Налоги и расходы на покупку недвижимости в Марбелье, Испания

Налоги и расходы на покупку недвижимости в Марбелье, Испания

Сегодня мы поговорим с вами обо всех расходах, которые необходимо оплатить покупателю при покупке квартиры, таунхауса или виллы в Марбелье.

Любые цены на недвижимость, которые вы видите, неважно где, в брошюре, в интернете или где-либо еще, это все чистые цены для продавца. Налоги и расходы на покупку должны быть рассчитаны поверх согласованной с продавцом цены.

Основная разница заключается в покупке новой недвижимости у застройщика или подержанной.

Недвижимость, приобретенная у застройщика, облагается НДС (10%) и гербовым сбором (1,2%) сверх цены покупки. НДС должен быть уплачен в день нотариального оформления.

Подержанная недвижимость облагается только налогом на передачу (7%) до конца 2021 года. Затем он может быть увеличен или не увеличен. Налог на передачу может быть уплачен в течение 30 дней после нотариуса.

Таким образом, на данный момент мы уже видим большую разницу в налогах при покупке у застройщика или у частного лица, проживавшего в доме. При покупке за 2 млн евро разница составляет ровно 100.000 евро!

Важно также уточнить, что иногда частные лица могут быть зарегистрированы в качестве застройщика и продавать жилье под НДС. Ключом к тому, чтобы понять, облагается ли недвижимость НДС, является то, является ли она совершенно новой или полностью реформированной. Если в ней никто не жил, и если владелец зарегистрирован как застройщик.

Наконец, мы хотели бы добавить еще одно пояснение по поводу покупки испанской компании, владеющей единственным активом — недвижимостью. Распространенной ошибкой является мнение, что если покупка осуществляется на акции компании, то налоги на передачу не применяются. На самом деле, при покупке акций испанской компании применяются другие налоги, а иногда и вовсе отсутствуют, но всегда, когда речь идет о действующей компании, ведущей бизнес. Закон гласит, что если вы покупаете компанию, которая владеет только одним активом, недвижимостью, и не имеет реальной деловой активности или сотрудников, то такая сделка сравнивается с покупкой самой недвижимости, и поэтому к ней должны применяться те же налоги, что и при покупке недвижимости. И у налоговой службы есть очень простые способы определить, когда такие компании переходят из рук в руки.

Каковы другие расходы на покупку недвижимости в Марбелье, Испания?

Остальные расходы одинаковы как для новой, так и для подержанной недвижимости:

Оплата услуг адвоката. При простой сделке стоимость услуг адвоката составляет 1% (+НДС) от стоимости покупки. Если покупка осуществляется по высокой цене или вы являетесь постоянным клиентом, некоторые юридические фирмы могут немного скорректировать размер гонорара. Иногда клиенты предпочитают не пользоваться услугами адвокатов, чтобы сократить расходы на приобретение недвижимости в Марбелье, поскольку использование услуг адвоката не является обязательным. Мы настоятельно рекомендуем всегда пользоваться услугами адвоката. Хороший адвокат не только совершает сделку, но и проводит обширную юридическую экспертизу до покупки и очень важное послепродажное обслуживание.

Нотариальные и регистрационные сборы. Они зависят от множества факторов и обычно всегда рассчитываются приблизительно, предоставляя только окончательный счет после продажи. Мы бы оценили их в 0,25% от запрашиваемой цены, чтобы подстраховаться. Если цена выше 2 млн евро, то процент будет ниже, ближе к 0,15% или даже 0,1%.

Комиссия за перевод средств на банковский счет продавца или за выдачу банковских тратт. Почти все покупки у нотариуса совершаются с помощью банковских тратт, а не переводов, и за выдачу этих чеков или за осуществление важного перевода банки взимают комиссию. Она может сильно варьироваться в зависимости от суммы платежа, банка, который вы используете, и вашего профиля как клиента. Возможно, это то, что следует выяснить при открытии банковского счета в Марбелье.

Ипотечные сборы. Если вы решили купить недвижимость в Марбелье, используя банковское финансирование, вы можете быть удивлены, узнав, что единственными вашими расходами будет оценка недвижимости. Она варьируется от 500 евро до +2.000 евро в зависимости от размера и ценовой оценки. Остальные расходы и налоги оплачивает банк.

Техническая экспертиза. Совсем не обязательная процедура, но о ней стоит помнить при приобретении подержанной недвижимости. Для проверки текущего состояния оборудования, такого как кондиционер, система отопления и другие детали в недвижимости. Стоимость может составлять от 300 евро до +2.000 евро в зависимости от размера недвижимости и объема работ, которые необходимо выполнить.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ:

Какие сборы вы платите при покупке недвижимости в Испании?

