El seguro de una propiedad en Marbella

Ahora eres un orgulloso propietario de una propiedad en Marbella. Ya sabe los gastos que tendrá que afrontar:

fijos (impuestos, seguros, gastos de comunidad) y variables, dependiendo de los servicios y el nivel de consumo: servicios públicos (agua, electricidad, gas) y comunicaciones (Internet, teléfono, televisión).

Usted paga la 1ª categoría incluso en el caso de la casa vacía, pero la 2ª categoría de pago da la oportunidad de ahorrar, por ejemplo, si instala calderas de ahorro energético, climatizadores eficientes de nueva generación y paneles solares, ya que España es un país soleado, y la costa no se llama Costa del Sol por no ver más de 320 días de sol al año.

Otro gasto es el costo del seguro. Si hay una hipoteca involucrada, es obligatorio, y usted estará obligado por muchos bancos a asegurar no sólo la propiedad adquirida, sino también su vida (Seguro de vida). La organización llamada Protección al Consumidor en España está trabajando para poner fin a esta práctica de costos adicionales. En la mayoría de los demás casos, según la ley española, el seguro inmobiliario es voluntario. Sin embargo, Drumelia recomienda a sus clientes que se den el regalo de la tranquilidad y aprovechen la oportunidad de protegerse a sí mismos y a sus propiedades de factores externos (incendios, daños por agua, robos, accidentes en la red de comunicaciones, desastres naturales) y de sus propios errores. El factor humano es importante y podemos cometer un error que nos puede costar una fortuna en España.

Presentaremos los principales tipos de seguros españoles, de una forma u otra relacionados con los bienes raíces. Por supuesto, hay otros tipos de seguros en España: asistencia sanitaria pública y privada, seguro obligatorio de responsabilidad civil para abogados o médicos en ejercicio, seguro de responsabilidad civil para buques, seguro de coche (Seguro de Coche), posible contaminación ambiental para empresas dedicadas a la producción de productos peligrosos, etc. Lo consideraremos:

  • Seguro de Hogar y Responsabilidad Civil
  • Seguro de Impago de Alquiler
  • Defensa Jurídica

Normalmente el plazo durante el cual la póliza estará en vigor es de 1 año, tras el cual se renueva automáticamente. Si decide no renovarla, debe avisar previamente a la compañía de seguros (normalmente 1-2 meses antes de su vencimiento). Los contratos de seguro pueden permitir la terminación del acuerdo después de la ocurrencia del evento asegurado a petición de cualquiera de las partes. Si el iniciador es una compañía de seguros, una parte de la prima de seguro pagada será devuelta al cliente.

A couple in the living room of the villa in Sierra Blanca, Marbella

Los tipos de seguro más populares en España

Los españoles y otros europeos casi siempre aseguran sus casas en España. Es más fácil y barato que resolver problemas, especialmente en el extranjero, a menudo sin un profundo conocimiento del idioma.
Aunque en España nadie actúa rápido y nada sucede rápido (recuerden el famoso «mañana»), los aseguradores están obligados a pagar la indemnización inmediatamente. Incluso en el caso de los seguros más complejos, el plazo de pago no supera los 40 días a partir de la fecha de la reclamación. En caso de retraso, el titular de la póliza puede pedir una indemnización (sanción).

Seguro de Hogar

El seguro de la casa cubre la casa y las cosas que hay en ella. El paquete básico incluye los reclamos: desastres naturales, fuego, humo, fuga de gas, daños causados por el agua, robo de propiedad, vandalismo. El costo depende del año de construcción, tipo y metros cuadrados de la propiedad, ubicación (provincia, área, vecindario), valor de la propiedad, etc. Comienza a partir de 100 euros. Por lo general, las casas abandonadas, aisladas o con más de 100 años de antigüedad no están aseguradas.

Se pueden añadir extras. Por ejemplo, la reparación gratuita de ordenadores. La responsabilidad civil es un requisito legal para las razas de perros de pelea peligrosas en España. Incluirlo en el seguro de hogar es más barato que comprarlo por separado.

El seguro de propiedad es obligatorio si se trata de una hipoteca. Lo más probable es que el banco sea el beneficiario. De acuerdo con la ley, no está obligado a asegurar la casa directamente en las instituciones financieras que emitieron el préstamo de vivienda.

Seguro de responsabilidad civil

Este es uno de esos seguros en los que la gente no piensa hasta que es demasiado tarde. Cada persona está obligada a compensar el daño que se produce como resultado de sus acciones o su ausencia. Si no tienes este seguro, tienes que pagar de tu propio bolsillo la reparación de un coche si una maceta de geranios que cayó de tu balcón causó un evento dañino, o peor aún, los gastos médicos de las víctimas.

Cualquiera que visite su propiedad en España podría hacer una reclamación en su contra por daños o lesiones, si por ejemplo resbalan y caen: electricistas, constructores, personal de mantenimiento de su caldera, limpieza de su piscina o mantenimiento de su jardín. Literalmente cualquiera tiene el potencial de demandarlo y llevarlo a la corte. Puede protegerse contra las reclamaciones de terceros por negligencia y las reclamaciones médicas mediante la contratación de una póliza de seguro de responsabilidad civil.

Es más barato incluirlo en el seguro de hogar.

Seguro de Impago de Alquiler

Si alquila en España, se le aconseja tener un seguro que proteja sus pertenencias personales y la responsabilidad pública. Los propietarios pueden tener un seguro que cubra la propiedad, pero el seguro de hogar no es obligatorio en España. El propietario puede pedirle que tenga un seguro de hogar, que cubra el interior de la propiedad, la responsabilidad pública, la seguridad de los locales.

Los propietarios pueden protegerse si los inquilinos no quieren o no pueden pagar el alquiler mensual, cubriendo el pago del alquiler no pagado (hasta 6, 12, 18 meses, dependiendo de los términos establecidos en la póliza). El alquiler «turístico» no está sujeto a seguro.

Defensa Juridica

Defensa Jurídica no significa que la compañía de seguros venga y se deshaga de los inquilinos ilegales, o que trate personalmente con vecinos desagradables, proveedores de servicios descuidados y empresas municipales. Pagará por el proceso legal de resolución de conflictos (abogados, tribunal, etc.). El coste medio anual es de 55 euros.

Drumelia Real Estate ofrece a sus clientes un apoyo legal completo y puede ayudar a encontrar la empresa de seguros adecuada para ellos.

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Sabina Shaikhulova, Responsable de Redes Sociales

14/01/2021

Sabina Shaikhulova

Responsable de Redes Sociales

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Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Asesora inmobiliaria