Иностранцы покупают недвижимость в Испании

«Цифры покупки недвижимости в Испании бельгийцами и немцами подскочили до небес, а британцы снова делают попытку выйти на предыдущие высокие показатели», — сообщает портал «El Confidencial», специализирующийся на экономических, финансовых и политических новостях Испании.

В течение десятилетия покупка испанских домов иностранцами переживает свой сладкий час. За это время цифры почти удвоились и, согласно данным Генерального совета нотариусов, уже представляют собой каждые 2 из 10 сделок по недвижимости, которые закрываются в Испании.

Эволюция объема покупки испанской недвижимости иностранцами

Эволюция объема покупки испанской недвижимости иностранцами

Источник: Генеральный совет нотариусов

В действительности, портрет иностранного покупателя недвижимости в Испании, существенно изменился. В конце 2007г. на долю британцев приходилось почти 35% транзакций, совершаемых иностранными покупателями на испанском рынке, в настоящее время эта доля составляет лишь 14% от общего объема. Выход Великобритании из Европейского союза (Brexit) оказал прямое влияние на сделки британцев в Испании, которые с начала 2012 года увеличивались.

Взгляните на график, приведённый ниже.

Покупка британцами недвижимости в Испании

Покупка британцами недвижимости в Испании

Источник: Генеральный совет нотариусов

Тем не менее, влияние этого фактора на испанский рынок незначительно, поскольку цифра домов, приобретенных иностранцами, превысила 100 тысяч, а на испанский рынок активно устремились покупатели других национальностей — немцы, французы, бельгийцы и шведы, компенсирующие сокращение количества покупателей-британцев.

В ситуации с покупателями-немцами цифры умножились на 8: от 1.000 покупок в 2007г. до более 8.000 в прошлом году. Операции по недвижимости, выполняемые французами, увеличились почти на 400% — 8.500 домов против предыдущей цифры 1.800.

Покупка домов иностранцами в 2007 и 2017гг

Покупка домов иностранцами в 2007 и 2017гг

Источник: Генеральный совет нотариусов

Покупатели других европейских национальностей также активно выбирают Испанию для приобретения своего дома за границей. Цифры объема покупок итальянцев – увеличились в 5 раз, шведов в 8 раз — с 657 до почти 5 340, а бельгийцы ударно перешли от цифры 550 домов до более 6.000 (1000% рост)! Среди покупателей не из Европы активны китайцы, которые в прошлом году приобрели почти 5.000 домов, по сравнению с 1.000 декаду назад, и марокканцы, показавшие цифру 5500, по сравнению с предыдущей 3200.

Процентное изменение транзакций (2007 – 2017) гг

Процентное изменение транзакций (2007 – 2017) гг

Источник: Генеральный совет нотариусов

Предпочтительный выбор – Средиземноморское побережье и острова.

Хотя в течение последних четырех лет все регионы Испании регистрируют увеличение количества покупок недвижимости, не все они привлекают иностранцев в одинаковой степени. География покупок – это, в основном, побережье Средиземного моря и архипелаги. Таким образом, автономными регионами с наибольшим количество сделок с недвижимостью, осуществляемыми иностранцами, стали Балеарские острова (40,5%), Канары (37,6%), автономное сообщество Валенсия (37,0%) и провинция Мурсия (28,4%), превышающие средний национальный показатель (который составляет 19,5%).

Стабильные средние цифры у Андалусии (19,2%) и Каталонии (18,4%), на несколько пунктов ниже (12,2%) Мадрид. В то же время, до 10% от общего объема покупок иностранцами показали центр полуострова и побережье Кантабрии: Арагон (10,0%), Наварра (9,4%), Кастилия и Ла-Манча (8,9%), Страна Басков (5,5%), Астурия (5,4%), Кантабрия (5%), Кастилия и Леон (4,8%), Галисия (4,5%) и Эстремадура (3,8%).

Средняя цена м2, в зависимости от национальности покупателя

Средняя цена м2, в зависимости от национальности покупателя

Источник: Генеральный совет нотариусов

И последнее, в совершённых сделках существуют также различия между средней стоимостью квадратного метра, которые основаны на национальной принадлежности покупателя. Шведы платят самую высокую цену за квадратный метр – 2.228 евро, их догоняют американцы, немцы, швейцарцы, датчане и норвежцы, в среднем заплатившие более 2.000 евро за квадратный метр своих домов в Испании.

25/05/2018
Artur Loginov
Артур Логинов Руководитель отдела продаж +34 622 596 121