Влияние пандемии COVID-19 на рынок недвижимости в Марбелье. Прогнозы. Новости.

Настоящее (2021г). Текущая ситуация

Кризис, связанный с коронавирусом, нанес беспрецедентный ущерб мировой экономике и его влияние на финансовые рынки огромно. Однако рынок элитной недвижимости — один из секторов, на который пандемия повлияла в меньшей степени.

Согласно порталу Fotocasa, «рынок покупки и продажи домов стал более динамичным после отмены состояния «Режим Тревоги» в Испании. За несколько месяцев спрос на покупку жилья вырос с 39% в феврале до 43% в конце 2020 г.». Согласно отчету Генерального совета нотариусов, который собрал статистические данные из офисов по всей Испании, в 2021 г. продажи недвижимости находятся на рекордно высоком уровне. Артур Логинов, директор по продажам Drumelia Real Estate, подтверждает, что за последние месяцы компания увидела большое количество совершенных инвестиционных сделок, особенно в секторе самой дорогой элитной недвижимости.

По словам Артура, в этом году изменились некоторые тенденции интереса к домам. Drumelia Real Estate, как и большинство других компаний по недвижимости и застройщиков Марбельи, подстраивается под новую реальность, когда речь идет о требованиях к домам из-за изменений условий жизни и работы в эпоху коронавируса.

Golden Mile, Marbella

Спрос

«Diario Sur» и «Málaga Hoy» сообщают о росте запросов, которых стало на 30% больше, чем в прошлом году. Drumelia Real Estate подтверждает примерно такую же цифру увеличения личных и онлайн-запросов, по сравнению с таким же периодом год назад.

По словам директора по продажам компании, больше всего вырос спрос на новые объекты и сейчас легче продать новостройку, чем вторичную недвижимость или земельный участок. На фоне пандемии коронавируса люди хотят иметь что-то сегодня, сейчас, и въехать в свой новый дом как можно раньше. Практически полностью отошел популярный ранее вариант: покупка дома, его ремонт год — полтора, затем переезд — такого больше нет. Большинство клиентов не хотят откладывать мечту — и саму жизнь. Также, многие желают иметь современные “умные” здания, надежно подключенные к качественному и быстрому Интернету. Некоторые риэлторские фирмы на Коста дель Соль сообщают, что 7 из 10 запросов касаются новой или полностью отремонтированной и модернизированной недвижимости.

Еще одно изменение запроса — размер и тип недвижимости, которая сегодня пользуется спросом. Людям хочется большей свободы, простора, свежего воздуха. COVID меняет наши привычки. Карантин 2020 г. показал людям, что лучше иметь виллу или таунхаус, чем квартиру. Ситуация заставила нас обратить внимание на недостатки, которые были или могли быть у наших домов. К примеру, многие осознали, что у их недвижимости нет сада, патио или больших террас, которые позволяли бы наслаждаться природой и проводить время на воздухе. Таким образом, аспекты, которые раньше казались необязательными для многих покупателей, теперь имеют жизненно важное значение для качества жизни. Скажем, поклонник гольфа хотел иметь квартиру с красивым видом и недалеко от поля для игры гольфа, теперь он выбирает квартиру с большой террасой или таунхаус на территории гольф-курорта.

Люди стали хотеть более светлую и просторную недвижимость, с бОльшим размером комнат и бОльшим количеством открытых пространств, с возможностью для удаленной работы из дома, — что, в конечном итоге, улучшает качество жизни, даже если придется проводить больше времени в помещении.

Также растет спрос на поиск недвижимости за пределами Марбельи — в её окрестностях, а кроме того — в муниципалитетах Эстепона и Бенахавис, которые известны своей природной красотой.

Еще одна восходящая тенденция — некоторые владельцы выставляют на продажу свой нынешний дом, чтобы найти другой, который лучше соответствует их новым потребностям, возникшим во время кризиса. По словам представителя Drumelia Real Estate, это касается в основном объектов недвижимости с ценой около 500. 000 евро.

