Belastingen en kosten voor verkopers om een eigendom te verkopen in Marbella

Wat zijn de belastingen en kosten van een verkoper bij de verkoop van een eigendom in Marbella, Spanje?

Welke belastingen en kosten betaalt u wanneer u een eigendom verkoopt?

Wenst u een eigendom te verkopen in Marbella en bent u niet zeker wat uw kosten zullen zijn? Het is zeer aan te raden om dit op voorhand te onderzoeken. Voordat u uw woning te koop zet, soms zelfs voordat u een woning koopt, vooral als het een investering is, zodat u alle kaarten op voorhand heeft!

Hier is de complete lijst van belastingen en kosten die u moet betalen bij de verkoop van een woning in Marbella:

Plusvalia (Vermogenswinst)

Elke verkoper moet dit betalen (tenzij er een verlies is bij de verkoop, dan kunt u proberen het te vermijden). Het wordt berekend op basis van de jaren of maanden dat u het eigendom bezat maal de kadastrale waarde van de grond. (Zelfs als u een appartement bezit, wordt het berekend over het deel van de grond waarop de urbanisatie staat). Meestal is het geen grote uitgave, maar iets om rekening mee te houden.

Belastingen en kosten voor verkopers om een eigendom te verkopen in Marbella

Inkomstenbelasting

Wordt alleen betaald als u inkomsten heeft ontvangen uit de verkoop van uw onroerend goed, en er wordt verschillende belasting geheven als u een niet-ingezetene bent (24%), ingezetene (19%) als u een EU/EER-burger bent, of als een bedrijf (25%) verkoopt. Alle kosten die u hebt gemaakt, zowel bij de aankoop als bij de verkoop (notarissen, griffie, advocaten, aankoopbelastingen, makelaarscommissies, enzovoort), worden in aanmerking genomen. Alleen het resterende verschil wordt als inkomen beschouwd. Ook hervormingen, afhankelijk van welke, kunnen in aanmerking worden genomen. Natuurlijk moet u voor elk concept alle officiële facturen bij de hand hebben.

Onroerend goed kosten

Als u beslist om een professioneel makelaarskantoor in te schakelen om uw eigendom in Marbella te verkopen, kan u altijd bij ons terecht! U hoeft geen makelaar te gebruiken, maar het gebruik van de juiste makelaar kan de kansen en snelheid van verkoop verhogen. In Marbella worden de makelaarskosten in een verkoopproces altijd betaald door de verkoper, nooit door de koper en worden normaal gezien op voorhand vastgelegd bij de notering van het eigendom. Het is belangrijk om te onthouden dat de makelaar, net als een advocaat of een andere professional, 21% BTW moet toepassen op de hoeveelheid wanneer hij zijn factuur opstelt.

Advocaat kosten

Nogmaals, het is niet verplicht om een advocaat in te schakelen in het verkoopproces, maar het wordt sterk aanbevolen. Zelfs als de koper een advocaat inschakelt om mogelijke “hoofdpijn” na de verkoop te vermijden.

Kosten voor het opzeggen van de hypotheek

Als u een hypotheek op het onroerend goed heeft, worden alle kosten en vergoedingen voor het annuleren van de hypotheek betaald door de verkoper. Dit kan een bankcommissie zijn voor de vervroegde annulering van de lening, notaris- en registratierechten voor de annulering.

Inhouding van 3% op de verkoopprijs

Dit is geen belasting, noch een kost, maar iets waarvan wij denken dat het belangrijk is om uit te leggen voor een duidelijker beeld. Het moet alleen worden toegepast wanneer de verkoper een niet-ingezetene in Spanje is. De koper moet, volgens de wet, bij de notaris 3% van de aankoopprijs aftrekken. Dit bedrag stort hij bij het belastingkantoor, nadat de eigendomsakte is ondertekend, op naam van de verkoper. Na de verkoop kan de verkoper bij het belastingkantoor een verzoek indienen om dit bedrag terug te storten op de bankrekening van de verkoper. Het teruggaafproces kan ongeveer 6 maanden duren, en uiteindelijk zal het geld op de rekening van de verkoper worden gestort, minus eventuele onbetaalde belastingen als die bestonden. Gewoonlijk zal, indien u een inkomen had bij de verkoop, de inkomstenbelasting direct worden afgetrokken van de inhouding. Gewoonlijk wordt dit door de advocaten afgehandeld. Om de terugbetaling aan te vragen, moet u minstens een maand wachten nadat de eigendomsakte is ondertekend. Als die maand voorbij is, heeft de verkoper drie maanden de tijd om het formulier bij de belastingdienst in te dienen om het geld terug te vragen.

