Отличный момент для инвестиций в недвижимость на Коста дель Соль

Марбелья снова вздохнула с облегчением, наблюдая рост продаж в течение всего 2017 года. Последние два года явно обозначили конец кризиса, очень благоприятную экономическую ситуацию в стране и стабильность цен. В отличие от предыдущих лет, рыночная цена эквивалентна цене продажи.

Вдобавок спрос выше предложения по строительству, охватывая весь накопленный запас прошлых лет. Эта текущая ситуация с недвижимостью позволила новым жилым объектам быть распроданными в среднем менее чем за год. Согласно последним отчетам Eurocotruct (ITEC), ожидается, что положительная эволюция продолжится, вырастая к 2018-1919 гг. примерно на 6%. Прогноз роста рынка жилой недвижимости в ближайшие годы — более 10%.

Эволюция различных подсекторов на испанском рынке. Производственные индексы по постоянным ценам, базовый 2012 = 100.

Эволюция различных подсекторов на испанском рынке. Производственные индексы по постоянным ценам, базовый 2012 = 100.

Нам предстоит внимательно присмотреться к испанским инвесторам, покупательная способность которых возрастает, как и инвестиции во вторую жилую недвижимость. Следующими в списке инвесторов стоят Великобритания, Франция, Германия, Бельгия, Италия, Швеция, Марокко и Арабские Эмираты («Boletín estadístico registral, registradores de España»).

Согласно последним статистическим данным 2017 года, в Марбелье наблюдается значительное увеличение количества новых жителей с большей покупательной способностью из Скандинавии, арабских стран, России, Италии, франкоязычной Бельгии и Марокко.

Эволюция изменений по триместрам квартальных колебаний на срок действия новых ипотечных кредитов на жилье

Кроме того, мы должны учитывать такой фактор, как процентная ставка банка, минимальная и более чем на 23 года. Испанские и, в особенности, международные банки охотно предлагают кредиты, поскольку показатели ипотечного долга на жильё остаются низким, хотя и растут. Еще один фактор, который следует учитывать, — падение Euribor, в последние годы все еще удерживающегося на отметке ниже 2%, что составляет более 59% кредитов в Андалусии. На данный момент покупка в кредит намного дешевле и требует более низких затрат.

Эволюция квартальных темпов изменения ссылочных индексов, заключенных по ипотечным кредитам на жилье с переменной процентной ставкой

В общем и целом, слово «роскошь» отдается в Марбелье эхом, а вывески и объявления «Продается недвижимость» быстро исчезают. Политическая и финансовая ситуация очень стабильна, несмотря на последние события в Каталонии, которые только увеличили спрос на Коста дель Соль. Улучшения в инфраструктуре, рост пригородов и прилегающих к Марбелье территорий и появление новых элитных сообществ вновь заставили посмотреть на Марбелью как на отличное место для безопасного инвестирования в недвижимость.

08/12/2017
Artur Loginov
Артур Логинов Руководитель отдела продаж +34 622 596 121