Las Dunas Club Marbella: Aprobación mayo 2026 y Marbella Este

Por Yaroslav Mudry 30 mayo, 2026 · 22m. de lectura

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El 12 de mayo de 2026, el Ayuntamiento de Marbella aprobó la licencia de urbanización para Las Dunas Club, un complejo hotelero en primera línea de playa y proyecto de residencias de marca planificado en uno de los últimos grandes solares costeros de Real de Zaragoza, Las Chapas. La decisión es relevante porque traslada uno de los proyectos de desarrollo más observados del este de Marbella desde una prolongada incertidumbre urbanística hacia la ejecución de obras de infraestructura.

La aprobación no significa que el hotel y las residencias puedan construirse de inmediato. En la práctica urbanística española, una licencia de urbanización autoriza la preparación del terreno y de las infraestructuras: viales, saneamiento, servicios públicos, obras medioambientales y conexiones a redes existentes. El hotel y los edificios residenciales todavía requieren licencias de obras independientes.

En Drumelia seguimos de cerca decisiones de este tipo, no porque estemos involucrados en el proyecto, sino porque los movimientos urbanísticos de esta escala pueden acabar afectando a los valores del entorno, a las expectativas de los compradores y al posicionamiento estratégico de viviendas y parcelas en el área circundante. Este artículo explica qué se aprobó, qué sigue pendiente, cómo encaja Las Dunas Club en la tendencia de residencias de marca en Marbella y qué puede significar la decisión para el este de Marbella como mercado residencial.

El propósito es ofrecer a compradores, propietarios y observadores un punto de referencia independiente. No estamos vendiendo el proyecto. Lo estamos explicando.

• El 12 de mayo de 2026, la Junta de Gobierno Local de Marbella aprobó la licencia de urbanización para Las Dunas Club en Las Chapas, según la información local. La licencia cubre las obras de infraestructura, no la construcción del hotel y las residencias.
• El proyecto se sitúa en un solar de primera línea de playa de aproximadamente 160.000 m² en Real de Zaragoza, una de las ubicaciones costeras más sensibles y estratégicas del este de Marbella.
• Los últimos anuncios públicos del proyecto hacen referencia a una inversión total de más de 500 millones de euros, 180 residencias de marca y 150 habitaciones de hotel. Informes anteriores manejaban cifras distintas, por lo que los compradores deben tratar el programa definitivo como pendiente de confirmación.
• La fase de urbanización actual está valorada en 23,5 millones de euros e incluye más de un kilómetro de colectores de aguas pluviales, un nuevo puente que conecta el solar con la urbanización colindante de Golden Beach, carriles bici, zonas peatonales, nuevas redes eléctricas, sanitarias y de telecomunicaciones, medidas de regeneración de dunas y acciones de protección de la biodiversidad.
• El proyecto se presentó por primera vez en 2016 y ha atravesado un largo recorrido urbanístico, incluyendo la modificación del PGOU de Marbella de 1986 y un informe desfavorable de 2023 del Consejo Consultivo de Andalucía que señaló diversas deficiencias de planeamiento.
• El operador hotelero no ha sido confirmado públicamente. Informaciones anteriores vinculaban el proyecto con la marca W Hotels de Marriott, mientras que noticias sectoriales más recientes apuntaban a un posible cambio hacia un segmento de lujo superior.
• No se ha confirmado ninguna fecha oficial de apertura del hotel.
• En nuestra opinión, la principal consecuencia no es un crecimiento inmediato de los precios, sino el paulatino reposicionamiento del este de Marbella en la percepción de compradores, propietarios e inversores.

La Junta de Gobierno Local aprobó el proyecto de urbanización del sector Las Dunas Club. Esto no equivale a una licencia de obras para el hotel. Es el permiso que autoriza la preparación del terreno mediante obras de infraestructura como viales, drenaje de aguas pluviales, servicios públicos, medidas medioambientales y conexiones a redes existentes.

