Перспективы развития рынка недвижимости Марбельи 2017-2018

Вновь в Марбелье наблюдается позитивная ситуация на рынке недвижимости за период с 2017 по 2018 год. Экономическая стабильность, а также максимально приложенные усилия администрации города привлекли интерес к инвестированию во вторичное имущество и новое строительство.

Выдача лицензий на строительство в Марбелье увеличилась на 40%

Департамент градостроительства Марбельи подтвердил, что за последние четыре месяца 2017 года было предоставлено более 92,5 млн. рабочих лицензий, связанных со строительством, что на 40% больше по сравнению с остальной частью 2017 года, и позволяет делать положительные прогнозы на 2018 год.

Советник Департамента Мария Франциска Каракуэль сообщила, что городские власти улучшают качество этой услуги и используют новые средства для ускорения процесса. Новость порадовала весь сектор, связанный с так называемым резидентным туризмом (приезд иностранцев с целью выбора жилья для приобретения в собственность): агентов по недвижимости, туристические фирмы, компании по оказанию консьерж-услуг, юристов, девелоперов и строительный сектор.

Продолжительное время Марбелья была парализована длительностью периода ожидания получения разрешения на работу. Жилищный бизнес-сектор предупреждал о потере предпринимателей и инвесторов, связанной с задержками рабочих разрешений на ремонт или новое строительство, получение которых могло занять до полутора лет. К счастью, сроки ожидания значительно сократились — максимально девять месяцев.

Новые проекты недвижимости высокого качества

В прошлом году в строительстве на территории Марбельи произошли большие изменения, связанные с многочисленными новыми проектами.

В последнее время многие решаются на покупку земли, не опасаясь долгого ожидания получения разрешения на строительство в мэрии. «Мы снова можем рекомендовать нашим клиентам приобретать земельные участки и строить дом своей мечты», — говорит Сергей Синичкин, директор «Drumelia Real Estate».

Эти изменения также привлекают международных инвесторов, желающих создавать целостные жилищные проекты и расширять продажи, продавая объекты частично «на экспорт», тем самым возвращая в Марбелью резидентный туризм.

Увеличение иностранных инвестиций

В Марбелье происходят изменения. Более чем на 30% увеличился приток в город иностранных туристов, а также их расходы. Есть основания надеяться на очень хорошие показатели рынка элитной недвижимости в 2018 году. Согласно многочисленным источникам, Марбелья получает новый приток резидентных туристов с высокой покупательной способностью: скандинавы, немцы, бельгийцы, французы, американцы. Наблюдается возвращение россиян и арабов, которые ищут возможности для экономических инвестиций или приобретения второго дома.

В последние годы восстановление рынка, стабильность Европы и непревзойденный климат Коста дель Соль привели к новому спросу на недвижимость в этом райском уголке, особенно в районах Сьерра Бланка, Золотая Миля, Эстепона и Бенахавис.

Общее количество проведённых сделок по недвижимости
Год 2014 Год 2015 Год 2016 Год 2017 Вариация (%) 2014-2017 Вариация (%) 2016-2017
Андалусия 70019 76743 83508 96497 38% 16%
Малага 23877 25798 27596 31823 33% 15%
Марбелья 3.982 4435 4003 4285 8% 7%

Источник: Gobierno de España, Ministerio de Fomento

Программа «Золотая Виза» также стала большим стимулом, автоматически предоставляя покупателям объектов стоимостью от €500 000 вид на жительство, а впоследствии гражданство.

В 2017 году наблюдалось не только увеличение объема покупки жилья более чем на 7%, но и стабильный рост цен — до 2,4% в провинции Малага и 4% в Марбелье.

Drumelia Real Estate фокусирует внимание на недвижимости класса «люкс». Специализируясь на недвижимости самых эксклюзивных и элитных районов побережья, она предлагает более 600 роскошных объектов.

Большой рост продаж, а также ревальвация объектов недвижимости, несомненно, представляют собой отражение ситуации в сегменте элитной недвижимости, которую переживает Марбелья.

30/03/2018
Artur Loginov
Артур Логинов Руководитель отдела продаж +34 622 596 121