Las Dunas Club Marbella : Approbation de mai 2026 & Marbella Est

Par Manuel Huerta 30 mai, 2026 · 22m. de lecture

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Le 12 mai 2026, la mairie de Marbella a approuvé le permis d'urbanisation pour Las Dunas Club, un complexe hôtelier en bord de mer et un projet de résidences de marque prévu sur l'un des derniers grands terrains côtiers de Real de Zaragoza, Las Chapas. Cette décision est importante car elle fait passer l'un des sites de développement les plus surveillés de l'est de Marbella d'une longue incertitude de planification vers des travaux d'infrastructure concrets.

L'approbation ne signifie pas que l'hôtel et les résidences peuvent être construits immédiatement. Dans la pratique de l'urbanisme espagnol, un permis d'urbanisation autorise la préparation du terrain et des infrastructures : routes, drainage, services publics, travaux environnementaux et raccordements aux réseaux existants. L'hôtel et les bâtiments résidentiels nécessitent encore des permis de construire séparés.

Chez Drumelia, nous suivons de près les décisions de ce type, non pas parce que nous sommes impliqués dans le projet, mais parce que des mouvements de planification de cette ampleur peuvent finalement affecter les valeurs du quartier, les attentes des acheteurs et le positionnement stratégique des maisons et des terrains autour du site. Cet article explique ce qui a été approuvé, ce qui reste en attente, comment Las Dunas Club s'inscrit dans la tendance des résidences de marque à Marbella, et ce que la décision peut signifier pour l'est de Marbella en tant que marché résidentiel.

L'intention est de fournir aux acheteurs, propriétaires et observateurs un point de référence indépendant. Nous ne vendons pas le projet. Nous l'expliquons.

• Le 12 mai 2026, la Junta de Gobierno Local de Marbella a approuvé le permis d'urbanisation pour Las Dunas Club à Las Chapas, selon les reportages locaux. Le permis couvre les travaux d'infrastructure, pas la construction de l'hôtel et des résidences elles-mêmes.
• Le projet est situé sur un terrain en bord de mer d'environ 160 000 m² à Real de Zaragoza, l'un des emplacements côtiers les plus sensibles et stratégiques de l'est de Marbella.
• Les dernières annonces publiques du projet font référence à plus de 500 millions d'euros d'investissement total, 180 résidences de marque et 150 chambres d'hôtel. Des rapports antérieurs faisaient référence à des chiffres différents, c'est pourquoi les acheteurs doivent considérer le programme final comme sujet à confirmation.
• La phase d'urbanisation actuelle est évaluée à 23,5 millions d'euros et comprend plus d'un kilomètre de collecteurs d'eaux pluviales, un nouveau pont reliant le site à l'urbanisation voisine de Golden Beach, des pistes cyclables, des zones piétonnes, de nouveaux réseaux électriques, sanitaires et de télécommunications, des mesures de régénération des dunes et des actions de protection de la biodiversité.
• Le projet a été présenté pour la première fois en 2016 et a suivi un long parcours de planification, incluant la modification du PGOU de Marbella de 1986 et un rapport défavorable de 2023 du Conseil consultatif d'Andalousie qui a signalé plusieurs insuffisances de planification.
• L'exploitant hôtelier n'a pas été confirmé publiquement. Des reportages antérieurs associaient le projet à la marque W Hotels de Marriott, tandis que des reportages spécialisés plus récents suggéraient un possible passage à un label de luxe supérieur.
• Aucune date d'ouverture officielle de l'hôtel n'a été confirmée.
• À notre avis, la principale conséquence n'est pas une hausse immédiate des prix, mais le repositionnement progressif de l'est de Marbella dans la perception des acheteurs, des propriétaires et des investisseurs.

La Junta de Gobierno Local a approuvé le projet d'urbanisation pour le secteur Las Dunas Club. Ce n'est pas la même chose qu'un permis de construire pour l'hôtel. C'est le permis qui autorise la préparation du terrain par des travaux d'infrastructure tels que les routes, le drainage des eaux pluviales, les services publics, les mesures environnementales et les raccordements aux réseaux existants.

