La Zagaleta VIsite du plus beau lotissement d’Europe – Zagaleta

Bonjour à tous et soyez les bienvenus ! Aujourd’hui, je vais vous montrer le lotissement de La Zagaleta et vous expliquer pourquoi il est considéré comme l’un des meilleurs quartiers résidentiels d’Europe ! Vous allez découvrir des choses que vous ne trouverez nulle part ailleurs et nous visiterons plusieurs propriétés adaptées à différents budgets, comme celle derrière moi cotée à 14,5 millions d’euros. Je vais vous parler des coûts de construction si vous souhaitez construire votre propre manoir, et nous jetterons même un coup d’œil aux jardins de la Villa Cullinan ! Après cette visite, vous serez un expert de La Zagaleta ! Alors vous êtes prêt !? Allons-y !! Oups, pas d’intro ?! Si…nous devons toujours nous en tenir à l’intro, n’est-ce pas !? Réessayons, préparez-vous et c’est parti !!

SOYEZ LES BIENVENUS A LA ZAGALETA : LE LOTISSEMENT SCURISE LE PLUS PRESTIGIEUX D’EUROPE

Bonjour à tous ! Nous sommes prêts, en route pour La Zagaleta !

Le développement de La Zagaleta a commencé au début des années 90. Sa superficie totale est de près de 900 hectares, soit 9 000 000 mètres carrés de terrain avec une sécurité totale et des mesures de détection tout autour du périmètre. Au départ, c’était un domaine de chasse privé. Maintenant, dans l’actuelle La Zagaleta, il y a 250 propriétés, y compris des parcelles nues, et il n’y a que deux accès, par le sud et par le nord, surveillés par des gardes de sécurité armés qui patrouillent également les routes internes très souvent. Il n’y a presque plus de terrains à construire et la tendance actuelle est d’acheter de vieilles maisons pour les démolir ou les rénover.

Par exemple, nous avons une propriété de 4 900 000 euros avec une vue imprenable sur un terrain de 6 600m² qui présente un grand potentiel d’investissement. Mais heureusement, il y a aussi une nouvelle zone à Zagaleta qui est en attente de développement, où il y a 60 parcelles disponibles pour une future construction et où un hôtel de luxe 6 étoiles devrait être construit avec sa propre entrée privée. Ce serait alors la troisième entrée. Bien sûr, même si ce projet voit le jour, car il est actuellement à un stade initial, les clients auraient un accès très limité aux commodités de La Zagaleta et à La Zagaleta en général. Le fait que La Zagaleta vous garantisse une intimité totale est ce qui rend le lotissement si unique et attire les plus fortunés. Il y a plusieurs rumeurs concernant les habitants du lotissement, la plus répandue étant probablement que le président russe possède une maison à Zagaleta, mais je suis désolé de le dire, ce n’est pas vrai, ce n’est qu’une rumeur… J’ai moi-même visité la maison et elle appartient à quelqu’un d’autre.

SECTEURS DE LA ZAGALETA

La Zagaleta est divisée en différents secteurs, déterminés par les lettres A, B, C, jusqu’à J. Et toutes les routes portent le nom de peintres et compositeurs espagnols tels que Manuel de Falla et Claudio Coello. Le meilleur secteur en termes de vues et de prix moyens les plus chers est le secteur H. Il est situé au plus haut sommet de La Zagaleta et proche des postes de sécurité. Ici, la plupart des propriétés sont orientées sud-ouest et profitent de cette vue absolument incroyable. Vous pouvez facilement voir l’Afrique et Gibraltar. Actuellement, plusieurs maisons sont répertoriées dans ce secteur à des niveaux de 10 à 20 millions. Je vais laisser quelques liens dans la description avec quelques exemples. Bien sûr, vous pouvez trouver des propriétés magnifiques dans tous les secteurs, mais ici on retrouve vraiment les plus belles.

PRIX MOYENS A LA ZAGALETA

Villa Cullinan

Les villas les moins chères tournent aux alentours de 2 millions. Par exemple, nous avons une propriété cotée à 1,89 million d’euros sur un terrain de 3 850 m², une superficie totale de 600 m², avec de très belles vues sur la montagne. Les maisons les plus chères dépassent largement les 20 et 30 millions. Je suis sûr que vous avez tous entendu parler de la célèbre Villa Cullinan qui est mise en vente exclusivement par DRUMELIA ! Sinon, regardez d’urgence la vidéo ! Le lien est dans la description !