Современная вилла в Загалете, Марбелья

Цены

Кризис, связанный с пандемией коронавируса, похоже, не сильно повлиял на цены на недвижимость в Марбелье – городе роскоши и высокого статусного положения. Качество жизни, природа и прекрасный климат всё также делают его одним из самых идеальных мест для покупки недвижимости — как для проживания, так и для инвестиций. Люди, которые ищут жилье в Марбелье, очень требовательны и разборчивы, но они ищут лучшее качество жизни и могут себе его позволить, а город может им его предложить.

По данным Drumelia, больший интерес клиентов вызывает недвижимость класса «люкс» в ценовой категории от 1 до 3 миллионов евро. Кроме того, неуклонно растет спрос на элитную недвижимость в современном стиле стоимостью более 10 миллионов евро. Несколько крупных сделок последних месяцев это подтверждают.

Прошлое (2019г)

Последняя статистика до-короновирусных времен показала, что 2019 г. стал пятым подряд годом роста иностранного населения в Марбелье, которое за тот год увеличилось на 5,38%. Самой большой прибывшей группой были марокканцы, за ними следовали британцы, поспешившие зарегистрироваться в испанской системе до Брексита, потом украинцы и русские. Один из самых больших приростов численности показали колумбийцы и французы, за которыми следовали итальянцы и немцы.

По данным INE, каждый 4-й житель Марбельи — зарегистрированный гражданин одной из 28 стран. Реальные цифры гораздо выше, потому что, во-первых, в подсчет не были включены граждане Ирландии, Голландии, Бельгии и стран Северной Европы, а их много на побережье, а а во-вторых, не все проживающие в Марбелье иностранцы регистрируются, особенно с паспортом ЕС.

Будущее (2021 год+)

Пока солнце светит, а море остаётся синим, Южная Испания будет привлекать жителей Северной Европы, которые устают от долгой зимы и холодного лета. Теперь к ним добавились и американцы, которые ищут более высокое качество жизни по более низкой цене, более доступное здравоохранение, меньше насилия и оружия, лучшую социально-политическую ситуацию и новые для себя экономические условия – в плане налогообложения или возможностей трудоустройства. По данным DiarioSur, количество американских покупателей в районе Золотого треугольника (Марбелья-Бенахавис-Эстепона) выросло на 15%. И, похоже, показатели продолжат свой рост. Оба года глобальной пандемии свидетельствуют об увеличении количества поисковых запросов через Интернет со стороны жителей США. Кризис заставляет людей искать новые возможности.

Карантин из-за COVID-19 в 2020 г. фактически подогрел желание тысяч потенциальных клиентов приехать в Испанию. Огромная часть населения Центральной и Северной Европы сегодня отчаянно нуждается хотя бы в солнечном отпуске, а если повезет, то в более длительном пребывании, и, кто знает, может и в переезде, ради того, чтобы вести более качественный и здоровый образ жизни на постоянной основе. Для многих это стало возможным, благодаря новому режиму работы на дому, гибкой рабочей практике и международной программе вакцинации. План вакцинации вместе с открытием границ, а с 9 мая и отменой ночного комендантского часа — это именно то, чего иностранцы ждали последние 12 месяцев карантина.

Субтропический рай с самым лучшим климатом в континентальной Европе зовётся Коста дель Соль. Местная недвижимость никогда не теряет своей привлекательности для инвесторов – во все времена. Дом здесь — это стабильная инвестиция в любое кризисное время, включая пандемию коронавируса. Еще одно преимущество — иностранцы могут подавать заявку на получение ипотеки практически на тех же условиях, что и граждане Испании.

Туристы в Марбелье 2021

Потенциальные иностранные покупатели

Недавно опубликованный аналитический отчет Pisos.com сообщает, что «в 2021 г. зарубежный спрос на недвижимость вырастет, предположительно, в среднем на 20%», а «наиболее динамичным с точки зрения роста весь год будет рынок отпускной недвижимости (второй дом)». По прогнозам, основные иностранные покупатели и инвесторы, заинтересованные в испанской недвижимости будут немцы, французы, итальянцы, марокканцы, британцы и шведские граждане — «они и дальше будут доминировать как международные покупатели жилья в Испании».