Selon les reportages sur la décision municipale, les travaux approuvés comprennent plus d'un kilomètre de collecteurs d'eaux pluviales, un nouveau pont reliant le site à l'urbanisation voisine de Golden Beach, des pistes cyclables, des zones piétonnes, et de nouveaux réseaux électriques, sanitaires et de télécommunications. Les mêmes reportages font également référence aux travaux de régénération des dunes, à la conservation des arbres existants, aux mesures de protection de la biodiversité et à la canalisation durable du ruisseau Arroyo Real de Zaragoza. (Málaga Hoy ; Portail d'information publique de Marbella)

L'investissement consacré à cette phase d'urbanisation a été rapporté à 23,5 millions d'euros, entièrement financé par les promoteurs. La construction de l'hôtel et des résidences nécessitera des permis séparés avant que le projet puisse passer de la préparation des infrastructures aux travaux de construction.

Photo : Ayuntamiento de Marbella — Plage de Real de Zaragoza

Las Dunas Club n'est pas une idée nouvelle. C'est depuis près d'une décennie l'un des projets hôteliers de luxe les plus suivis et les plus retardés de la Costa del Sol. Le calendrier est important car il montre pourquoi les grands projets de planification à Marbella peuvent prendre autant de temps, même lorsqu'ils sont soutenus par de forts capitaux privés, une association avec une marque de luxe reconnue et un soutien politique au niveau municipal et régional.

Calendrier indicatif

La leçon utile à tirer de ce calendrier n'est pas simplement que le projet a survécu. C'est que même avec de forts capitaux privés, un emplacement très médiatisé, une association internationale avec une marque de luxe et un soutien au niveau municipal et régional, un seul parcours de planification à Marbella peut absorber une décennie entière. Ce contexte explique en partie pourquoi nous avons écrit séparément sur le nouveau cadre PGOM et POU de Marbella, qui vise précisément à réduire ce type de friction de planification au cas par cas dans le temps.

Deux promoteurs sont publiquement associés au concept actuel du complexe Las Dunas Club :

Platinum Estates est un groupe d'investissement basé à Hong Kong dirigé par Harry Mohinani. La société a acquis le terrain Las Dunas Club et est associée au projet depuis ses premières phases.

Sierra Blanca Estates est un promoteur de luxe basé à Marbella avec un historique dans le développement résidentiel de premier ordre dans et autour de la Golden Mile de Marbella et de Sierra Blanca. En 2025, Sierra Blanca Estates et Platinum Estates ont annoncé une alliance pour développer le nouveau concept de complexe dans Las Dunas Club Marbella. (SUR in English)

Le partenaire hôtelier précédemment identifié publiquement était Marriott International, initialement via la marque W Hotels. Des reportages spécialisés plus récents ont suggéré que le projet pourrait passer à un label de luxe supérieur, tel que St. Regis ou The Ritz-Carlton, mais aucun exploitant hôtelier n'a été officiellement confirmé par les promoteurs au moment de la rédaction. Jusqu'à ce que cette confirmation arrive, les affirmations spécifiques à une marque doivent être traitées avec prudence. (Hosteltur ; Cinco Días)

Les résidences de marque sont devenues l'un des changements structurels les plus visibles sur le marché immobilier de premier ordre de Marbella. La ville a vu un nombre croissant de projets où l'immobilier est associé à des marques hôtelières, de mode, de design ou de style de vie. Nous expliquons le modèle plus en détail dans notre guide définitif des résidences de marque à Marbella.

Las Dunas Club est pertinent car il est prévu comme un complexe mixte hôtel-et-résidentiel. S'il offre finalement un hôtel de luxe exploité internationalement aux côtés de résidences de marque, il appartiendrait à une catégorie plus restreinte que les projets résidentiels purement estampillés par des designers. La différence est importante : dans les résidences de marque ancrées dans un hôtel, la marque est liée aux opérations hôtelières, aux normes de service et à l'infrastructure d'accueil, pas seulement au design ou aux licences. Cela a des implications pour la structure des charges de services, la logique de revente et l'expérience de propriété.

