Onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren in Marbella

Onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren in Marbella

Welkom bij onze blog van vandaag over onroerendgoedbelasting in Marbella. Ik wil van deze gelegenheid gebruikmaken om met u te praten over belastingen waar u rekening mee moet houden als u een woning bezit in Marbella. Soms kan de informatie hierover namelijk nogal misleidend zijn, dus heb ik besloten om het makkelijker te maken voor u door het uit te splitsen.

Ten eerste worden alle belastingen en kosten op jaarbasis betaald en berekend op basis van de aankoopprijs, de ligging van het onroerend goed (gemeente), de grootte van het onroerend goed en de kadastrale waarde. Laten we het in twee verschillende delen opsplitsen. Allereerst de belastingen met betrekking tot de eigenaar van het onroerend goed en daarna de belastingen en kosten met betrekking tot het onroerend goed zelf.

1. Belastingen met betrekking tot de eigenaar van een woning in Marbella

Ten eerste is er de vermogensbelasting welke alleen wordt toegepast op onroerend goed dat wordt gekocht boven 700.000 euro per persoon. Wat betekent dat? Laten we zeggen dat een woning 1,5 miljoen kost, maar er zijn twee eigenaren. U mag nu van de 1,5 miljoen euro 1,4 miljoen euro aftrekken waardoor slechts € 100.000 onderworpen is aan vermogensbelasting. Als in het bijvoorbeeld de woning € 300.000 kost, dan is er überhaupt geen vermogensbelasting.

Dan is er de belasting voor niet-residenten, deze is alleen van toepassing voor eigenaren die niet-resident zijn in Spanje. Ik weet dat sommige klanten deze belasting niet betalen en dat de regering er niet echt op toeziet, maar wat ze wel doen is dat op de dag dat u uw woning verkoopt, het belastingkantoor zal nakijken of u het betaald heeft (of niet) en u zult verplicht worden het alsnog te betalen na de verkoop van uw woning, als u dat niet nog niet heeft gedaan. Dus theoretisch kunt u het voor later bewaren, maar die betaling zal ook worden vermeerderd met rente en andere kosten voor het niet op tijd betalen. Het is dus beter om het elk jaar te betalen, een advocaat kan ongeveer €200 per jaar rekenen om deze belastingaangifte in te vullen. Dat is het qua belastingen waar het de eigenaar betreft.

2. Belastingen en kosten met betrekking tot de woning zelf bij het bezitten van een woning in Marbella

Laten we het nu hebben over de woning zelf:

  • Zo is er de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – dit is de onroerendgoedbelasting die op jaarbasis betaald moet worden, net als alle andere belastingen. De hoogte van de te betalen belasting hangt af van de kadastrale waarde van het onroerend goed.
  • Dan zijn er ook nog de gemeenschapskosten van de woning – deze hangen veel af van wat de gemeenschap vraagt en varieert tussen de van 100 euro tot 1.000 euro per maand.
  • Belasting voor het ophalen van vuilnis van de woning – dit is een zeer klein bedrag waarbij u moet denken aan een bedrag van 100 euro tot 300 euro per jaar.
  • En dan is er natuurlijk nog water en elektriciteit, maar de kosten hiervoor hangen natuurlijk af van het verbruik en het heeft niet echt iets met belastingen te maken.

De Andalusische regering heeft trouwens maatregelen aangekondigd om de vastgoedmarkt in onze mooie zonnige regio te stimuleren en te reactiveren door de overdrachtsbelasting (ITP) tot 31 december 2021 tot 7% te verlagen.

Ik hoop dat u nu beter inzicht heeft in de belastingen die u in Marbella moet betalen, wanneer u hier een woning bezit.

Overweegt u uw woning te verkopen?


 
 
 
 
 
 
View this post on Instagram
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

A post shared by Drumelia Real Estate (@drumelia_real_estate)

Sabina Shaikhulova, Social Media Manager

19/02/2021

Sabina Shaikhulova

Social Media Manager

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Vastgoedadviseur