J’ai même visité des maisons dont le budget de construction dépassait les 20 millions… et si elles devaient être mises en vente un jour, nous parlerions probablement d’une marge de 40 à 50 millions.

Je dirais qu’une propriété de valeur moyenne à Zagaleta coûterait environ 5 à 7 millions d’euros. Il y a beaucoup de propriétés autour de 10-15 millions, mais beaucoup ne sont pas à vendre bien sûr. Il s’agit donc d’un quartier très haut de gamme avec des propriétaires de plus de 25 nationalités. Les nationalités les plus prédominantes sont anglaises, allemandes et d’Europe du Nord. Et même pendant les temps de crise actuels, La Zagaleta attire toujours l’attention d’acheteurs potentiels et beaucoup de transactions se concrétisent régulièrement. Les exemples les plus récents de propriétés vendues sont les célèbres Heaven 11 et Villa Cipres, toutes deux supérieures à 10 millions d’euros, pour n’en nommer que quelques-unes ! Nous avons enregistré une demande beaucoup plus élevée en 2020 pour La Zagaleta que l’année précédente, malgré la situation mondiale. C’est peut-être parce que La Zagaleta offre un style de vie unique qui s’adapte parfaitement aux tendances actuelles des personnes qui s’éloignent de la vie urbaine.

Les prix des terrains commencent à un peu moins de 1 million d’euros et peuvent aller jusqu’à 10 millions pour les meilleures parcelles. Et la valeur est principalement déterminée par la vue et par l’étendue plate du jardin, pas seulement par le prix au mètre carré. Comme la région est très vallonée, vous avez parfois un terrain de 4 000 m² qui possède un jardin plat plus grand qu’une propriété avec un terrain de 8 000 m². Les superficies des terrains varient de 3 000 m² à 15 000 m² environ. De plus, vous avez parfois des propriétaires qui rejoignent 2 parcelles, ce qui donne un métrage carré phénoménal !

J’aimerais profiter de cette opportunité pour vous montrer un terrain que nous avons à vendre dans le secteur A, 5 315 m² coté à 3 300 000 euros avec un volume total de construction de 15% soit 800 m². Regardez cette vue sur la mer ! Il y a sans doute un énorme potentiel, mais il faut une bonne imagination et de la patience, et surtout un grand architecte. La référence à La Zagaleta est le bureau de Tobal Architects. Saviez-vous qu’ils ont construit à ce jour 110 villas dans La Zagaleta ? C’est impressionnant, pratiquement 50% des maisons de La Zagaleta. Je ne pense pas que quelqu’un d’autre ait autant influencé l’architecture et les tendances du développement des villas à l’intérieur de La Zagaleta. Et aujourd’hui, lorsque nous sillonnons La Zagaleta, nous voyons clairement le reflet du travail du père et du fils. Miguel et Diego Tobal.

