Налоги на недвижимость для собственников в Марбелье, Испания

Налоги на недвижимость для собственников в Марбелье, Испания

КАКИЕ ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ ВЫ ПЛАТИТЕ, ВЛАДЕЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МАРБЕЛЬЕ, ИСПАНИЯ?

В этом блоге мы рассмотрим налоги, которые вы должны платить ежегодно после покупки недвижимости в Марбелье, Испания.

Иногда информация может вводить в заблуждение, поэтому мы хотим разложить ее по полочкам, чтобы вам было проще. Все эти налоги и расходы выплачиваются ежегодно. Они рассчитываются на основе цены покупки, местоположения недвижимости (муниципалитет), а также ее размера и кадастровой стоимости.

Чтобы было проще, мы разделим их на две разные части. Во-первых, налоги, относящиеся к владельцу недвижимости, и, во-вторых, налоги, относящиеся к самой недвижимости.

Налоги, относящиеся к владельцу недвижимости в Марбелье.

Налог на нерезидента

Его должны платить только те владельцы, которые не являются резидентами Испании. Если вы резидент, вы не должны платить этот налог. Этот налог должен быть уплачен независимо от того, сдаете вы свою недвижимость в аренду или нет. Сам факт владения недвижимостью в Испании в качестве нерезидента уже подразумевает, что вы должны платить его ежегодно. Я видел многих клиентов, которые не платят этот налог, иногда потому, что даже не слышали о нем. Налоговые органы не следят за уплатой этих налогов, поэтому вы можете довольно долго не платить их. Что они делают, так это проверяют, заплатили ли вы налог на нерезидента или нет, в день, когда вы будете продавать свою собственность. Теоретически, вы можете оставить его на потом, хотя этот платеж также будет увеличен с процентами и другими расходами за неуплату вовремя.

Налог на богатство.

Применяется только к недвижимости, приобретенной на сумму свыше 700 000 евро на человека. Минус ипотечные кредиты и все расходы на приобретение недвижимости не учитываются, поэтому учитывается только чистая сумма покупки. Количество зависит от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, а также от того, покупает ли недвижимость компания. Поэтому, если вы хотите заранее знать точное количество, лучше обратиться за финансовой консультацией. Например, если покупку совершают 4 человека, то налог будет применяться только при чистой цене покупки в 2,1 млн. евро или при покупке с 50% ипотекой — более 4,2 млн. евро. Количество также не очень велико для первых €1M, которые облагаются налогом, но это прогрессивный процент. Чем выше облагаемая сумма, тем выше ставка налога. Вы также можете попросить нас сделать для вас быстрый расчет, нажав (здесь) и заполнив основные детали планируемой покупки.

Вы хотите узнать, как налоговые органы решают, считать ли вас фискальным резидентом или нерезидентом Испании? Какие последствия это может иметь для вас?

Налоги и расходы, связанные с недвижимостью, которой вы владеете в Марбелье.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Это муниципальный испанский налог на недвижимость, который уплачивается ежегодно, как и другие налоги. Обычно этот налог варьируется от 1.000€ до 10.000€, но может быть меньше или больше, в зависимости от объекта недвижимости. Он зависит от кадастровой стоимости недвижимости и муниципалитета.

Налог на вывоз мусора.

Налог на вывоз мусора, но это очень маленькая цифра, обычно менее 400 евро в год.

Общественные сборы.

Обычно коммунальные платежи составляют от 200 евро до 1.000 евро, за некоторыми исключениями. Это не налог, а расходы, связанные непосредственно с недвижимостью, которые вы обязаны оплачивать. Неуплата может привести даже к конфискации имущества (через длительное время). Виллы и участки также, как правило, являются частью сообщества. В редких случаях можно найти недвижимость, которая еще не является частью какого-либо сообщества и поэтому не имеет таких сборов.

Другие постоянные расходы.

Электричество и вода оплачиваются ежемесячно по постоянному контракту. У вас есть минимальная фиксированная сумма для оплаты. Даже если не производится никакого потребления, даже если основная часть счета напрямую связана с тем потреблением, которое вы производите.

Мы надеемся, что теперь вы лучше понимаете, какие налоги вам придется платить в Марбелье после покупки здесь недвижимости.

Вы думаете о продаже своей недвижимости? Или, может быть, о покупке? Никогда еще не было так просто связаться с нами, просто нажмите здесь, и мы будем рады помочь вам самым профессиональным образом.

Вопросы и ответы:

Должен ли я платить налог на мою испанскую недвижимость?

Да, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании. Если вы сдаете недвижимость в аренду или не сдаете, факт владения подразумевает, что вы должны платить определенные налоги в налоговые органы Испании. Их несколько, поэтому мы рекомендуем внимательно прочитать этот блог.

Какой налог платит владелец недвижимости?

Существует несколько налогов, которые должен платить владелец недвижимости в Испании. Это налог на нерезидентов (только для нерезидентов), налог на богатство, IBI, налог на мусор и некоторые постоянные расходы. Полную информацию вы можете прочитать в этом блоге.

 Какие налоги я буду платить, если перееду в Испанию?

Если вы решите переехать на постоянное место жительства в Испанию, вы станете фискальным резидентом Испании, так как будете проводить здесь более 183 дней. Следовательно, ваш доход по всему миру будет облагаться налогом в соответствии с испанской системой налогообложения. Она варьируется от 19% до 47%, за вычетом налогов, уплаченных, если таковые имеются, в стране, где был получен доход. Более подробную информацию о том, как вы можете считаться фискальным резидентом или нерезидентом Испании, а также о последствиях этого для вас, вы можете прочитать в следующем блоге.


 
 
 
 
 
 
View this post on Instagram
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

A post shared by Drumelia Real Estate (@drumelia_real_estate)

Sabina Shaikhulova, Контент менеджер

31/05/2021

Sabina Shaikhulova

Контент менеджер

Add Button Button Delete
Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Консультант по недвижимости
+34 952 766 950 Контакты