TBelastingen bij de verkoop van een eigendom in Marbella

Moderne luxe villa te koop in La Reserva de Alcuzcuz, Benahavís

Vragen en antwoorden:

Wie houdt de 3% wanneer u een woning verkoopt in Spanje?

Gewoonlijk is het de advocaat van de koper die de 3% op de rekening van zijn cliënt houdt en verantwoordelijk is voor het storten van het geld bij het belastingkantoor op naam van de verkoper. Hij heeft tot 30 dagen de tijd om dit te doen nadat de koop is gesloten. Het eigendom dat nu aan de koper toebehoort, is de garantie dat dit proces correct wordt afgerond.

Wie betaalt de Plusvalia-belasting in Spanje?

De verkoper betaalt altijd de Plusvalia. Als u een niet-ingezetene bent, zal meestal de koper dit bedrag inhouden op de aankoopprijs. Het zal in uw naam worden betaald na de voltooiing van de verkoop.

Hoe een woning verkopen in Spanje?

Het proces begint met het te koop zetten van uw woning, vervolgens kiest u geschikte makelaars als u besluit dit te doen. Parallel hiermee is het zeer raadzaam om te beginnen met het onderzoeken van al uw verkoopkosten en belastingen en een schatting te maken van de inkomstenbelasting. Hiervoor zult u al een advocaat in de arm moeten nemen die u vervolgens zal vertegenwoordigen in het verkoopproces. Al deze informatie kan nuttig zijn om de uiteindelijke vraagprijs vast te stellen waartegen het eigendom op de markt zal worden gebracht. Wij raden u aan om te controleren of de woning op de juiste manier op het internet wordt geplaatst, altijd tegen dezelfde vraagprijs door iedereen die u opdracht geeft om de woning te verkopen.

Nadat u een bod op uw eigendom heeft gekregen en het onderhandelingsproces is afgesloten. Een reservering of een prive koopcontract moet worden voorbereid (wij raden het gebruik van een advocaat al in dit stadium) met de eerste aanbetaling die u zult ontvangen. Normaal gesproken wordt deze niet terugbetaald, tenzij er later onregelmatigheden met het onroerend goed worden geconstateerd.

De rest van de betaling wordt gedaan bij de notaris gelijktijdig met de ondertekening van de eigendomsakte. De notaris vindt plaats ongeveer 2 maanden nadat de reservering / onderhandse aankoop contract is ondertekend in normale omstandigheden. Indien u een hypotheek op het onroerend goed heeft, wordt deze tegelijkertijd met de notaris geannuleerd. De fondsen van de koper in mindering gebracht op de aankoopprijs zal het annuleren. Tenzij u er de voorkeur aan geeft om het op voorhand te annuleren, maar daar is geen bijzondere reden voor. Tijdens de verkoop, moet je bovenop alle belastingen en kosten te betalen. Ze worden beschreven in deze blog en controleren de wijzigingen van de leveringscontracten van het onroerend goed, zoals water, elektriciteitsrekeningen, nieuwe domiciliëringen van de onroerende voorheffing aan de koper, enz. Een advocaat kan u hierbij helpen. Veel succes! En als u toch een uitstekende makelaar wilt inschakelen om uw eigendom in Marbella te verkopen, neem dan contact met ons op!

Sabina Shaikhulova, Content Manager

27/09/2021

Sabina Shaikhulova

Content Manager

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Vastgoedadvise ur
+34 952 766 950 Contact