Villa à vendre à Estepona

Une villa conçue selon le concept Otium Home occupe un quartier résidentiel calme entre Estepona et Marbella, à proximité immédiate de Guadalmina et Atalaya. Construite selon une spécification bioclimatique, elle réduit la consommation énergétique jusqu’à 80 % par rapport à une construction traditionnelle.

La villa bénéficie d’un accès aisé au littoral et à Puerto Banús, à environ 10 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Malaga se trouve à environ 50 minutes. L’environnement immédiat se caractérise par de vastes espaces verts d’un caractère résidentiel peu dense. Les charges communautaires sont d’environ 90 € par an, conséquence directe de l’approche autosuffisante de la conception.

Le terrain, de près de 580 m² de format rectangulaire, possède deux accès indépendants et un stationnement pour deux véhicules. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine ouverte donnant sur un séjour-salle à manger prolongé par des terrasses couvertes et découvertes, avec un cabinet de toilette pour invités complétant ce niveau. Le premier étage accueille deux suites parentales, chacune avec des armoires encastrées, salle de bains privative et accès direct à la terrasse, partageant un spacieux dressing.

Le niveau inférieur, de 132 m² construits, fonctionne comme un espace de loisirs et d’agrément privé. La pièce principale est aménagée pour le divertissement, avec espace pour équipements sportifs, home cinéma et billard, et s’ouvre directement sur un patio anglais, un espace extérieur en contrebas conçu pour la détente et les repas en plein air. D’autres pièces à ce niveau peuvent servir de bureau, bibliothèque ou troisième suite parentale avec salle de bains privative et accès indépendant au patio. Une buanderie locale technique complète le sous-sol.

Le système de construction est particulièrement abouti : structure anti-sismique et résistante aux ouragans, absence de fissuration, vitrages renforcés et excellente isolation thermique et acoustique de série. Les panneaux solaires assurent la production d’énergie en autoconsommation. Chaque étage bénéficie d’une climatisation aérothermique individuelle ainsi que d’un chauffage au sol. La piscine dispose d’un système de traitement écologique de l’eau et toutes les peintures, intérieures et extérieures, sont garanties sans métaux lourds.

Le jardin entoure la propriété avec une végétation locale, des arbres matures, une pelouse avec arrosage automatique et une clôture périmétrique alliant mur et brande métallique. La piscine à débordement complète l’espace extérieur.

Le système de domotique intègre la détection de mouvement, la coupure d’eau en cas de fuite, la sécurité incendie et électrique, la sécurité périmétrique, la gestion climatique zonée et le contrôle de la température de la piscine, le tout étant pilotable à distance. Cette propriété convient parfaitement à une résidence principale à l’année ou à un usage secondaire avec entretien réduit.