Помимо всех налогов и расходов, описанных в этом блоге, больше нет никаких сборов, которые должен оплатить покупатель в связи с покупкой недвижимости в Марбелье, Испания. Сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, вместе с некоторыми другими налогами и расходами, которые продавец должен оплатить при продаже своей недвижимости. Важно также отметить, что в зависимости от того, в каком районе Испании вы решили приобрести недвижимость, налоги, расходы и сборы могут отличаться.

Каковы подводные камни при покупке недвижимости в Испании?

-Неправильный расчет расходов и налогов при покупке недвижимости, поэтому мы надеемся, что этот блог сослужит вам хорошую службу.

-Не сделать заранее необходимые документы, чтобы разрешить перевод средств на покупку и открытие банковских счетов в Испании, что может привести к более длительному периоду, чем можно было бы ожидать. Таким образом, вы можете упустить возможность приобрести недвижимость из-за того, что не смогли быстро осуществить платеж.

-Не использование профессионального адвоката. В Испании фигура адвоката в сделке имеет решающее значение в процессе покупки. В его обязанности входит проведение полной юридической и урбанистической экспертизы перед оплатой. Подготовка всех контрактов на покупку и очень обширная последующая продажа, включая контроль налогов, которые будут выплачиваться ежегодно новым владельцем.

-Не выяснение заранее всех налогов, которые вы должны платить как будущий владелец недвижимости.

-И, конечно же, не использовать правильного агента по недвижимости для покупки! В Drumelia Real Estate мы предоставляем высококвалифицированные услуги для наших клиентов с более чем 20-летним опытом работы.

Плачу ли я налог при покупке недвижимости в Испании?

Да, всегда при покупке любого типа недвижимости в Испании, вы обязаны по закону заплатить определенные налоги и расходы для осуществления покупки. Неуплата налогов может привести к серьезным проблемам и санкциям со стороны налоговой службы, поэтому, пожалуйста, внимательно прочитайте этот блог, чтобы получить всю необходимую информацию о налогах, которые нужно платить при покупке недвижимости в Марбелье. В зависимости от того, в какой части Испании вы хотите совершить покупку, налоги могут отличаться.

Каковы правила покупки недвижимости в Испании?

При покупке недвижимости в Испании не существует каких-либо особых ограничений или правил, неважно, являетесь ли вы нерезидентом или резидентом. Однако важно получить номер NIE, открыть банковский счет в испанском банке и уделить особое внимание юридической и фискальной проверке.


Artur Loginov, Генеральн ый директор и партнер

19/03/2021

Artur Loginov

Генеральн ый директор и партнер

Топ-6 лучших современных вилл в Марбелье

Великолепная современная средиземноморская вилла у гольф-поля в Новой Андалусии

  • D2009
  • 4 спальни
  • 4 Ванные
  • 240
  • 1.109 m²участок
ПРОДАНО
Перед вами настоящая находка! Полностью и великолепно отремонтированная вилла предлагает crème de la crème самых популярных стилей дизайна. Вы увидите гармоничное сочетание...
Подробнее

Эффектная и стильная новая современная вилла в «El Paraiso», Эстепона

  • D1469
  • 4 спальни
  • 4 Ванные
  • 460
  • 1.016 m²участок
2420000
Эта эффектная недвижимость в отлично развитом районе станет сбывшейся мечтой поклонников современного шика и трендового дизайна «контемпорари». «Я уверен, что образ жизни...
Подробнее

Новая современная стильная вилла класса «люкс», La Alqueria, Бенахавис

  • D1491
  • 4 спальни
  • 4 Ванные
  • 705
  • 1.460 m²участок
2990000
Если вы мечтаете о комфортной жизни в современном доме на лоне чудесной природы, перед вами настоящая находка (а также прекрасная возможность для инвестиций)! Суперстильная,...
Подробнее

Уникальная новая ультрасовременная фешенебельная вилла, Zagaleta, Бенахавис

  • D1145
  • 9 спальни
  • 9 Ванные
  • 3.000
  • 8.612 m²участок
14500000
Если вы ищете что-то по-настоящему особенное и суперэксклюзивное, не пропустите эту уникальную новую недвижимость, строящуюся с учетом вашего максимального комфорта, и готовую...
Подробнее
Add Button Button Delete
Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Консультант по недвижимости
+34 952 766 950 Контакты