Fastighetsskatter för hemägare i Marbella

Fastighetsskatter för hemägare i Marbella

Välkomna till dagens blogginlägg om fastighetsskatt i Marbella. Jag skulle vilja berätta för er om skatter man behöver betala som fastighetsägare i Marbella. Ibland kan informationen vara vilseledande så jag tänkte förklara allt för er på ett lättförståeligt sätt.

Till att börja med betalas dessa skatter och kostnader årligen och beräknas utifrån försäljningspriset, fastighetens läge (kommun), storlek och det spanska lantmätningsvärdet. Vi delar upp det i två delar: först diskuterar vi skatter som fastighetsägaren betalar och sedan skatter och kostnader som gäller själva fastigheten.

1. Skatter gällande fastighetsägaren i Marbella

Först och främst har du förmögenhetsskatten som gäller vid fastigheter som kostar över 700.000 euro per person. Vad betyder det? Säg att en fastighet kostar 1.5 miljoner euro och det finns två ägare. Det innebär att endast 100.000 euro av 1.5 miljoner euro kan beskattas som förmögenhetsskatt. Om fastigheten är värd mindre än 700.000 euro per person tillkommer ingen förmögenhetsskatt.

Sedan har du en speciell skatt som du måste betala om du inte bor permanent i Spanien. Jag vet att vissa klienter inte betalar skatten och myndigheterna håller inte riktigt koll på det. Problemet är att dagen som du vill sälja din fastighet kommer skattekontoret att kontrollera att du har betalat skatten och om du inte gjort det blir du tvungen att betala den då med ränta. Tekniskt sett kan du vänta med att betala skatten men det blir tilläggskostnader för ränta och förseningar. Det är bättre att betala varje år, en advokat kanske vill ha 200 euro om året för att fylla i skattedeklarationen.

2. Fastighetsskatter och kostnader i Marbella

Nu talar vi om självaste fastigheten.

  • Du måste betala IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) årligen, det är en fastighetsskatt precis som de andra skatterna. Den beror på det spanska lantmätningsvärdet av din fastighet.
  • Fastigheten har även områdeskostnader som beror på vad ditt bostadsområde erbjuder och kan variera mellan 100 till 1.000 euro i månaden.
  • Sedan finns sophämtningsskatt men det är väldigt lite, kanske bara 100 till 300 euro om året.
  • Till sist har vi så klart elektricitet och vatten men de beror mest på din konsumtion och har inte riktigt något att göra med skatterna.

Förresten har de andalusiska myndigheterna tillkännagivit att de kommer att vidta åtgärder som ska stimulera och återuppliva fastighetsmarknaden i vår vackra soliga region genom att reducera överföringsskatten (ITP) till 7% till den 31 december 2021.

Jag hoppas att du nu har en förståelse för kostnaderna som du måste betala i Marbella när du äger en fastighet här.

Funderar du på att sälja din fastighet?


 
 
 
 
 
 
View this post on Instagram
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

A post shared by Drumelia Real Estate (@drumelia_real_estate)

Sabina Shaikhulova, Chef för sociala medier

19/02/2021

Sabina Shaikhulova

Chef för sociala medier

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Fastighetskonsulent
+34 952 766 950 Kontakta