Sélection de projets de luxe et de résidences de marque qui façonnent le marché de Marbella au sens large

Ce n'est pas un classement ni un tableau de concurrents directs. C'est une référence de positionnement. Les acheteurs doivent distinguer les résidences de marque ancrées dans un hôtel, les projets résidentiels de marque par des designers et les développements balnéaires haut de gamme sans marque hôtelière exploitante. Ils peuvent sembler similaires dans le langage marketing mais se comportent différemment en termes de coûts de propriété, de services, de règles et de logique de revente.

Photo : Sierra Blanca Estates — Résidences de marque Marbella

La carte immobilière de Marbella a historiquement penché vers la moitié occidentale de la municipalité : la Golden Mile, Sierra Blanca, Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro et les communautés de l'intérieur derrière elles. L'est de Marbella — incluant Los Monteros, Río Real, El Rosario, Las Chapas et Elviria — a offert une proposition différente : un front de mer plus large, une densité plus faible, des communautés résidentielles établies et un rythme plus calme. Il s'est historiquement échangé à des prix au mètre carré inférieurs à ceux des équivalents de la Golden Mile, même lorsque la qualité sous-jacente du terrain est comparable.

Cet équilibre change progressivement. Le projet Four Seasons annoncé à Los Monteros, la force continue de l'hôtellerie balnéaire autour d'Elviria, et le remplacement d'anciennes villas par des maisons neuves de spécifications supérieures ont tous contribué à un changement dans la perception des acheteurs. Las Dunas Club est l'une des plus grandes interventions planifiées dans ce couloir.

La question pertinente pour les propriétaires et les acheteurs n'est pas de savoir si les valeurs vont bouger à cause d'une seule approbation. On ne devrait pas s'y attendre sur cette seule base. La question plus utile est de savoir si l'identité structurelle de l'est de Marbella change. À notre avis, c'est le cas. Las Dunas Club est l'un des marqueurs les plus visibles de ce repositionnement à long terme.

Zones les plus directement concernées par ce développement

Les acheteurs recherchant dans ce couloir peuvent consulter la disponibilité actuelle sur nos pages pour Las Chapas, Elviria, Los Monteros et l'est de Marbella dans son ensemble.

Ce qu'elle change. L'effet pratique le plus important de la décision du 12 mai 2026 est que le projet dispose d'un chemin crédible vers les travaux de terrassement. Des années d'ambiguïté de planification autour de cette parcelle spécifique, y compris la question de la gestion des 30 % de logements protégés, ont maintenant été suffisamment résolues pour que les travaux d'infrastructure soient autorisés. Cette clarté est réelle et elle est importante pour toute transaction actuelle ou future dans le champ de vision de la parcelle.

Ce qu'elle ne change pas. L'hôtel et les résidences ne disposent pas encore de permis de construire. Aucune marque d'exploitant n'a été confirmée du côté des promoteurs. Aucune date d'ouverture officielle n'a été annoncée. Le projet a précédemment annoncé des calendriers (2019, puis 2021) qui ne se sont pas concrétisés, et la phase d'urbanisation elle-même prendra du temps. Les investisseurs et les acheteurs doivent considérer tout calendrier pour le complexe comme préliminaire jusqu'à ce que les permis de construire soient délivrés et que des travaux de construction visibles commencent.

Ce contre quoi nous mettrons en garde. Une seule annonce de projet, même de cette ampleur, ne justifie pas à elle seule une révision agressive des prix des propriétés voisines. Les mouvements de valeur durables sont alimentés par la livraison des infrastructures, la confirmation de l'exploitant et la stabilisation effective de l'offre hôtelière sur plusieurs saisons. Les vendeurs et les acheteurs qui agissent sur la seule annonce doivent s'attendre à ce que les effets d'ancrage ne se cristallisent que sur des années, pas des semaines. Une tarification réactive dans les premières semaines suivant une étape de planification a tendance à dépasser la cible dans les deux sens.

Le système dunaire de Real de Zaragoza est l'une des zones côtières biologiquement les plus distinctives qui subsistent dans la Costa del Sol centrale. Sa protection a été l'une des principales préoccupations publiques concernant le projet pendant la décennie entière où il a été en discussion.