CONSTRUIRE UNE MAISON A LA ZAGALETA

Beaucoup de clients nous demandent s’il vaut mieux acheter une maison ou en construire une. Je vais donc vous donner une estimation rapide des coûts de construction sur ce terrain par exemple. C’est approximatif bien sûr, car les chiffres réels dépendent de plusieurs facteurs. 800 m² + sous-sol, soit environ 1 200 m² au total. Vous devez cibler au minimum 2 000 euros le mètre carré si vous voulez de la bonne qualité. C’est donc 2,4 millions d’euros, plus un mur de soutènement d’environ 300 000, 100 000 pour le paysagisme, disons 100 000 pour la cuisine, et les meubles je ne les compte pas car ils peuvent coûter 100 000 comme 1 million selon les marques et le niveau d’équipement ! On est donc à 2,9 millions. Mais vous devez ajouter tous les frais d’architecte, les licences, la gestion de projet, les assurances, les études géologiques, les permis, les taxes (il y en a beaucoup) et bien d’autres. À peu près tout cela totalisera 600 000 d’euros. Nous sommes donc à un coût total de construction de 3,5 millions. Supposons que le terrain nous a coûté 3 millions + les taxes et frais d’achat. Donc, le coût total, en arrondissant, serait de 7 millions. Ceci sans meubles et en comptant un peu moins de 3 ans de construction. La construction en soi prendra environ 18 mois, mais il y a beaucoup d’autres étapes et chacune d’entre elles prend du temps, croyez-moi ! Nous avons eu le plaisir de développer la villa Arcadio, qui a remporté le prix de la meilleure villa d’Europe en 2016, à La Zagaleta à partir d’un terrain nu et on a pu constater à quel point c’est un long processus, mais aussi très gratifiant. Drumelia a assuré la gestion du chantier et je m’y suis rendu toutes les semaines pendant deux ans ! C’était une expérience incroyable ! Mais construire peut être stressant et le résultat dépend de vous ! Mais une maison telle que celle que j’ai décrite maintenant à Zagaleta avec ce genre de vues, pourrait probablement atteindre un prix de vente d’un peu moins de 10 millions, avec une mise sur le marché à un prix un peu plus élevé.

Actuellement, je peux compter 10 nouveaux projets destinés à la vente en cours de construction ou sur le point de commencer. C’est donc une excellente nouvelle pour tous ceux qui recherchent une nouvelle maison moderne. Bien sûr, elles sont tous modernes. Les prix varient entre 5 et 30 millions, et les plus avancées seront livrés cet été, alors restez à l’écoute !

Dans un autre registre, il est bon de savoir que toutes les maisons sont isolées par des étendues de nature, avec des chênes centenaires, où rien ne peut être construit, et ces zones sont utilisées par les animaux pour se promener dans toute La Zagaleta. Votre voisin le plus proche est donc en fait très loin ! Ce qui, peu importe à quel point ils sont amicaux, est toujours agréable !

ENVIRONS DE LA ZAGALETA : NATURE ET VIE SAUVAGE

Villa in La Zagaleta

En effet, la faune à La Zagaleta est passionnante ! En conduisant, vous pouvez tomber sur un groupe de cerfs qui ont décidé de traverser la route ou un groupe de cochons sauvages. Il faut donc être un peu prudent dans les virages. C’est incroyable, on a l’impression d’être dans un safari ! Ces animaux sont nourris et soignés et font sans aucun doute partie de La Zagaleta. Toutes les villas sont clôturées, pour empêcher les animaux d’entrer, mais à part ça ils peuvent aller où bon leur semble… Et regardez ! Nous avons la chance d’en voir en ce moment même !! Voyons si je peux m’approcher tout doucement… en général ils sont habitués aux humains, même s’ils ont tendance à se tenir à l’écart… Magnifique ! C’est incroyable de pouvoir les observer comme ça ! Si moi je suis excité, imaginez un enfant !

INSTALLATIONS A LA ZAGALETA

Je sais que j’ai dit que la superficie totale de La ZAGALETA était de 900 hectares, mais pour vous donner une meilleure idée de la taille, vous avez 50 km de routes à l’intérieur de Zagaleta. Cela vous permet de comprendre à quel point c’est grand ! Comme une petite ville à elle toute seule ! Et comme toute ville, elle a beaucoup de choses à offrir !

Le club house et ses deux parcours de golf privés de 18 trous chacun est particulièrement emblématique. Il n’est accessible qu’aux membres dont l’adhésion coûte un peu moins de 100 000 euros. Un peu cher non !? Donc posséder une maison à La Zagaleta ne vous permet pas d’utiliser le club house et le terrain de golf, pour cela vous devez devenir membre, ce qui n’est pas une obligation. Mais que se passe-t-il si vous ne possédez pas de propriété à La Zagaleta et que vous souhaitez devenir membre ? Est-ce possible ? Oui, si vous payez les 100 000 euros !

