Рынок недвижимости Андалусии. Факторы влияния.
От Salma Hwedi · 3м. время чтения
Самый большой автономный регион и единственная провинция Испании с побережьями и Средиземного моря (600 км), и Атлантики (300 км), является одним из самых привлекательных мест в мире для туристов и иностранцев, переезжающих на постоянное место жительство в этот «рай на земле».
Недвижимость в Андалусии покупают:
- Поклонники пляжной релаксации, волны и ветра, по достоинству оценивающие ежегодные 320+ солнечных дней побережья Коста-дель-Соль, десятки Голубых экологических флагов, развевающихся над Коста-де-ла Лус и Коста-дель-Соль, волны Тарифы, одного из лучших в мире мест для виндсерфинга и кайтсерфинга.
- Почитатели истории и культуры. Вдохновляющая великих писателей, поэтов, актеров и художников и прославившаяся фиестами, фламенко и корридами, Андалусия имеет 8 объектов Всемирного Наследия ЮНЕСКО -больше, чем любой другой регион Испании. Lonely Planet назвал её столицу Севилью городом №1 для посещения в 2018г.
- Любители природы. Андалусия – это уникальная экосистема, один из самых важных регионов планеты по миграции птиц - перекресток Европы и Африки. Пятая часть территории - охраняемое природное пространство (Испания занимает 1 место в мире по количеству биосферных заповедников ЮНЕСКО). Некоторые жилые районы граничат с заповедниками и природными парками (La Zagaleta, La Mairena, Casares, Estepona West, Benahavis).
- Энтузиасты спорта, получающие круглогодичные возможности для плавания, тенниса, рыбалки, езды на горном велосипеде, пешего туризма, скалолазания, верховой езды. Сьерра-Невада, самый южный и самый солнечный горнолыжный курорт Европы, предлагает одни из самых высокогорных трасс всего в 45 мин. от побережья, в 147 км от Марбельи.
- Гольфисты. Средиземноморье Андалусии имеет больше гольф-полей, чем любой другой регион Европы, и отличный выбор гольф-недвижимости: роскошные виллы, стильные апартаменты, участки под строительства, как новые объекты, так и вторичного рынка.
Что еще способствует развитию рынка недвижимости Андалусии:
Трудно поверить, что в момент вступления Испании в ЕС в 1986 г., Андалусия была беднейшим регионом Европы. Сегодня она может похвастаться одной из самых развитых и передовых инфраструктур, отличными скоростными шоссе, и современными железными и автодорогами, что, конечно, оказывает влияние на динамику цен на недвижимость.
Самые загруженные и престижные отрезки дорог, например, шоссе Малага-Сотогранде (недвижимость в Сотогранде), предлагают автострады как бесплатные, так и платные. Улучшенный доступ позволяет развивать новые районы и, следовательно, повышать цены на недвижимость в них и увеличивать выбор (недвижимость в развивающихся районах).
Андалусия имеет 5 превосходных региональных аэропортов: Севильи, Гранады, Хереса, Альмерии и Малаги, которая рекордно приняла 17млн. пассажиров в 2017г. Малага - узловой аэропорт компании Ryanair, обслуживающей 50 пунктов назначения в Европе и Северной Африке, и один из немногих аэропортов мира с рейсами во все 5 аэропортов Лондона. Кроме этого, есть аэропорт Гибралтара.
Совсем не случайно в 2017г. увеличилось на 30% количество покупателей недвижимости из США, Китая и Южной Америки. Лёгкий доступ и новые беспосадочных сверхдальние рейсы из Нью-Йорка, Стамбула, Тель-Авива, а также открытие компанией Norwegian в 2018г. маршрута Малага - Буэнос-Айрес, повышают активность рынка недвижимости. Кстати, из Латинской Америки приходят в порт Малаги и корабли. А Delta Airlines теперь отправляет каждый летний день прямой рейс JFK - Málaga.
Испания – один из мировых лидеров по высокоскоростным поездам. Железнодорожная сеть AVE – с пунктуальными поездами, разумными ценами и великолепным обслуживанием - связывает жемчужины Андалусии Малагу, Севилью, Кордову и Антекеру с Мадридом и Барселоной (далее-Париж). В 2018г. планирует открыть линию из Гранады. На скоростных поездах можно проехать весь маршрут от Лондона до Малаги!
Одно из самых элитных мест всего Средиземноморья и лучшая по качеству жизни зона Андалусии, вызывающая наибольший интерес на мировом рынке недвижимости – район Марбельи. Наблюдающие за развитиме региона, называемого «Калифорнией Европы», и оценивающие активность его здорового рынка, заявляют, что Марбелья стоит на пороге «новой золотой эры». Если не случится ничего непредвиденного, то этот «золотой век» продлится много лет, предсказывают экономисты.
