---
type: property
title: Элегантная вилла с видом на море в Кумбрес де Эльвириа, Марбелья Восток
description: Вилла в продаже в Cumbres de Elviria, Marbella Este, Marbella (All), 4 спальни, 459 м2 застроено, 3750000 EUR
language: ru
tags: [v-prodazhe, объект, cumbres-de-elviria, marbella-este, marbella-all]
id: D4499
updated: 2026-09-18
resource: https://www.drumelia.com/nedvizhimost/cumbres-de-elviria/villa/D4499
image: https://media.inmobalia.com/imgV1/B95mbh8olwFQm~uCUaVOI2kQT0hb0a8sZ9turUNfnwtvuccYCzs0YVPfPbfkc2VnnN1JFDplhuC3TbFKfXVuwuIqrYeowV_uSKtDA0hdLNC3FyK7hE_85NYpKP5kos9tq~X~wCzLfBZuuu749fFKkf4fDmYTrJthsanS79RdVnI3WEcHG6n7gBQWsE_QMddfvFAFeYUTS0ygY855SiwOI2Yxyzts8TmIATKiMs_9I1Vh767boB97SC431foYFHvvOH1V~UnnzTdxmdVU_9pWvQZKoLWO2uIeXWIpNDnGGyveSL5sT53_JJMkyIKZaVMDAwZ~nOEB4_Vy4_0d0VHDuQhJTIFDTZoe31YwJ6o3XprL22VA0tuVDlZ1KjH4fELtIOgZyJIJYIGF03Rm0_q8u0S34zI-.jpg
---

# О проекте

Расположенная в спокойных холмах Эльвирии, восточная Марбелья, эта впечатляющая вилла идеально сочетает в себе традиционный андалузский шарм с исключительным потенциалом как для комфортной жизни, так и для инвестиций. Окружённая пышной растительностью, ухоженным садом и великолепными видами на море, недвижимость занимает привилегированное положение всего в нескольких минутах ходьбы от местных удобств, ресторанов и магазинов, при этом обеспечивая полную приватность и спокойную атмосферу. Построенная в 1986 году на просторном участке, вилла распределена на три уровня, спроектирована для комфорта, семейной жизни и развлечений. Главный этаж предлагает просторную гостиную-столовую на двух уровнях с камином, плавно переходящую в большую крытую и остеклённую террасу с видом на благоустроенный сад, приватный бассейн и Средиземное море. На этом уровне также расположены три спальни, два санузла, уютная ТВ-комната и светлая кухня с неформальной обеденной зоной. Верхний этаж отведён мастер-сьюте, включающей роскошную ванную комнату, гардеробную и частную террасу с панорамным видом на море и сад. Нижний уровень предлагает практичные зоны отдыха, включая двойной гараж, винный погреб и зону развлечений, дополненные солнечными панелями для повышения энергоэффективности. Помимо своего очарования как семейный дом, недвижимость обладает значительным инвестиционным потенциалом. Первоначально задуманная как проект двух вилл, одна из которых уже построена, сохраняется возможность возведения второй виллы в рамках существующего проекта и разрешения на строительство. Просторный участок разделён на три независимых участка, каждый подходит для строительства виллы, с общей допустимой застройкой 20 % над уровнем земли (примерно 713 м² плюс подвал) в соответствии с зонированием UE-4. С доступом с двух улиц, ухоженными садами, видом на море и гибкими вариантами застройки эта вилла представляет собой уникальную возможность создать прибыльный проект или исключительное семейное поместье в одном из самых престижных жилых районов Марбельи.

# Факты

- Цена: 3750000 EUR
- Расположение: Cumbres de Elviria, Marbella (All)
- GPS-координаты: [36.5024396,-4.7818312]
- Тип объекта: Вилла
- Ссылка: D4499
- Спальни: 4
- Ванные комнаты: 3
- Площади (м2): [построено: 459, участок: 4012, терраса: 80, внутренняя: 379]
- Ориентация: S
- Особенности: [Собственная терраса, Кухонная техника, Культурно-бытовые объекты рядом, Общественный транспорт рядом, Рядом с магазинами, Кондиционирование, Винный погреб, немеблированный, Подсобное помещение, Мраморные полы, Открытая терраса, Кладовое помещение, Сигнализация, Крытая терраса, Частичный вид на море, Двойные стеклопакеты, Турецкая баня, Встроенные шкафы, Хорошее состояние, Барбекю, Вид на сад, Нуждается в ремонте, Вид на бассейн, Гостевой туалет]

# Открытия

- [Объекты в Cumbres de Elviria](https://www.drumelia.com/nedvizhimost/cumbres-de-elviria.md)
- [Объекты в Marbella East](https://www.drumelia.com/nedvizhimost/marbella-east.md)
- [Объекты в Marbella (All)](https://www.drumelia.com/nedvizhimost/marbella-vse.md)
- [Виллы в Cumbres de Elviria](https://www.drumelia.com/nedvizhimost/cumbres-de-elviria/villy.md)

## Навигация

- [Активный индекс портфеля недвижимости](https://www.drumelia.com/nedvizhimost.md)
- [llms.txt](https://www.drumelia.com/llms.txt)