Покупка участка, нового и строящегося жилья

При покупке недвижимости к стандартным вопросам добавляются национальные нюансы, связанные с особенностями градостроительства, зонирования, законодательных норм и образа жизни.

Перед приобретением земельного участка в Испании необходимо проверить, не относится ли он к разряду сельскохозяйственных, пригоден и возможно ли на нем строительство, подведены ли коммуникации, какова инфраструктура. Среди обременений может оказаться право соседей на проход по территории – минус для вашего спокойного проживания.

В Андалусии и еще нескольких областях страны разрешено изъятие земли для нужд городского развития, с нерыночной компенсацией. Как обычно, это палка о двух концах. Известна история, как у скромных землевладельцев под Мадридом государство приобрело земли под собственные нужды по цене сельхозучастка. Однако построили на этих угодьях развязку платной автомагистрали. Спустя 15 лет суд признал, что сделка проведена с нарушениями и бывшим землевладельцам к первоначально полученным 26 тыс. начислили 2,5 миллиона евро!

При покупке объекта первичного рынка необходимо профессионально проверить:

  • лицензию на проведение строительных работ;
  • сертификат об окончании строительных работ (Certificado de Final de Obras), выданный архитектором;
  • сертификат о статусе недвижимости, в котором она признается соответствующей законодательству и стандартам жилых помещений;
  • лицензию на первичное заселение (Licencia de Primera Ocupación);
  • 10-летнюю гарантию качества постройки (Seguro decenal).

После всех проверок подписывается договор и вносится резервационный залог (так же и для вторичного жилья): 10-40%, в некоторых районах 3 — 6 тыс. евро, но в случае с элитным или особенным жильём он может быть и в 10 раз больше.

Покупая новостройку, обычно вы получаете её с отделкой, встроенной кухонной мебелью и оборудованием, пре-инсталляцией или полной установкой сантехники, кондиционеров и пр. Под новую недвижимость дают ипотечный кредит сроком на 20 лет и более, на сумму до 70% от стоимости жилья и средней годовой ставкой 3.2 ‐ 3.5%.

Покупка недвижимости на этапе строительства (offplan) также требует участия профессионала, который подтвердит репутацию компании-застройщика, оценит риски банкротства, проверит наличие разрешений на строительство, страхового полиса, банковской гарантии, покрывающей этапы платежей. Всё это помогает делать своим клиентам компания «Drumelia».

К преимуществам off-plan относятся: фиксированные и невысокие цены, рассрочка платежа; повышение стоимости объекта в процессе строительства; хороший потенциал перепродажи; возможность выбора из несколько пакетов, рассчитанных на различный вкус и ценовой сегмент (планировка, отделка, элитные или недорогие бренды оборудования, полы, двери и пр.)

Внимание! По испанским законам, застройщик не имеет права требовать с покупателя всю сумму, пока дом строится. Полный расчет осуществляется после сдачи объекта. Обычно оплата производится поэтапно, раз в триместр или квартал, последний платёж — после получения покупателем ключей.

Эскроу-счета

Как при прямой покупке, так и в случае ипотеки, деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах банка, с которым строительная компания заключила договор. Обналичить деньги застройщик не может, но часть может быть потрачена на стройматериалы. «Замороженную часть», прибыль, он получит после сдачи дома в эксплуатацию. Эскроу-счета застрахованы самим банком, который выступает гарантом выплат.

Подавляющее большинство десятков тысяч покупателей, которые приобретают подобный вид недвижимости в Испании, не испытывают никаких проблем.  Довольны и застройщики. Об этом говорит строительный бум 2018 года. На рынок недвижимости Коста дель Соль выйдут 11тыс объектов 200 новых строительных проектов. В ближайшие 3 года, по прогнозам, будет построено до 35 тыс. новых домов.

Один из них может стать вашим!

08/02/2019
Artur Loginov
Артур Логинов Руководитель отдела продаж +34 622 596 121