Le permis d'urbanisation approuvé comprend explicitement des travaux de régénération des dunes, la conservation des arbres existants, des mesures de protection de la biodiversité, la canalisation durable de l'Arroyo Real de Zaragoza, un nouveau drainage des eaux pluviales et des infrastructures de prévention des inondations. La municipalité les a publiquement présentées comme faisant partie intégrante du projet plutôt qu'optionnelles. (Málaga Hoy)

Si les travaux livrent en pratique le niveau de protection des dunes envisagé sur le papier ne deviendra clair que lors de l'exécution. C'est l'une des dimensions du projet les plus méritant d'être suivies de manière indépendante au cours des prochaines années, indépendamment de toute perspective de marché immobilier.

• Ne vous précipitez pas. L'approbation de l'urbanisation est une étape, pas une livraison. Attendez les permis de construire de l'hôtel et les travaux de terrassement visibles avant de considérer le complexe comme une donnée de marché ferme.
• Réévaluez vos hypothèses sur la zone. Si vous aviez précédemment écarté l'est de Marbella parce qu'il avait moins d'ancres hôtelières ultra-luxe que la Golden Mile, le pipeline Four Seasons et Las Dunas Club change cet argument. Le changement est graduel mais réel.
• Distinguez les propriétés ancrées dans un complexe des propriétés autonomes. Une villa à distance de marche d'un complexe de marque internationale se comporte différemment d'une villa sans cet ancrage, même à des spécifications par ailleurs similaires.
• Comprenez la proposition des résidences de marque avant de supposer que c'est le bon produit pour vous. Les résidences de marque comportent des charges de services plus élevées, des règles plus strictes et des cycles de réservation plus longs que les maisons de luxe autonomes. Elles conviennent parfaitement à certains acheteurs et mal à d'autres. Notre guide définitif approfondit ce sujet.
• Si vous êtes déjà propriétaire à Las Chapas, Elviria, Los Monteros ou El Rosario, demandez une nouvelle évaluation une fois que les travaux d'infrastructure progressent visiblement, plutôt que de réagir à l'approbation seule.
• Traitez les affirmations relatives aux marques d'exploitants avec prudence jusqu'à ce que le promoteur ou l'exploitant les confirme publiquement. En attendant, les références à des labels Marriott spécifiques doivent être considérées comme des reportages éclairés, pas comme une confirmation définitive.

Qu'est-ce que Las Dunas Club Marbella ?

Las Dunas Club Marbella est un complexe balnéaire de luxe et un projet de résidences de marque prévus à Real de Zaragoza, Las Chapas, dans l'est de Marbella. Les dernières annonces publiques du projet font référence à un complexe mixte avec un hôtel, des résidences de marque, des installations de bien-être, de gastronomie et de loisirs.

Qu'a-t-on approuvé le 12 mai 2026 ?

La Junta de Gobierno Local de Marbella a approuvé le permis d'urbanisation pour le secteur Las Dunas Club, selon les reportages locaux. Cela autorise les travaux d'infrastructure tels que les routes, le drainage, les services publics et les mesures environnementales. Ce n'est pas le permis de construire pour l'hôtel et les résidences.

Où se trouve exactement Las Dunas Club ?

Le projet est prévu sur un terrain en bord de mer d'environ 160 000 m² sur la plage de Real de Zaragoza à Las Chapas, dans le couloir de l'est de Marbella et à côté de l'urbanisation Golden Beach.

Qui sont les promoteurs de Las Dunas Club ?

Le projet actuel est publiquement associé à Platinum Estates et Sierra Blanca Estates. Platinum Estates, dirigé par Harry Mohinani, a acquis le site, tandis que Sierra Blanca Estates a rejoint le concept actuel de complexe en tant que partenaire de développement basé à Marbella.

Quelle marque hôtelière exploitera Las Dunas Club ?