Según la información sobre el acuerdo municipal, las obras aprobadas incluyen más de un kilómetro de colectores de aguas pluviales, un nuevo puente que conecta el solar con la urbanización colindante de Golden Beach, carriles bici, zonas peatonales y nuevas redes eléctricas, sanitarias y de telecomunicaciones. Las mismas fuentes también recogen obras de regeneración de dunas, conservación de arbolado existente, medidas de protección de la biodiversidad y la canalización sostenible del Arroyo Real de Zaragoza. (Málaga Hoy; Portal de información pública de Marbella)

La inversión dedicada a esta fase de urbanización asciende, según las informaciones, a 23,5 millones de euros, íntegramente financiados por los promotores. La construcción del hotel y las residencias requerirá permisos independientes antes de que el proyecto pueda pasar de la preparación de infraestructuras a las obras de edificación.

Foto: Ayuntamiento de Marbella — Playa de Real de Zaragoza

Las Dunas Club no es una idea nueva. Durante casi una década ha sido uno de los proyectos hoteleros de lujo más seguidos y más retrasados de la Costa del Sol. La cronología importa porque muestra por qué los grandes proyectos urbanísticos en Marbella pueden tardar tanto, incluso cuando cuentan con capital privado sólido, una reconocida asociación con una marca de lujo y apoyo político a nivel municipal y regional.

Cronología orientativa

La lección útil de esta cronología no es simplemente que el proyecto sobrevivió. Es que incluso con capital privado sólido, una ubicación de alto perfil, una asociación internacional con una marca de lujo y apoyo tanto a nivel municipal como regional, un único recorrido urbanístico en Marbella puede absorber una década entera. Este contexto explica en parte por qué hemos escrito por separado sobre el nuevo marco PGOM y POU de Marbella, que pretende reducir precisamente este tipo de fricción urbanística caso por caso a lo largo del tiempo.

Dos promotores están asociados públicamente al concepto actual del resort Las Dunas Club:

Platinum Estates es un grupo inversor con sede en Hong Kong liderado por Harry Mohinani. La empresa adquirió el solar de Las Dunas Club y ha estado vinculada al proyecto desde sus primeras etapas.

Sierra Blanca Estates es una promotora de lujo con base en Marbella y trayectoria acreditada en el desarrollo residencial de primera categoría en la Milla de Oro de Marbella y Sierra Blanca y sus alrededores. En 2025, Sierra Blanca Estates y Platinum Estates anunciaron su alianza para desarrollar el nuevo concepto de resort en Las Dunas Club Marbella. (SUR in English)

El socio hotelero identificado públicamente con anterioridad era Marriott International, originalmente a través de la marca W Hotels. Informaciones sectoriales más recientes apuntaban a que el proyecto podría migrar hacia un segmento de lujo superior, como St. Regis o The Ritz-Carlton, pero ningún operador hotelero ha sido confirmado oficialmente por los promotores en el momento de la redacción. Hasta que llegue esa confirmación, las afirmaciones sobre marcas específicas deben tratarse con cautela. (Hosteltur; Cinco Días)

Las residencias de marca se han convertido en uno de los cambios estructurales más visibles en el mercado inmobiliario prime de Marbella. La ciudad ha experimentado un número creciente de proyectos en los que el inmueble se vincula a marcas hoteleras, de moda, diseño o estilo de vida. Explicamos el modelo con mayor detalle en nuestra guía definitiva de residencias de marca en Marbella.

Las Dunas Club es relevante porque está planificado como un resort mixto de hotel y residencias. Si finalmente entrega un hotel de lujo operado internacionalmente junto con residencias de marca, pertenecería a una categoría más restringida que los proyectos residenciales vinculados únicamente a firmas de diseño. La diferencia es importante: en las residencias de marca ancladas en un hotel, la marca está ligada a las operaciones hoteleras, los estándares de servicio y la infraestructura de hospitalidad, no solo al diseño o las licencias. Eso tiene implicaciones para la estructura de gastos de comunidad, la lógica de reventa y la experiencia del propietario.

