Налоги и расходы продавца при продаже недвижимости в Марбелье

Каковы налоги и расходы продавца при продаже недвижимости в Марбелье, Испания?

Какие налоги и расходы вы платите при продаже недвижимости?

Вы хотите продать недвижимость в Марбелье и не знаете, каковы будут ваши расходы? Очень рекомендуется выяснить это заранее. Прежде чем выставить свою недвижимость на продажу, а иногда даже перед покупкой, особенно если речь идет об инвестициях, так что у вас есть все карты на руках!

Вот полный список налогов и расходов, которые вы должны заплатить при продаже недвижимости в Марбелье:

Plusvalia (Прирост капитала)

Его должен платить каждый продавец (если только при продаже не было убытков, тогда можно попытаться избежать его). Он рассчитывается на основе количества лет или месяцев, в течение которых вы владели недвижимостью, умноженного на кадастровую стоимость земли. (Даже если вы владеете квартирой, она будет рассчитываться исходя из доли земли, на которой стоит урбанизация). Обычно это не очень большие расходы, но их нужно учитывать.

Налоги и расходы продавца при продаже недвижимости в Марбелье

Подоходный налог

Платится только в том случае, если вы получили доход от продажи недвижимости, причем налог взимается по-разному, если вы нерезидент (24%), резидент (19%), если вы гражданин ЕС/ЕЭЗ, или если продажей занимается компания (25%). Учитываются все расходы, которые вы понесли, как при покупке, так и при продаже (нотариусы, регистратура, адвокаты, налоги на покупку, комиссионные агента и т.д.). Только оставшаяся разница считается доходом. Также могут быть учтены реформы, в зависимости от того, какие именно. Конечно, необходимо иметь на руках все официальные счета-фактуры по каждому отдельному понятию.

Комиссионные за недвижимость

Если вы решили воспользоваться услугами профессиональной риэлторской фирмы для продажи вашей недвижимости в Марбелье, вы всегда можете обратиться к нам! Вам не обязательно пользоваться услугами агента, но использование правильных агентов может увеличить шансы и скорость продажи. В Марбелье гонорар агента в процессе продажи всегда выплачивается продавцом, а не покупателем, и обычно устанавливается заранее при подаче объявления о продаже недвижимости. Важно помнить, что агент, как и юрист или любой другой специалист, при выставлении счета должен применить 21% НДС к сумме.

Оплата услуг адвоката

Опять же, не обязательно использовать адвоката в процессе продажи, но настоятельно рекомендуется. Даже если покупатель пользуется услугами адвоката, чтобы избежать потенциальной «головной боли» после продажи.

Сборы за аннулирование ипотеки

Если у вас есть ипотека на недвижимость, все расходы и сборы за отмену ипотеки оплачивает продавец. Это может быть комиссия банка за досрочное аннулирование кредита, нотариальные и регистрационные сборы за аннулирование.

Удержание 3% от продажной цены

Это не налог и не расходы, но мы считаем важным объяснить это для более ясной картины. Он применяется только в том случае, если продавец является нерезидентом Испании. Покупатель, по закону, должен вычесть у нотариуса 3% от стоимости покупки. После подписания документа о праве собственности на имя продавца покупатель должен внести эту сумму в налоговую инспекцию. После продажи продавец может обратиться в налоговое управление с просьбой вернуть эту сумму на банковский счет продавца. Процесс возврата может длиться около 6 месяцев, и в конечном итоге деньги будут перечислены на счет продавца за вычетом неуплаченных налогов, если таковые имелись. Обычно, если у вас был доход от продажи, подоходный налог будет напрямую вычтен из удержания. Обычно этим занимаются юристы. Чтобы подать заявление на возврат денег, вам необходимо подождать минимум месяц после подписания документа о праве собственности. По истечении этого месяца у продавца будет три месяца, чтобы подать форму в налоговую инспекцию и потребовать возврата денег.

Вопросы и ответы:

Кто удерживает 3% при продаже недвижимости в Испании?

Как правило, адвокат покупателя хранит 3% на счету своего клиента и отвечает за внесение денег в налоговую инспекцию на имя продавца. У него есть до 30 дней, чтобы сделать это после совершения покупки. Собственность, которая теперь принадлежит покупателю, является гарантией правильного завершения этого процесса.

Налоги при продаже недвижимости в Марбелье

Современная роскошная вилла на продажу в La Reserva de Alcuzcuz, Бенахавис

Кто платит налог Plusvalia в Испании?

Продавец всегда платит Plusvalia. Если вы нерезидент, то обычно покупатель удерживает эту сумму из покупной цены. Она будет выплачена от вашего имени после завершения сделки купли-продажи.
Как продать недвижимость в Испании?

Процесс начинается с выставления вашей недвижимости на продажу, а затем выбора подходящего агента по недвижимости, если вы решите это сделать. Параллельно с этим очень рекомендуется начать изучать все ваши расходы на продажу и налоги, а также рассчитать подоходный налог. Для этого вам уже нужно будет нанять адвоката, который затем будет представлять вас в процессе продажи. Вся эта информация может оказаться полезной для установления окончательной запрашиваемой цены, по которой будет продаваться недвижимость. Мы рекомендуем вам контролировать, чтобы недвижимость была правильно размещена в интернете, всегда по одной и той же запрашиваемой цене всеми, кому вы поручите продать недвижимость.

После того, как вы получите предложение по вашей недвижимости и процесс переговоров будет завершен. Необходимо подготовить резервацию или частный контракт на покупку (мы рекомендуем воспользоваться услугами адвоката уже на этом этапе) с первым депозитным платежом, который вы получите. Как правило, он не подлежит возврату, если только впоследствии не будут обнаружены какие-либо нарушения с недвижимостью.

Остальная часть платежа вносится у нотариуса одновременно с подписанием документов на право собственности. В обычных условиях это происходит примерно через 2 месяца после подписания договора о резервировании/частной покупке. Если у вас есть ипотечный кредит на недвижимость, он будет аннулирован одновременно в тот же день, что и нотариус. Средства покупателя, вычтенные из покупной цены, аннулируют ее. Если только вы не предпочитаете аннулировать ее заранее, но для этого нет особых причин. Во время продажи вы должны быть в курсе всех налогов и расходов, которые необходимо оплатить. Они описаны в этом блоге и контролируют изменения контрактов на поставку недвижимости, такие как счета за воду, электричество, новые налоги на недвижимость для покупателя и т.д. Адвокат может помочь вам с этим. Удачи! И если вы хотите воспользоваться услугами отличного агента по недвижимости для продажи вашей недвижимости в Марбелье, свяжитесь с нами!

Sabina Shaikhulova, Контент менеджер

27/09/2021

Sabina Shaikhulova

Контент менеджер

Add Button Button Delete
Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Консультант по недвижимости
+34 952 766 950 Контакты