Säljarskatter och kostnader för att sälja en fastighet i Marbella

Vilka är skatterna och kostnaderna för en säljare när man säljer en fastighet i Marbella, Spanien?

Vilka skatter och kostnader betalar du när du säljer en fastighet?

Vill du sälja en fastighet i Marbella och är osäker på vad dina kostnader kommer att vara? Det är mycket rekommenderat att undersöka detta i förväg. Innan du lägger ut din fastighet till försäljning, ibland till och med innan du köper en fastighet, särskilt om det är en investering, så att du har alla kort på hand i förväg!

Här är den fullständiga listan över skatter och utgifter som du måste betala när du säljer en fastighet i Marbella:

Plusvalia (kapitalvinst)

Varje säljare måste betala den (om det inte blir en förlust vid försäljningen, då kan du försöka undvika den). Den beräknas utifrån de år eller månader du ägt fastigheten gånger markens kadastrala värde. (Även om du äger en lägenhet beräknas den på den andel av marken som urbaniseringen står på). Vanligtvis är det inte en särskilt stor utgift, men något att tänka på.

 Säljarskatter och kostnader för att sälja en fastighet i Marbella Säljarskatter och kostnader för att sälja en fastighet i Marbella

Inkomstskatt

Betalas endast om du har fått en inkomst vid försäljningen av din fastighet, och olika skatt tillämpas om du är icke bosatt (24 %), bosatt (19 %) om du är EU/EES-medborgare eller om det är ett företag (25 %) som säljer. Alla kostnader som du har haft, både vid köpet och försäljningen (notarier, register, advokater, köpeskatter, mäklarprovisioner etc.), beaktas. Endast den återstående mellanskillnaden betraktas som inkomst. Även reformer, beroende på vilka, kan också beaktas. Naturligtvis måste du ha alla officiella fakturor för varje enskilt begrepp till hands.

Fastighetsavgifter

Om du bestämmer dig för att använda en professionell fastighetsfirma för att sälja din fastighet i Marbella kan du alltid kontakta oss! Du behöver inte använda en mäklare, men om du använder rätt mäklare kan du öka chanserna och snabbheten i försäljningen. I Marbella betalas mäklarens avgifter i en försäljningsprocess alltid av säljaren, aldrig av köparen, och normalt fastställs de i förväg när fastigheten listas. Det är viktigt att komma ihåg att mäklaren, på samma sätt som en advokat eller någon annan yrkesman, måste tillämpa 21 % moms på kvantiteten när han utfärdar sin faktura.

Advokatarvoden

Återigen, det är inte obligatoriskt att använda en advokat i försäljningsprocessen, men rekommenderas starkt. Även om köparen använder en advokat för att undvika eventuella ”huvudvärk” efter försäljningen.

Avgifter för annullering av hypotekslån

Om du har ett hypotekslån på fastigheten betalas alla kostnader och avgifter för att annullera hypotekslånet av säljaren. Det kan handla om bankprovision för tidig uppsägning av lånet, notarie- och registeravgifter för uppsägning.

Avdrag på 3 % av försäljningspriset

Detta är varken en skatt eller en kostnad, men något som vi tycker är viktigt att förklara för att få en tydligare bild. Den får endast tillämpas när säljaren är icke bosatt i Spanien. Köparen måste enligt lag dra av 3 % av köpeskillingen hos notarien. Deponera detta belopp på skattekontoret, efter att äganderättshandlingen har undertecknats, i säljarens namn. Efter försäljningen kan säljaren vända sig till skattemyndigheten för att begära att detta belopp ska återbetalas på säljarens bankkonto. Återbetalningsprocessen kan pågå i ungefär sex månader, och till slut kommer pengarna att sättas in på säljarens konto, minus eventuella obetalda skatter om sådana fanns. Vanligtvis kommer inkomstskatten att dras direkt från behållningen om du hade en inkomst vid försäljningen. Vanligtvis är det advokaterna som sköter detta. För att ansöka om återbetalning måste du vänta i minst en månad efter det att äganderättshandlingen har undertecknats. När månaden har gått har säljaren tre månader på sig att lämna in blanketten till skattemyndigheten för att kräva pengarna tillbaka.

Skatter vid försäljning av en fastighet i Marbella

Modern lyxvilla till salu i La Reserva de Alcuzcuz, Benahavís

Frågor och svar:

Vem har de 3 procenten när du säljer en fastighet i Spanien?

Vanligtvis är det köparens advokat som förvarar de 3 % på sin klients konto och ansvarar för att pengarna deponeras på skattekontoret i säljarens namn. Han har upp till 30 dagar på sig att göra detta efter att köpet har genomförts. Den fastighet som nu tillhör köparen är garantin för att denna process avslutas korrekt.

Vem betalar Plusvalia-skatt i Spanien?

Det är alltid säljaren som betalar Plusvalia. Om du inte är bosatt i landet är det vanligtvis köparen som håller inne detta belopp från köpeskillingen. Den kommer att betalas för din räkning efter att försäljningen har slutförts.

Hur säljer man en fastighet i Spanien?

Processen börjar med att du lägger ut din fastighet till försäljning och sedan väljer lämpliga fastighetsmäklare om du bestämmer dig för att göra det. Parallellt är det mycket rekommenderat att börja undersöka alla dina försäljningskostnader och skatter och uppskatta inkomstskatten. För detta behöver du redan nu anlita en advokat som sedan företräder dig i försäljningsprocessen. All denna information kan vara till hjälp för att fastställa det slutliga försäljningspriset som fastigheten kommer att marknadsföras till. Vi rekommenderar att du kontrollerar att fastigheten placeras på internet på rätt sätt, alltid till samma utropspris av alla som du anlitar för att sälja fastigheten.

När du har fått ett bud på din fastighet och förhandlingsprocessen är avslutad. En reservation eller ett privat köpekontrakt måste utarbetas (vi rekommenderar att du använder en advokat redan i detta skede) med den första handpenning som du får. Normalt sett inte återbetalningsbar, om inte några oegentligheter med fastigheten upptäcks senare.

Resten av betalningen görs hos notarien samtidigt med undertecknandet av äganderättshandlingarna. Notarius sker cirka 2 månader efter det att reservationen/det privata köpekontraktet har undertecknats under normala omständigheter. Om du har en inteckning i fastigheten annulleras den samtidigt samma dag som notarien. Köparens medel som dras av från köpeskillingen kommer att annullera den. Om du inte föredrar att annullera det i förväg men det finns ingen särskild anledning till detta. Under försäljningen måste du ha koll på alla skatter och kostnader som ska betalas. De beskrivs i den här bloggen och kontrollerar ändringarna av leveransavtalen för fastigheten, som vatten, elräkningar, nya domiciliationens av fastighetsskatterna till köparen osv. En advokat kan hjälpa dig med detta. Lycka till! Och om du vill använda en utmärkt fastighetsmäklare för att sälja din fastighet i Marbella, ta kontakt med oss!

Sabina Shaikhulova, Innehållsansv arig

27/09/2021

Sabina Shaikhulova

Innehållsansv arig

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Fastighetskonsul t
+34 952 766 950 Kontakta