Aucun exploitant hôtelier n'a été officiellement confirmé publiquement au moment de la rédaction. Des reportages antérieurs associaient le projet à W Hotels et Marriott International, tandis que des reportages spécialisés plus récents suggéraient la possibilité d'un label de luxe supérieur tel que St. Regis ou The Ritz-Carlton. Jusqu'à ce que le promoteur ou l'exploitant le confirme directement, les affirmations spécifiques à une marque doivent être traitées comme préliminaires.

Quand ouvrira Las Dunas Club ?

Aucune date d'ouverture officielle n'a été confirmée. Les calendriers antérieurs associés au projet (2019, puis 2021) ne se sont pas matérialisés. La phase d'urbanisation doit d'abord progresser, et l'hôtel et les résidences nécessitent encore des permis de construire séparés.

Combien est-il investi dans Las Dunas Club ?

La phase d'urbanisation actuelle a été rapportée à 23,5 millions d'euros, entièrement financée par les promoteurs. Les dernières annonces publiques du projet font référence à un investissement total de plus de 500 millions d'euros, tandis que des rapports antérieurs lors des phases de planification précédentes faisaient référence à des chiffres inférieurs.

Pourquoi ce projet a-t-il mis une décennie à en arriver là ?

Une combinaison de facteurs. Le projet a nécessité la modification du PGOU de Marbella de 1986. En octobre 2023, le Conseil consultatif d'Andalousie a émis un rapport défavorable citant plusieurs insuffisances de planification, notamment l'absence de justification pour exempter le projet de la règle des 30 % de logements protégés. La Junta de Andalucía a exigé plusieurs séries de corrections tout au long de 2024 avant d'accorder l'approbation définitive de la modification du PGOU. Le permis d'urbanisation municipal a suivi en mai 2026.

Las Dunas Club augmentera-t-il les prix de l'immobilier dans l'est de Marbella ?

À notre avis, l'effet durable est structurel plutôt qu'immédiat. L'arrivée d'une hôtellerie de marque internationale est l'un des nombreux facteurs qui repositionnent progressivement l'est de Marbella. Une seule approbation ne suffit pas à elle seule à justifier une révision agressive des prix, et nous déconseillons d'utiliser l'annonce seule comme base pour des décisions à court terme. La livraison des infrastructures, la confirmation de l'exploitant et l'avancement réel de la construction comptent davantage.

Las Dunas Club est-il similaire au Four Seasons Marbella ?

Les deux projets associent un exploitant hôtelier de luxe à des résidences de marque dans le couloir de l'est de Marbella, et les deux sont encore en attente de livraison. Ils sont complémentaires plutôt que directement concurrents car ils se situent dans des sous-localisations différentes (Los Monteros et Las Chapas) et ciblent probablement des profils d'acheteurs qui se chevauchent mais sont distincts. La comparaison utile n'est pas projet contre projet, mais l'effet combiné qu'ils peuvent avoir sur la perception des acheteurs de l'est de Marbella.

Comment cela s'inscrit-il dans le nouveau PGOM de Marbella ?

Le processus d'approbation de Las Dunas Club a été finalisé sous l'ancien cadre PGOU de 1986, avec l'aide d'une modification spécifique pour le secteur. Le nouveau PGOM de Marbella, expliqué dans notre guide PGOM et POU, vise à réduire le type de friction de planification au cas par cas que ce projet a rencontré. Les règles opérationnelles complètes ne seront détaillées qu'une fois le POU approuvé.

Las Dunas Club figure à l'agenda de planification de Marbella depuis si longtemps que l'approbation de mai 2026 peut facilement être mal lue de deux façons opposées : soit comme un non-événement, soit comme une étape pleinement transformatrice. Ni l'une ni l'autre de ces lectures n'est exacte.

C'est une étape significative mais partielle, avec de véritables engagements environnementaux attachés et avec encore plusieurs incertitudes majeures à venir, notamment la confirmation de l'exploitant, le permis de construire et le calendrier final.

Ce que la décision confirme, c'est la direction du voyage. L'est de Marbella est remodelé par des infrastructures hôtelières de marque internationale, de nouveaux investissements résidentiels et un positionnement de luxe renforcé. L'écart entre Marbella Ouest et Est ne se comble pas du jour au lendemain, mais il se réduit lentement et visiblement. