Покупка недвижимости вторичного рынка

Проверка юридического статуса объекта недвижимости вторичного рынка подразумевает ответы на многочисленные вопросы. Для выяснения всей полноты картины потребуется запросить некоторые документы, разобраться в которых помогут профессионалы.

Необходимо запросить и проверить:

  • Нотариально заверенный договор купли-продажи, который поможет установить имя собственника (единоличного). Покупателю также желательно знать «историю» своей недвижимости, у которой менялись владельцы.
  • Nota Simple, где перечислены возможные обременения (ипотека, залог, арест имущества). Это выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый сертификат, где указаны параметры недвижимости, месторасположение, площадь, план и пр. Профессионал обратит внимание на возможное несовпадение данных в документе и в реальности (может иметь место незаконное расширение недвижимости, неправильные размеры границ участка и пр.).
  • Важно получить сведения из налоговых служб, подтверждающие отсутствие долгов по налогам на недвижимость, а также справку, подтверждающую отсутствие долгов по квартплате перед жилищным сообществом. Это особенно актуально в Испании, так как долги привязываются не к владельцу, а к самой недвижимости и передаются дальше её новому хозяину.
  • Данные реестра собственности сообщат о существовании контрак

    Young business couple signing a contract

    та аренды — новый владелец не может выселить арендующих до окончания срока действия договора.

  • Для чего важно иметь Сертификат энергетической эффективности читайте здесь.

 

Еще один момент. Во всех случаях сделок с прибрежной недвижимостью Испании стоит обратить внимание на то, подпадает ли она под Закон о побережьях (Ley de Costas). С 1988г. строительство в 100-метровой прибрежной зоне запрещено. К сожалению, недобросовестные застройщики за это время возвели в запрещенной зоне до сотни тысяч объектов и некоторые из них пошли по снос. Суровое правило «закон для всех» не пощадило даже самых любимых сынов Испании — проблема коснулась виллы актера Антонио Бандераса в Лос Монтерос, часть которой пришлось снести. Причем, суд постановил, что сам Бандерас закон не нарушал – это сделал прежний владелец, самовольно захвативший участок и начавший строительство без надлежащей лицензии.

Поправка, принятая к печально известному закону, позволит не сносить около 24 тыс. незаконно построенных объектов, отелей и ресторанов, но их владельцам придется платить дополнительный налог в размере 6% от кадастровой стоимости.

И последнее. Хорошей идеей будет до подписания договора провести тщательный профессиональный осмотр интересующей вас недвижимости, чтобы узнать её настоящее состояние.

Удачи!

12/02/2019
Artur Loginov
Артур Логинов Руководитель отдела продаж +34 622 596 121