Proyectos de lujo y residencias de marca seleccionados que configuran el mercado de Marbella en su conjunto

Esto no es un ranking ni una tabla de competidores directos. Es una referencia de posicionamiento. Los compradores deben distinguir entre residencias de marca ancladas en hotel, proyectos residenciales con marca de diseñador y desarrollos costeros de alto nivel sin una marca hotelera operativa. Pueden parecer similares en el lenguaje de marketing, pero se comportan de forma diferente en costes de propiedad, servicios, normativa y lógica de reventa.

Foto: Sierra Blanca Estates — Residencias de marca Marbella

El mapa inmobiliario de Marbella ha gravitado históricamente hacia la mitad occidental del municipio: la Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro y las urbanizaciones de interior situadas detrás de ellas. El este de Marbella —que comprende Los Monteros, Río Real, El Rosario, Las Chapas y Elviria— ha ofrecido una propuesta distinta: mayor frente de playa, menor densidad, comunidades residenciales consolidadas y un ritmo más tranquilo. Históricamente ha cotizado a precios por metro cuadrado inferiores a los de los equivalentes de la Milla de Oro, incluso cuando la calidad intrínseca del suelo es comparable.

Ese equilibrio está cambiando gradualmente. El anunciado proyecto Four Seasons en Los Monteros, la solidez mantenida de la oferta hotelera de playa en el entorno de Elviria y la sustitución de villas antiguas por viviendas nuevas de mayor calidad han contribuido a un desplazamiento en la percepción de los compradores. Las Dunas Club es una de las intervenciones planificadas de mayor envergadura en este corredor.

La pregunta relevante para propietarios y compradores no es si los valores van a moverse por una sola aprobación. No cabe esperar que lo hagan de forma inmediata solo por esa razón. La pregunta más útil es si la identidad estructural del este de Marbella está cambiando. En nuestra opinión, sí. Las Dunas Club es uno de los indicadores más visibles de ese reposicionamiento a largo plazo.

Zonas más directamente relacionadas con este desarrollo

Los compradores que buscan en este corredor pueden consultar la oferta actual en nuestras páginas de Las Chapas, Elviria, Los Monteros y el este de Marbella en su conjunto.

Qué cambia. El efecto práctico más importante de la decisión del 12 de mayo de 2026 es que el proyecto cuenta con un camino creíble hacia las obras de urbanización. Años de ambigüedad urbanística en torno a este solar concreto, incluida la cuestión de cómo abordar el requisito del 30% de vivienda protegida, han quedado ahora suficientemente resueltos para que las obras de infraestructura puedan autorizarse. Esa claridad es real y tiene importancia para cualquier transacción actual o futura dentro del área de influencia visual del solar.

Qué no cambia. El hotel y las residencias no tienen todavía licencia de obras. Ninguna marca de operador ha sido confirmada por parte de los promotores. No se ha anunciado ninguna fecha oficial de apertura. El proyecto ha anunciado anteriormente plazos (2019, después 2021) que no se materializaron, y la propia fase de urbanización requerirá tiempo. Inversores y compradores deben tratar cualquier calendario para el resort como provisional hasta que se emitan las licencias de obras y comiencen obras visibles de construcción.

Ante qué debemos advertir. Un solo anuncio de proyecto, incluso de esta magnitud, no justifica por sí solo una revisión agresiva de precios en las propiedades cercanas. Los movimientos de valor sostenibles están impulsados por la entrega de infraestructuras, la confirmación del operador y la estabilización real de la oferta hotelera a lo largo de varias temporadas. Vendedores y compradores que actúen únicamente sobre la base del anuncio deben esperar que los efectos de anclaje solo se cristalicen con el paso de años, no de semanas. La fijación reactiva de precios en las primeras semanas tras un hito urbanístico tiende a sobrerreaccionar en cualquiera de los dos sentidos.

El sistema dunar de Real de Zaragoza es uno de los espacios costeros biológicamente más singulares que quedan en la Costa del Sol central. Su protección ha sido una de las principales preocupaciones públicas en torno al proyecto durante toda la década que lleva en discusión.

