Köpeskatter och kostnader för att köpa en fastighet i Marbella, Spanien

Köpeskatter och kostnader för att köpa en fastighet i Marbella, Spanien

Idag ska vi tala om alla de kostnader som en köpare måste betala när han eller hon köper en lägenhet, ett radhus eller en villa i Marbella.

Alla fastighetspriser som du ser oavsett var, i en broschyr, på internet eller någon annanstans, är alla nettopriser för säljaren. Köpeskatter och kostnader måste beräknas ovanpå det överenskomna priset med säljaren.

Den största skillnaden ligger i att köpa en helt ny fastighet från en byggherre eller en begagnad fastighet.

Fastigheter som köps från byggherrar omfattas av moms (10 %) och stämpelskatt (1,2 %) utöver inköpspriset. Mervärdesskatten måste betalas på notariedagen.

Andrahandsfastigheter omfattas endast av överlåtelseskatt, (7 %) fram till slutet av 2021. Därefter kan den öka eller inte. Överlåtelseskatten kan betalas upp till 30 dagar efter notarien.

För tillfället kan vi alltså redan nu se en stor skillnad i skatt om man köper från en byggherre eller från en privatperson som bott i huset. Vid ett köp på 2 miljoner euro är skillnaden exakt 100 000 euro!

Det är viktigt att också klargöra att privatpersoner ibland också kan vara registrerade som byggherrar och sälja ett hus med moms. Nyckeln till att veta om en fastighet är momspliktig är om den är helt ny eller helt ombyggd. Om ingen har bott i den och om ägaren är registrerad som byggherre.

Slutligen vill vi lägga till en ytterligare förklaring om köp av ett spanskt företag som äger en enda tillgång, fastigheten. Det är ett vanligt misstag att tro att om köpet sker av aktierna i bolaget så tillämpas inte överföringsskatten. Faktum är att när man köper aktier i ett spanskt företag tillämpas andra skatter, eller ibland till och med inga, men alltid när det är ett aktivt företag som bedriver verksamhet. Lagen säger att om du köper ett företag som bara äger en tillgång, en fastighet, och som inte har någon verklig affärsverksamhet eller anställda, är en sådan transaktion jämförd med att köpa själva fastigheten, och därför måste samma skatter som vid köp av en fastighet tillämpas. Och skattemyndigheten har mycket enkla sätt att identifiera när sådana företag byter ägare.

Vilka är de övriga kostnaderna för att köpa en fastighet i Marbella, Spanien?

De övriga kostnaderna är desamma både för nya och begagnade fastigheter och är följande:

Advokatkostnader. För en okomplicerad affär är advokatarvodena 1 % (+ moms) av köpeskillingen. Om köpet är dyrt eller om du är en regelbunden kund kan vissa advokatbyråer justera avgifterna något. Ibland föredrar kunderna att inte använda advokater för att minska sina kostnader för att förvärva en fastighet i Marbella, eftersom det inte är obligatoriskt att använda en advokat. Vi rekommenderar starkt att alltid använda en advokat. En bra advokat gör inte bara transaktionen utan gör en omfattande due diligence före köpet och en mycket viktig service efter försäljningen.

Notarie- och registeravgifter. Dessa beror på ett stort antal faktorer och beräknas normalt alltid ungefärligt och ger endast en slutlig räkning efter försäljningen. Vi skulle uppskatta 0,25 % för båda, från försäljningspriset, för att vara på den säkra sidan. Om priset är över 2 miljoner euro är procentsatsen lägre, närmare 0,15 % eller till och med 0,1 %.

Bankkontoavgifter för överföring av medel till säljaren eller utfärdande av bankväxlar. Nästan alla köp hos notarien sker med bankcheckar, inte överföringar, och för att utfärda dessa checkar eller göra en viktig överföring tar bankerna ut en provision. Detta kan variera mycket beroende på betalningsbeloppet, vilken bank du använder och din profil som kund. Kanske något att undersöka när man öppnar ett bankkonto i Marbella.

Avgifter för hypotekslån. Om du bestämmer dig för att köpa en fastighet i Marbella med hjälp av bankfinansiering kan du bli förvånad över att få reda på att din enda kostnad är fastighetsvärderingen. Denna varierar från 500€ till +2 000€ beroende på storlek och prisvärdering. Resten av kostnaderna och skatterna betalas av banken.

Teknisk due diligence. Inte alls obligatoriskt, men bra att ha i åtanke när man förvärvar en begagnad fastighet. För att kontrollera det aktuella tillståndet för installationer som luftkonditionering, värmesystem och andra detaljer i fastigheten. Kostnaden kan vara från 300 euro till +2 000 euro beroende på fastighetens storlek och hur mycket arbete som ska utföras.

FRÅGOR OCH SVAR:

Vilka avgifter betalar man när man köper en fastighet i Spanien?

Förutom alla skatter och kostnader som beskrivs i den här bloggen finns det inga fler avgifter som köparen måste betala i samband med ett fastighetsköp i Marbella, Spanien. Fastighetsavgifterna betalas av säljaren, tillsammans med vissa andra skatter och kostnader som säljaren måste betala när han säljer sin fastighet. Det är också viktigt att notera att skatterna, kostnaderna och avgifterna kan variera beroende på var i Spanien du har beslutat att köpa fastigheten.

Vilka är fallgroparna när man köper en fastighet i Spanien?

-Nej att korrekt beräkna kostnaderna och skatterna för att köpa en fastighet, därför hoppas vi att den här bloggen kommer att tjäna dig väl.

-Att inte göra det nödvändiga pappersarbetet i förväg, för att godkänna fondöverföringarna för köpet och öppnandet av bankkonton i Spanien, vilket kan resultera i en längre period än vad man kan förvänta sig. Därför kan man potentiellt gå miste om den fastighetsmöjlighet som hittats på grund av att man inte kan agera snabbt för betalningen.

-När man inte använder sig av en professionell advokat. I Spanien är advokatens roll i en transaktion avgörande i en köpprocess. Hans ansvar är att göra en fullständig juridisk och urbanistisk due diligence före betalningen. Förberedelse av alla kontrakt för köpet och en mycket omfattande efterförsäljning inklusive kontroll av de skatter som ska betalas årligen som ny ägare.

-Nej utreda i förväg alla skatter som du måste betala som framtida ägare av fastigheten.

-Och naturligtvis att inte använda rätt fastighetsmäklare för ditt köp! På Drumelia Real Estate erbjuder vi en mycket engagerad service till våra kunder med 20+ års erfarenhet.

Betalar jag skatt när jag köper en fastighet i Spanien?

Ja, alltid när du köper någon typ av fastighet i Spanien är du enligt lag skyldig att betala vissa skatter och kostnader för att fullfölja köpet. Att inte betala skatterna kan leda till allvarliga problem och sanktioner från skattemyndigheten, så läs den här bloggen noggrant för att få all nödvändig information om skatter att betala när du köper en fastighet i Marbella. Beroende på var i Spanien du vill genomföra köpet kan skatterna variera.

Vilka regler gäller för att köpa en fastighet i Spanien?

När du köper en fastighet i Spanien finns det inga särskilda restriktioner eller regler som gäller, det spelar ingen roll om du är utländsk eller bosatt. Det är dock viktigt att ha fått ett NIE-nummer, öppnat ett bankkonto i en spansk bank och ägna särskild uppmärksamhet åt den juridiska och skattemässiga due diligence i förväg.

Artur Loginov, VD och partner

19/03/2021

Artur Loginov

VD och partner

Topp 6 bästa moderna villorna i Marbella

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Fastighetskonsul t
+34 952 766 950 Kontakta