Налоги на имущество для владельцев недвижимости в Марбелье

Налоги на имущество для владельцев недвижимости в Марбелье

Добро пожаловать в наш блог, сегодняшний пост посвящен налогам на имущество в Марбелье. Я хочу использовать эту возможность, чтобы рассказать вам о налогах, которые платят владельцы недвижимости в Марбелье. Иногда можно найти неправильную информацию по этой теме, так что я подробно объясню про все взносы, чтобы облегчить вам жизнь.

Во-первых, все эти налоги и взносы оплачиваются раз в год, они рассчитываются на основе стоимости покупки, расположения недвижимости (муниципалитет), ее размера и кадастровой стоимости. Давайте разделим налоги на две части: одна касается налогов, которыми облагается непосредственно владелец недвижимости, а вторая — затрат, которые относятся к самой недвижимости.

1. Налоги, которыми облагается владелец недвижимости в Марбелье

Прежде всего, если сумма стоимости превышает 700 000 евро на человека, то необходимо оплачивать налог на имущество. Что это значит? Например, возьмем объект недвижимости стоимостью 1,5 миллиона, у которого два владельца. В этом случае из 1,5 миллионов вычитаем 1,4 миллиона, и остается только 100 000, за которые необходимо платить налог на имущество. А если недвижимость стоит 300 000 евро, то такой налог оплачивать не требуется.

Еще есть налог с нерезидентов, он применяется к владельцам, которые не являются резидентами Испании. Я знаю некоторых клиентов, которые не оплачивают этот налог, и на самом деле правительство не следит за его уплатой. Но проблема в том, что когда вы оформляете сделку по продаже своей недвижимости, налоговая служба проверяет, оплачен ли этот налог. И если вы его не оплачивали, то вам придется оплатить все счета после продажи недвижимости. Так что теоретически вы можете оставить эти выплаты на потом, но в этом случае к натекшей сумме добавятся еще проценты за неуплату и другие издержки. Так что лучше оплачивать налог каждый год. Обычно адвокаты берут около 200 евро в год за оформление этой налоговой декларации.

2. Налоги и сборы, которые относятся к самой недвижимости в Марбелье

Теперь давайте поговорим о налогах на саму недвижимость:

  • Существует муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — налог за саму недвижимость, который оплачивается раз в год, как и другие налоги. Рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Кроме того, недвижимость облагается местными сборами, обычно размер оплаты определяется предлагаемыми удобствами и варьируется от 100 до 1000 евро в месяц.
  • Налог на вывоз мусора, обычно он небольшой и составляет около 100 или 300 евро в год.
  • Ну и конечно, счета за электроэнергию и водоснабжение. Они зависят от потребления и не имеют ничего общего с налогами.

Кстати, правительство Андалусии объявило о мерах для стимуляции и перезапуска рынка недвижимости в этом красивом солнечном регионе за счет снижения налога на передачу недвижимой собственности (ITP) до 7% в срок до 31 декабря 2021 года.

Надеюсь, что теперь вы лучше понимаете, какие налоги необходимо оплачивать в Марбелье после приобретения здесь недвижимости.

Хотите продать свою недвижимость?


 
 
 
 
 
 
View this post on Instagram
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

A post shared by Drumelia Real Estate (@drumelia_real_estate)

Sabina Shaikhulova, Менеджер Социальных Сетей

31/05/2021

Sabina Shaikhulova

Менеджер Социальных Сетей

Add Button Button Delete
Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Консультант по недвижимости