La licencia de urbanización aprobada incluye explícitamente obras de regeneración de dunas, conservación del arbolado existente, medidas de protección de la biodiversidad, canalización sostenible del Arroyo Real de Zaragoza, nuevo drenaje de aguas pluviales e infraestructura de prevención de inundaciones. El Ayuntamiento las ha presentado públicamente como parte integral del proyecto y no como opcionales. (Málaga Hoy)

Si las obras entregan en la práctica el nivel de protección de las dunas previsto sobre el papel solo quedará claro durante su ejecución. Este es uno de los aspectos del proyecto que más merece seguirse de forma independiente en los próximos años, al margen de cualquier visión sobre el mercado inmobiliario.

• No se apresure. La aprobación de la urbanización es un hito, no una entrega. Espere a las licencias de construcción del hotel y al inicio visible de obras antes de considerar el resort como un dato firme del mercado.
• Revise sus presupuestos sobre la zona. Si anteriormente descartaba el este de Marbella por tener menos anclajes de hospitalidad ultra-lujo que la Milla de Oro, el pipeline de Four Seasons y Las Dunas Club está cambiando ese argumento. El cambio es gradual pero real.
• Distinga entre propiedades ancladas en un resort y propiedades independientes. Una villa a distancia peatonal de un resort de marca internacional se comporta de forma diferente a una sin ese anclaje, incluso con características técnicas similares en lo demás.
• Comprenda la propuesta de las residencias de marca antes de asumir que es el producto adecuado para usted. Las residencias de marca conllevan gastos de comunidad más elevados, normas más estrictas y ciclos de reserva más largos que las viviendas de lujo independientes. Son una opción excelente para algunos compradores y una mala elección para otros. Nuestra guía definitiva profundiza en este aspecto.
• Si ya es propietario en Las Chapas, Elviria, Los Monteros o El Rosario, solicite una valoración actualizada una vez que las obras de infraestructura progresen de forma visible, en lugar de reaccionar únicamente a la aprobación.
• Trate con cautela las afirmaciones sobre la marca del operador hasta que el promotor o el operador lo confirme públicamente. Hasta entonces, las referencias a marcas concretas de Marriott deben considerarse información periodística fundada, no confirmación definitiva.

¿Qué es Las Dunas Club Marbella?

Las Dunas Club Marbella es un resort de lujo en primera línea de playa y un proyecto de residencias de marca planificado en Real de Zaragoza, Las Chapas, en el este de Marbella. Los últimos anuncios públicos del proyecto hacen referencia a un resort mixto con hotel, residencias de marca, instalaciones de bienestar, gastronomía y ocio.

¿Qué se aprobó el 12 de mayo de 2026?

La Junta de Gobierno Local de Marbella aprobó la licencia de urbanización para el sector Las Dunas Club, según la información local. Esto autoriza obras de infraestructura como viales, saneamiento, servicios públicos y medidas medioambientales. No es la licencia de obras para el hotel y las residencias.

¿Dónde se ubica exactamente Las Dunas Club?

El proyecto está planificado en un solar de primera línea de playa de aproximadamente 160.000 m² en la playa de Real de Zaragoza, en Las Chapas, dentro del corredor del este de Marbella y junto a la urbanización Golden Beach.

¿Quiénes son los promotores de Las Dunas Club?

El proyecto actual está asociado públicamente a Platinum Estates y Sierra Blanca Estates. Platinum Estates, liderado por Harry Mohinani, adquirió el solar, mientras que Sierra Blanca Estates se incorporó al concepto actual del resort como socio promotor con base en Marbella.

¿Qué marca hotelera operará Las Dunas Club?

No se ha confirmado oficialmente ningún operador hotelero de forma pública en el momento de la redacción. Informaciones anteriores vinculaban el proyecto con W Hotels y Marriott International, mientras que noticias sectoriales más recientes apuntaban a la posibilidad de un segmento de lujo superior como St. Regis o The Ritz-Carlton. Hasta que el promotor o el operador lo confirme directamente, las afirmaciones sobre marcas concretas deben tratarse como provisionales.

¿Cuándo abrirá Las Dunas Club?

No se ha confirmado ninguna fecha oficial de apertura. Los plazos anteriores vinculados al proyecto (2019 y después 2021) no se materializaron. La fase de urbanización debe avanzar primero, y el hotel y las residencias todavía requieren licencias de obras independientes.