Новая “приветственная инициатива” регионального правительства Андалусии и Europ Assistance, которая останется в силе до конца 2021 г., направлена на увеличение количества зарубежных поездок в регион. Она предлагает всем иностранным путешественникам-нерезидентам (среди них потенциальные покупатели недвижимости), без возрастного ограничения, которые «посещают автономный регион Андалусия, включая Коста дель Соль, прибывают на любом виде транспорта и проживают в официально признанном заведении с доказательством бронированием на всё время пребывания, получить бесплатную страховку с покрытием на случай Covid-19».

Еще один новый декрет-закон Андалусии 7/2021, утвержденный в конце апреля 2021 г., снижает налог на передачу собственности (с плавающих 8-10% до единой фиксированной ставки в 7%) и гербовый сбор (с 1,5% до 1,20%). Эта мера, принятая местным правительством, поможет оживить экономику в регионе, учитывая критическую ситуацию, созданную пандемией.

Еще одна отличная новость! Forbes USA недавно включил провинцию Малага в список «20 самых наиболее приспособленных для жизни городов мира», отметив высокое качество жизни, благоприятную экологическую ситуацию, превосходный климат, здоровую еду и средиземноморский образ жизни, низкий уровень преступности, космополитическую атмосферу, инфраструктуру и легкое удобное сообщение с остальной частью мира. Неудивительно, что ожидается увеличение покупателей из США, которые станут новым дополнением к к списку многонациональных жителей Марбельи.

Какие регионы покажут спрос

С учетом аналитических данных, прогнозируется, что регионами, которые будут наиболее востребованы международными покупателями и где будет очевиден рост сделок купли-продажи недвижимости в 2021 г., станут Андалусия, Каталония, Балеарские и Канарские острова, Валенсийское сообщество, Мурсия и Мадрид.
Предлагая на продажу множество фешенебельных вилл, Марбелья находится в центре внимания иностранных инвесторов и становится одним из городов, где спрос на элитное жилье в 2021 г. растет больше всего.
Офис Департамента иностранных жителей города Марбельи утверждает, что после спада пандемии регион ожидает «серезный рост количества международных передвижений».

Команда Drumelia

Drumelia приветствует клиентов (2020-2021 гг.)

Drumelia Real Estate — это по-настоящему интернациональная и многоязычная команда, говорящая, в общей сложности, на 10 европейских языках. Имея опыт, зная языки и ментальность, мы чувствуем себя уверенно, ведя успешный бизнес с международной клиентурой. На сегодня большинство наших покупателей — граждане стран Евросоюза, но по-прежнему остаются русскоязычные и начинают появляться американцы.

Британцы больше не являются крупнейшими покупателями недвижимости в Испании. Цифры, представленные нотариальными конторами страны, показывают, что в 2020 г. количество жилой недвижимости, купленной британскими гражданами, было на 41% меньше, чем до Брексита и пандемии коронавируса. Однако, у британцев настолько давно тянется «роман с Испанией», что они непременно вернутся.

Если вы задумываетесь о покупке собственной недвижимости в теплой и гостеприимной Марбелье — приобретении постоянного жилья, отпускной квартиры или инвестициях в недвижимость для сдачи в аренду — не откладывайте это в долгий ящик. Мы здесь, чтобы помочь вам жить лучше. А что может быть лучше всемирно известного средиземноморского образа жизни, который в очередной раз вошел в список ЮНЕСКО как «нематериальное культурное наследие человечества»? Наслаждайтесь великолепным стилем жизни в потрясающем курортном городе, где яркое солнце, дружелюбные люди, вкусная еда, богатая самобытная культура, красивая природа, а бесконечная фиеста, вечный праздник, – квинтэссенция местной жизни. Добро пожаловать!

Sabina Shaikhulova, Менеджер Социальных Сетей

12/05/2021

Sabina Shaikhulova

Менеджер Социальных Сетей

Add Button Button Delete
Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Консультант по недвижимости