Новая норма приведет к прекращению неправомерного взимания налога, известного как Plusvalia

В Испании, налог известный широкой публике как Plusvalía официально называется налогом на прирост стоимости земли на которой располагается продаваемый объект (IIVTNU). В сущности, данным налогом облагается увеличение стоимости земли, на которой построена недвижимость, и который взимается во время продажи объекта недвижимости. Он подсчитывается на основании кадастровой оценки собственности. Величина к оплате зависит от того, как долго продавец владел недвижимостью: чем больше период владения, тем выше величина налога. Несмотря на это, в течение последних нескольких лет, многочисленные муниципальные городские управления на всей территории Испании начисляют указанный налог даже в тех случаях, когда сделки по продаже недвижимости совершаются без получения доходов или, что еще хуже, с убытком. Недавно принятое Конституционным судом Испании постановление, по всей вероятности, повлечет за собой прекращение вышеуказанной практики.

Nalog Nedvizhimost Ispania

 

Испанский Конституционный суд совсем недавно принял постановление об освобождении от уплаты налога на прирост стоимости земель собственников жилых объектов, расположенных на территории провинции Гипускоа, в Стране Басков, открыв тем самым настоящий ящик Пандоры. Все остальные собственники жилья, потенциальные покупатели недвижимости и инвесторы только этого и ждали.

Постановление Конституционного суда в этом конкретном случае применяется только в отношении жителей Страны Басков. Несмотря на этот факт, многие считают, что данное решение установит юридический прецедент и что отмена уплаты налога на прирост земельной стоимости на всей территории Испании, как следствие изменения законодательства на национальном уровне, это всего лишь вопрос времени. В ожидании этого момента, муниципальные власти таких испанских регионов как Андалусия, смогут технически продолжать пользоваться своим правом и начислять налог на прирост капитала даже в случае продажи недвижимости без получения прибыли или при осуществлении продажи с убытком. Без сомнения, на это у них есть свои причины полученный от начисления данного налога доход только на территории провинции Малага ежегодно составляет приблизительно 135 миллионов евро.

Практические изменения

Хорошей новостью для потенциальных покупателей жилья и инвесторов является то, что мэрии, похоже, вскоре утратят право на применение вышеуказанного налога, что, несомненно, снизит получаемые ими доходы, и, с другой стороны, послужит для стимулирования продаж на рынке жилой недвижимости. Это не что иное, как справедливое решение, соответствующее логике. Испанский нотариус Рамон Блеса выражает свое мнение таким образом: «Если в результате сделки не происходит прироста капитала, применение этот налога является неоправданным и не соответствующим действительности». В конце концов, данный налог называется «налогом на прирост капитала» и в случае отсутствия такового, он не должен применяться.

Предъявление претензий

Речь идет не только об оспаривании законности применения налога. Муниципальные городские управления не только готовятся смириться с частичной потерей своих доходов от сбора налога на прирост земельной стоимости, они также предусматривают реальную возможность получения ретроспективных претензий от лиц несправедливо уплативших налог. Многие мэрии разместили на своих веб-страницах формуляры для подачи претензий (см. ниже) и начинают готовиться к худшему, так как, по крайней мере, только на территории провинции Малага, насчитывается около 35.000 человек, имеющих право на возврат уплаченного налога.

Эухенио Мартинес-Эчеваррия, адвокат юридической фирмы Martínez-Echevarría, расположенной в городе Малага, утверждает, что только в их бюро на протяжении прошлого месяца было зарегистрировано поступление около 600 претензий и что они ожидают поступления еще большего количества жалоб. Если вы считаете себя потерпевшей стороной, посетите веб-страницу вашей мэрии для получения более подробной информации или свяжитесь с авторитетной юридической фирмой. Если вы планируете в ближайшее время приобрести недвижимость или продать вашу недвижимость в Марбелье, агентство недвижимости Drumelia предоставит вам четкую, исчерпывающую информацию и поддержку.

30/03/2017
Artur Loginov
Артур Логинов Руководитель отдела продаж +34 622 596 121