¿Cuánto se está invirtiendo en Las Dunas Club?

La fase de urbanización actual está cifrada, según las informaciones, en 23,5 millones de euros, íntegramente financiados por los promotores. Los últimos anuncios públicos del proyecto hacen referencia a una inversión total de más de 500 millones de euros, mientras que informes anteriores durante etapas previas de planificación recogían cifras inferiores.

¿Por qué este proyecto ha tardado una década en llegar hasta aquí?

Una combinación de factores. El proyecto requirió la modificación del PGOU de Marbella de 1986. En octubre de 2023, el Consejo Consultivo de Andalucía emitió un informe desfavorable que señalaba diversas deficiencias de planeamiento, entre ellas la ausencia de justificación para eximir al proyecto de la regla del 30% de vivienda protegida. La Junta de Andalucía exigió varias rondas de correcciones a lo largo de 2024 antes de otorgar la aprobación definitiva de la modificación del PGOU. La licencia de urbanización municipal llegó en mayo de 2026.

¿Elevará Las Dunas Club los precios de la vivienda en el este de Marbella?

En nuestra opinión, el efecto duradero es estructural y no inmediato. La llegada de hospitalidad de marca internacional es uno de varios factores que están reposicionando gradualmente el este de Marbella. Una sola aprobación no es suficiente por sí sola para justificar una revisión agresiva de precios, y desaconsejamos utilizar el anuncio por sí solo como base para decisiones a corto plazo. La entrega de infraestructuras, la confirmación del operador y el avance real en la construcción importan más.

¿Es Las Dunas Club similar al Four Seasons Marbella?

Ambos proyectos combinan un operador hotelero de lujo con residencias de marca en el corredor del este de Marbella, y ambos siguen pendientes de entrega. Son complementarios antes que directamente competidores porque se sitúan en sublocalidades diferentes (Los Monteros y Las Chapas) y probablemente apuntan a perfiles de comprador que se solapan pero son distintos. La comparación útil no es proyecto contra proyecto, sino el efecto combinado que pueden tener sobre la percepción de los compradores del este de Marbella.

¿Cómo encaja esto con el nuevo PGOM de Marbella?

El proceso de aprobación de Las Dunas Club se completó bajo el marco del PGOU de 1986, con ayuda de una modificación específica para el sector. El nuevo PGOM de Marbella, explicado en nuestra guía del PGOM y POU, pretende reducir el tipo de fricción urbanística caso por caso que encontró este proyecto. Las normas operativas completas solo se concretarán una vez aprobado el POU.

Las Dunas Club lleva tanto tiempo en la agenda urbanística de Marbella que la aprobación de mayo de 2026 puede leerse fácilmente de dos formas opuestas: bien como un no-acontecimiento, bien como un hito plenamente transformador. Ninguna de las dos lecturas es exacta.

Es un paso significativo pero parcial, con compromisos medioambientales reales vinculados a él y con varias incertidumbres importantes todavía por resolver, entre ellas la confirmación del operador, la licencia de construcción y el calendario definitivo.

Lo que la decisión sí confirma es la dirección del viaje. El este de Marbella está siendo reconfigurado por infraestructura hotelera de marca internacional, nuevas inversiones residenciales y un posicionamiento de lujo más sólido. La brecha entre el oeste y el este de Marbella no se cierra de la noche a la mañana, pero se está estrechando lenta y visiblemente. Compradores, propietarios y observadores deben seguir este proceso con atención, basándose en evidencias y no en anuncios.

Drumelia no participa en el proyecto Las Dunas Club. Nuestro papel es ofrecer a compradores, vendedores y propietarios una lectura independiente de cómo decisiones de este tipo pueden afectar a calles concretas, urbanizaciones y propiedades individuales en toda Marbella. Si está valorando una compra, una venta o una posición a largo plazo en Las Chapas, Elviria, Los Monteros, El Rosario o en cualquier otro lugar del este de Marbella, contacte con Drumelia para una conversación sosegada y basada en datos sobre su caso concreto.