forte valorisation, incitant de nombreux propriétaires à vendre pour profiter de la demande actuelle.

Pour découvrir ce qui est disponible (sur le marché ou hors marché), contactez Bruna Karla Krüger, votre agent de confiance dans la communauté la plus exclusive de Marbella.