Quoiqu’il arrive, vous êtes assuré d’avoir des partenaires de golf de haut niveau, et le club house est connu pour être un des principaux clubs sociaux de La Zagaleta. Sa superficie totale est de 5 000 m², vous avez un excellent restaurant avec un service cinq étoiles et de belles vues depuis la terrasse, sans mentionner un bar, des salons, un bowling, un pro shop, et vous pouvez même le privatiser pour un évènement ou un mariage. Bien sûr, cela ne concerne que les membres. Il y a aussi un deuxième club house dans la partie nord mais il est beaucoup plus petit, plus intime, mais désaffecté pour le moment. Il y a cependant de grands projets pour un futur proche !

Toutes les autres installations peuvent être utilisées par tous les propriétaires. Vous disposez d’un centre équestre pour tous les niveaux avec 20 écuries. De même, vous avez des sentiers d’équitation, de randonnée et de VTT tout autour.

Saviez-vous également qu’il y a des appartements à l’intérieur de Zagaleta ? Il n’y en a que 8 environ, entre 50 et 150 m². Ils sont rarement mis en vente et sont principalement utilisés comme logements pour le personnel ou certains salons privés, comme à côté du club house. Les prix peuvent varier de 400 000 à 900 000 euros.

Un autre fait intéressant est que les propriétaires ne sont pas autorisés à construire des courts de tennis ou de paddle dans leurs résidences. C’est une règle établie par la communauté. Le tennis peut être très bruyant, il y a beaucoup d’écho et la frappe de la balle peut devenir très entêtante. Mais il y a un club de tennis avec deux courts pour que tous les résidents puissent en profiter avec leurs amis. Il y a aussi un héliport à disposition pour les arrivées privées dans le cas où vous voudriez venir en en hélicoptère depuis l’aéroport de Malaga, par exemple, qui n’est qu’à 70 km et propose plusieurs vols vers toute l’Europe.

De plus, La Zagaleta offre un service qui comprend une cinquantaine de personnes pour vous faciliter la vie. Achats livrés avant votre arrivée, services de nounous, chefs, cuisiniers, ménage et bien d’autres. Vous vous sentirez comme dans un hôtel ! De même, si vous avez une urgence médicale, ce que je ne vous souhaite pas, La Zagaleta collabore avec des hôpitaux locaux à moins de 15 km qui peuvent envoyer un hélicoptère pour vous emmener dans une clinique privée. Alors, aucune inquiétude à avoir, tout est sous contrôle ici !

LA ZAGALETA, PROCHE DE TOUT !

La Zagaleta Golf

Beaucoup de gens ne réalisent pas à quel point La Zagaleta est proche de tout, ce qui est vraiment exceptionnelle étant situé en hauteur dans les montagnes à 400 mètres au-dessus du niveau de la mer. Même si l’emplacement de votre propriété à l’intérieur de La Zagaleta joue également un rôle important, car vous pouvez être à 1 min en voiture à l’entrée sud comme à 15 min en voiture si vous habitez au point le plus éloigné. Il y a donc déjà une grosse différence. Mais depuis l’entrée sud, vous n’êtes qu’à 2 km des commerces les plus proches. Ils envisagent potentiellement de construire une école à 3 km, même si actuellement le projet s’est arrêté. A 5 km vous avez la ville de San Pedro, à 7,5 km les promenades au bord de la plage, à 9 km la célèbre ville de Puerto Banus et à 12 km l’hôtel 5 étoiles Puente Romano, situé au cœur du Golden Mile ! Actuellement, les  écoles internationales les plus proches sont le Colegio Bilingual Atalaya à 8,5 km et l’Aloha College à 10 km ! C’est pas mal non ? A vous de choisir, je ne fais que vous ouvrir les portes de ce domaine merveilleux !

VILLAS A VENDRE A LA ZAGALETA :

Si vous avez aimé la vidéo et que vous souhaitez avoir plus d’informations, vous pouvez consulter notre blog pour en savoir plus sur La Zagaleta ou découvrir toutes les belles maisons que nous avons à vendre !

Merci d’avoir regardé et n’oubliez pas de vous abonner à notre chaîne ! Avez-vous aimé cette visite de la région ? Souhaitez-vous que nous en fassions d’autres ? Lesquelles ? Laissez-nous un commentaire !

Artur Loginov, Directeur des ventes

Artur Loginov

Directeur des ventes

propriétés à vendre à La Zagaleta

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Consultant de propriété
+34 952 766 950 Contact
{* *}