Kostnader för fastighetsköp i Marbella

Kostnader för fastighetsköp i Marbella

Idag ska vi tala om för er vilka kostnader ni som köpare måste betala när ni köper en lägenhet eller villa i Marbella. Det är lite annorlunda när det gäller tomter så vi återkommer till det i ett separat blogginlägg.

När du köper en fastighet i Marbella måste du betala överföringsskatt eller moms- och stämpelskatt.

Först och främst måste du förstå att alla fastighetspriser som du ser överallt, i broschyrer, på nätet eller någon annanstans, är försäljningspriset, alltså priset som säljaren får. Skatter och kostnader som köparen ska betala läggs på ovanpå annonspriset.

Tyvärr måste tilläggskostnaderna oftast betalas av köparen vilket brukar vara ungefär 13% av försäljningspriset. Nu behöver du egentligen inte läsa mer, du har all information du behöver! Men om du vill veta mer kring detaljerna kan du fortsätta läsa.

Vi har splitternya fastigheter och andrahandsfastigheter. Detta delas upp i två olika delar:

  • Om fastigheterna kommer från utvecklare (splitternya hus) måste du lägga till 10% moms och 1.5% stämpelskatt ovanpå försäljningspriset.
  • När det gäller andrahandsfastigheter måste du endast betala överföringsskatt som är rörlig och kan gå från 8% till 10%. Hur då? De första 400.000 eurona har en skattesats på 8%, de påföljande 300.000 9% och resterande försäljningspris (om fastigheten kostar mer än 700.000) beskattas med 10%. Så om du köper en lägenhet för 300.000 euro betalar du endast 8% i skatt. Det är inte svårt att förstå. Men om lägenheten kostar 900.000 euro betalar du 32.000 euro i skatt (8% för de första 400.000), sedan ytterligare 27.000 euro (9% för påföljande 300.000) och till sist 20.000 för den sista biten (10% av 200.000). Sammanlagt blir det 79.000 euro i skatt för en lägenhet som kostar 900.000 euro.

Andra kostnader

De andra kostnaderna är likadana oavsett om fastigheten är ny eller gammal.

Advokatkostnader (avgifterna skiljer sig mellan advokaterna) som ligger runt 0.5% till 1% plus moms av försäljningspriset. Det beror på advokaten och er överenskommelse som ny klient eller om du blivit rekommenderad, osv. Jag känner själv till klienter som ibland struntar i att använda advokater när de köper fastigheter för att spara in lite pengar, vilket jag tycker är ett misstag. Om jag skulle köpa en fastighet skulle till och med jag anlita en advokat, trots att jag själv kan så mycket om processerna.

Notarie- och registreringskostnaderna som även de beror på försäljningspriset. Kostnaderna kan även här variera men brukar ligga kring två- till fyratusen euro vardera.
Dessutom finns det även mindre kostnader man ska ha i åtanke, till exempel bankcheckar. Nästan alla köp med en notarie sker med bankcheckar, inte banköverföringar, och banken tar en liten avgift som beror på summan som kan vara ungefär 200 till 1.000 euro. Om du är stamkund hos din bank eller använder dem för andra transaktioner kan du säkert komma överens med dem om en mindre avgift. Som ny kund får du nog vänta tills nästa fastighetsköp innan du kan omförhandla avgiften..

Besiktning av en egendom i Marbella

Ännu en liten detalj att ha i åtanke när du köper en andrahandsfastighet är att göra en besiktning för att se till att allt är som det ska. Luftkonditioneringen fungerar och likaså uppvärmning och golvvärme, är marmorn skadad, hur ser finishen ut, kvaliteten, allt! Då har du en förståelse för vad du verkligen köper, det kan finnas mycket dolt i väggarna som du helst vill få reda på innan köpet. Dessutom föreslår vi att du gör detta innan du förhandlar med säljaren så du kan använda informationen i överenskommelsen innan priset bestäms. Det kan kosta mellan 300 till 1.500 euro att anlita en besiktningsman beroende på fastighetens storlek och hur mycket som måste undersökas..

Bolån vid fastighetsköp i Marbella

Nuförtiden är det möjligt för er som inte bor permanent i Marbella att ta ett bolån! Det kan vara upp till 50% av försäljningspriset med upp till 2.5% ränta. Dessutom blir det lite dyrare när du tar ett lån, men det är inte mycket. De som bor i Spanien permanent kan ta ett större bolån.

Funderar du på att köpa en fastighet i Marbella?


Artur Loginov, Försäljningschef

19/03/2021

Artur Loginov

Försäljningschef

Topp 6 bästa moderna villorna i Marbella

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Fastighetskonsulent
+34 952 766 950 Kontakta