Лицензия на первичное заселение (LPO) в Марбелье и её важность

Любой обладатель недвижимости в Испании может получать доход путём сдачи своей собственности в аренду. В феврале 2016 г. был введен новый закон об аренде жилья для отдыха, который в ноябре был дополнен разъяснительным документом, выпущенным правительством Андалусии (Junta de Andalucía; Instrucción 1/2016). Основным требованием стала «туристическая» регистрация собственности в муниципалитетах, для чего владельцу необходимо предоставлять лицензию LPO. Что же означает это загадочное слово и почему так важна его роль?

LPO (Licencia de Primera Ocupación) - это Лицензия на право первичного заселения жилища, технический документ, выдаваемый городской администрацией после проверки завершенного строительного проекта недвижимости и позволяющий покупателям вселяться и использовать её.

Запрос LPO в мэрии - обязанность промоутеров жилой или коммерческой недвижимости, которые должны предоставить для этого Акт завершения работ, подписанный соответствующими архитектором и инженером-строителем. Обязательно запрашивайте действительную лицензию LPO (копию) перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса, если вы первый проживающий!

В Андалусии LPO предъявляется для получения первого официального доступа к коммунальным услугам (газ, вода, электричество, телекоммуникации и пр.). Но не только! Как упоминалось, лицензия понадобится и для получения «туристического сертификата» для сдачи собственности в краткосрочную аренду. Важна она и для вопросов, связанных с ипотекой. В случае покупки дома с ипотечным кредитом банки требуют предоставить LPO для рассмотрения концессионных договоров займа. Без неё вы не сможете рефинансировать ипотечный кредит и перезаложить недвижимость, если это необходимо, ни в одном банке, кроме принадлежащего застройщику.

С 1979 г. закон обязывает застройщиков регистрировать LPO в местных муниципалитетах. Если ваша недвижимость построена после 80-х гг., местная мэрия имеет копию LPO вашей собственности, которую можно получить лично или через доверенное лицо. Имейте в виду - срок лицензии истекает через 10 лет, поэтому её необходимо возобновлять.

Если ваша недвижимость была построена до 80-х гг., то получение LPO может немного усложниться. Администрация может не иметь копии лицензии для вашей собственности. Но вам она всё равно нужна, поэтому в любом случае обратитесь в местную мэрию.

Каждая мэрия может иметь свою собственную процедуру запроса и предоставления Лицензии на первичное заселение. Вас могут попросить дополнительно предъявить архитектурный план, подписанный архитектором и/или инженером-строителем, кадастровую справку, копию соглашений договоров о подаче воды и электроэнергии / счета-фактуры и др. документы.

Обратите внимание! Завершённая новая недвижимость и без наличия LPO является легальной и её совершенно законно впишут в Регистр собственности/Земельный кадастр под вашим именем. Тем не менее, занимать её и проживать в ней без обязательной LPO незаконно. То есть, говоря юридически, вы владеете новым жильем, являющимся непригодным для проживания до тех пор, пока технические специалисты мэрии не проведут инспекцию, подтверждающую, что «жилье считается подходящим для проживания людей и полностью соответствует требованиям законов о здравоохранении, безопасности, планировании и строительстве», и городские власти не выдадут вам об этом официальную бумагу – LPO.

Drumelia Real Estate находится в контакте с городскими администрациями побережья Коста-дель-Соль для получения информации о конкретной процедуре выдачи Лицензии на первичное заселение. Наши специалисты будут рады помочь вам или, при необходимости, порекомендовать опытного юриста по недвижимости в Испании, чтобы обеспечить защиту всех ваших интересов.