Расходы при покупке недвижимости в Марбелье

Расходы при покупке недвижимости в Марбелье

Сегодня мы расскажем вам обо всех расходах, которые вы понесете при покупке квартиры или виллы в Марбелье. Участки – это немного другое, о них мы сделаем отдельный пост.

При покупке недвижимости в Марбелье вы должны оплатить налог на передачу недвижимой собственности или НДС и гербовый взнос

Прежде всего, вам нужно знать, что любые цены на недвижимость, независимо от того, где вы их видите – в брошюре, в Интернете или где-либо еще – это чистая цена для продавца, а к ней еще прибавляются налоги и расходы на покупку.

И, к сожалению, большинство этих расходов оплачивает покупатель. Если вы не хотите вдаваться в подробности, то можете просто добавить примерно 13% к чистой стоимости недвижимости. Так что если вы не дочитаете этот пост, то основная информация у вас уже есть. Но если вы хотите узнать подробности, которым и посвящен этот пост, то давайте приступим.

Возьмем новую недвижимость и вторичную недвижимость. Давайте рассмотрим их отдельно:

  • В случае недвижимости от застройщиков (новые дома) к цене покупки нужно добавить НДС (10%) и гербовый взнос (1,5%).
  • В случае вторичной недвижимости вам нужно заплатить только налог на передачу, но он рассчитывается по прогрессивной шкале (8, 9% и 10%). Как это работает? Первые 400 000 евро облагаются налогом в 8%, следующие 300 000 евро – 9%, а оставшаяся часть цены покупки, если таковая есть – налогом 10%. Например, при покупке квартиры за 300 000 евро вы платите налог 8%. Это просто, но, например, если квартира стоит 900 000 евро, то происходит следующее: первые 400 000 облагаются налогом в размере 8%, то есть 32 000 евро; следующие 300 000 – 9%, то есть 27 000 евро; а остальная часть стоимости покупки, то есть 200 000, облагается 10-процентным налогом. Итак, это 20 000 плюс 27 000 плюс 32 000. Итого 79 000 евро.

Другие расходы

Остальные расходы одинаковы как для новой недвижимости, так и для вторичной.

Оплата услуг юриста (у каждого он свой). Юрист может взимать с вас, скажем, от 0,5% до 1% плюс НДС от стоимости покупки. Это зависит от юриста и от ваших договоренностей, новый ли вы клиент, пришли ли вы по рекомендации и т. д. Лично я знаю некоторых клиентов, которые не обращаются к юристам, чтобы снизить затраты на приобретение недвижимости в Испании, и мне кажется, что это ошибка. Даже я, зная всё о процессе покупки, обратился бы к адвокату, если бы собирался покупать недвижимость.

Нотариальные и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости покупки и даже от количества документов в вашем нотариально заверенном договоре купли-продажи. Они обходятся примерно в 2-4 тысячи евро.

Кроме того, следует помнить о расходах поменьше, таких как банковская тратта. Практически все покупки у нотариуса происходят с помощью банковской тратты, а не перевода, и банк взимает небольшую комиссию в зависимости от суммы за выдачу такого документа. Итак, повторим, что это не фиксированная сумма, она может составлять от 200 до 1000 евро. Кроме того, если вы давний клиент банка, то можете договориться о скидке, а если вы новый клиент, то можете обговорить скидку на следующую сделку, как только вас лучше узнают.

Техническая проверка недвижимости в Марбелье

Есть еще одна небольшая деталь, о которой следует помнить при приобретении вторичной недвижимости. Мы всегда рекомендуем нашим клиентам провести предварительную техническую оценку, чтобы еще раз проверить, работает ли система вентиляции, система отопления, подогрев пола при наличии, каково состояние мрамора, отделки и всего остального. Это нужно, чтобы хорошо понимать, что именно вы покупаете. Потому что, прежде чем приобрести квартиру, нужно знать, что находится внутри. И даже более того, мы рекомендуем провести комплексную проверку до начала переговоров с продавцом, потому что, если с квартирой что-то не так, нужно об этом знать, прежде чем договариваться о цене. Стоимость услуги может составлять от 300 до 1500 евро в зависимости от размера недвижимости и объема работ.

Ипотека на покупку недвижимости в Марбелье

Если вы хотите взять ипотеку на покупку жилья в Марбелье, то сегодня даже нерезиденты могут ее получить. Она составляет примерно 50 процентов от цены покупки, а процентная ставка – в районе 2,5%. Если у вас очень короткая ипотека, то есть небольшая надбавка. Для резидентов процент ипотеки может быть выше.

Желаете приобрести недвижимость в Марбелье?


Artur Loginov, Директор по продажам

19/03/2021

Artur Loginov

Директор по продажам

Топ-6 лучших современных вилл в Марбелье

Великолепная современная средиземноморская вилла у гольф-поля в Новой Андалусии

  • D2009
  • 4 спальни
  • 4 Баня
  • 240 m²Пост.
  • 1.109 m²участок
1925000
Перед вами настоящая находка! Полностью и великолепно отремонтированная вилла предлагает crème de la crème самых популярных стилей дизайна. Вы увидите гармоничное сочетание...
Подробнее

Эффектная и стильная новая современная вилла в «El Paraiso», Эстепона

  • D1469
  • 4 спальни
  • 4 Баня
  • 537 m²Пост.
  • 1.052 m²участок
2350000
Эта эффектная недвижимость в отлично развитом районе станет сбывшейся мечтой поклонников современного шика и трендового дизайна «контемпорари». «Я уверен, что образ жизни...
Подробнее

Новая современная стильная вилла класса «люкс», La Alqueria, Бенахавис

  • D1491
  • 4 спальни
  • 4 Баня
  • 705 m²Пост.
  • 1.460 m²участок
2990000
Если вы мечтаете о комфортной жизни в современном доме на лоне чудесной природы, перед вами настоящая находка (а также прекрасная возможность для инвестиций)! Суперстильная,...
Подробнее

Восхитительная современная вилла в «La Reserva de Alcuzcuz», Бенахавис

  • D741
  • 6 спальни
  • 6 Баня
  • 933 m²Пост.
  • 3.001 m²участок
4750000
Эффектная современная вилла «под ключ» площадью 933 м2 с участком в 3000 м2 будет готова к концу 2018 года и станет уникальным примером единства заповедной природы, передовых...
Подробнее

Роскошная Вилла с панорамным видом на море в Эль Мадроньял, Бенахавис

  • D1939
  • 5 спальни
  • 5 Баня
  • 800 m²Пост.
  • 3.509 m²участок
ПРОДАНО
Это одна из 3 аналогичных современных вилл высшего класса с роскошными характеристиками и прекрасным видом на Средиземное море и Северную Африку, расположенная на участке...
Подробнее

Уникальная новая ультрасовременная фешенебельная вилла, Zagaleta, Бенахавис

  • D1145
  • 9 спальни
  • 9 Баня
  • 3.000 m²Пост.
  • 8.612 m²участок
14500000
Если вы ищете что-то по-настоящему особенное и суперэксклюзивное, не пропустите эту уникальную новую недвижимость, строящуюся с учетом вашего максимального комфорта, и готовую...
Подробнее
Add Button Button Delete
Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Консультант по недвижимости