Onroerendgoed belasting voor eigenaars in Marbella, Spanje

Onroerendgoed belasting voor eigenaars in Marbella, Spanje

WELKE BELASTINGEN BETAALT U JAARLIJKS ALS U EIGENAAR BENT VAN EEN EIGENDOM IN MARBELLA, SPANJE?

Deze blog zal ingaan op de belastingen die u jaarlijks moet betalen na de aankoop van een eigendom in Marbella, Spanje.

Soms kan de informatie misleidend zijn, dus willen we het voor u uitsplitsen om het gemakkelijker te maken. Al deze belastingen en kosten worden jaarlijks betaald. Ze worden berekend op basis van de aankoopprijs, de locatie van het eigendom (gemeente), en de grootte en kadastrale waarde.

Om het gemakkelijker te maken, gaan we het in twee verschillende delen splitsen. Ten eerste, belastingen met betrekking tot de eigenaar van het onroerend goed, en ten tweede, belastingen met betrekking tot het onroerend goed zelf.

Belastingen met betrekking tot de eigenaar van een eigendom in Marbella.

Belasting voor niet-residenten

Enkel eigenaars die niet-resident zijn in Spanje moeten deze belasting betalen. Als u resident bent, hoeft u deze belasting niet te betalen. Deze belasting moet betaald worden, ongeacht of u uw eigendom verhuurt of niet. Het feit dat u een eigendom bezit in Spanje als niet-resident impliceert reeds dat u dit jaarlijks moet betalen. Ik heb veel klanten gezien die het niet betalen, soms omdat ze er niet eens van gehoord hebben. De belastingdienst volgt deze belastingbetalingen niet op, dus u kunt lange tijd zonder betaling zitten. Wat ze wel doen, is kijken of je de niet-resident belasting betaald hebt of niet, de dag dat je je eigendom gaat verkopen. Dus theoretisch kunt u het voor later laten, hoewel die betaling ook zal worden verhoogd met rente en andere kosten voor het niet op tijd betalen.

Vermogensbelasting.

Deze wordt alleen toegepast op eigendommen die worden gekocht boven €700.000 per persoon. Min eventuele hypotheken en alle kosten om het onroerend goed te verwerven worden buiten beschouwing gelaten, dus alleen het netto aankoopbedrag. De hoeveelheid hangt af van het feit of u een ingezetene of niet-ingezetene bent of dat het een bedrijf is dat koopt. U kunt dus beter financieel advies inwinnen als u van tevoren de exacte hoeveelheden wilt weten. Als bijvoorbeeld 4 personen de aankoop doen, wordt de belasting pas geheven boven 2,1 miljoen euro netto aankoopprijs of boven 4,2 miljoen euro als het gekocht wordt met een hypotheek van 50%. De hoeveelheid is ook niet erg groot voor de eerste €1M die belastbaar is, maar het is een progressief percentage. Hoe hoger het belastbare bedrag, hoe hoger het tarief van de belasting. U kunt ons ook vragen om een snelle schatting voor u te maken DOOR HIER TE KLIKKEN(CONTACT) en de basisgegevens van uw geplande aankoop in te vullen.

Wilt u weten hoe de belastingdienst beslist of u als fiscaal resident of niet-resident van Spanje kan worden beschouwd? Welke gevolgen kan dit voor u hebben?

Belastingen en kosten gerelateerd aan het onroerend goed dat u bezit in Marbella.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Dit is de gemeentelijke Spaanse onroerend goed belasting, betaald op jaarbasis, net als de andere belastingen. Gewoonlijk varieert deze belasting van 1.000€ tot 10.000€ maar het kan minder of meer zijn, afhankelijk van het eigendom. Het hangt af van de kadastrale waarde van het onroerend goed en de gemeente.

Huisvuilbelasting.

Belasting op de vuilnisophaaldienst van het eigendom, maar het is een zeer klein bedrag, meestal minder dan 400€ per jaar.

Gemeenschapsgeld.

Gewoonlijk varieert het gemeenschapsgeld van 200€ tot 1.000€, met enkele uitzonderingen. Dit is geen belasting maar een kost die rechtstreeks verband houdt met het eigendom en die u verplicht bent te betalen. Niet betalen kan zelfs leiden tot inbeslagname van het eigendom (na een lange tijd). Villa’s en percelen maken meestal ook deel uit van een gemeenschap. Zelden is het mogelijk om eigendommen te vinden die nog geen deel uitmaken van een gemeenschap en dus geen dergelijke kosten hebben.

Andere permanente kosten.

Elektriciteit en water worden maandelijks betaald met een permanent contract. U heeft een minimum vast bedrag te betalen. Zelfs als er geen verbruik is, ook al is het grootste deel van de factuur direct gerelateerd aan het verbruik dat u wel heeft.

We hopen dat u nu een beter inzicht heeft in de belastingen die u in Marbella moet betalen nadat u hier een woning heeft gekocht.

Denkt u erover om uw eigendom te verkopen? Of misschien om het te kopen? Het is nog nooit zo makkelijk geweest om contact met ons op te nemen, klik hier, en wij zullen u met plezier op de meest professionele manier helpen.

Vragen en antwoorden:

Moet ik belasting betalen over mijn Spaanse woning?

Ja, het maakt niet uit of u inwoner of niet-ingezetene bent van Spanje. Of u het onroerend goed nu huurt of niet, het feit dat u eigenaar bent impliceert dat u bepaalde belastingen aan de Spaanse belastingdienst moet betalen. Het zijn er een paar, dus we raden u aan deze blog aandachtig te lezen.

Welke belasting wordt betaald door de eigenaar van het onroerend goed?

Er zijn verschillende belastingen die betaald moeten worden als eigenaar van onroerend goed in Spanje. Het zijn de belasting voor niet-residenten (alleen voor niet-residenten), vermogensbelasting, IBI, huisvuilbelasting, en enkele vaste kosten. U kunt de volledige details lezen in deze blog.

 Welke belastingen betaal ik als ik naar Spanje verhuis?

Als u besluit om permanent naar Spanje te verhuizen, wordt u een fiscale resident van Spanje, aangezien u er meer dan 183 dagen verblijft. Daarom zal uw wereldwijde inkomen worden belast volgens het Spaanse belastingstelsel. Dit varieert van 19% tot 47%, verminderd met de belastingen die, indien van toepassing, betaald zijn in het land waar het inkomen werd geproduceerd. Meer informatie over hoe u kunt worden beschouwd als fiscaal resident of niet-resident van Spanje en de gevolgen daarvan voor u, kunt u lezen in de volgende blog.


 
 
 
 
 
 
View this post on Instagram
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

A post shared by Drumelia Real Estate (@drumelia_real_estate)

Sabina Shaikhulova, Content Manager

19/02/2021

Sabina Shaikhulova

Content Manager

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Vastgoedadvise ur
+34 952 766 950 Contact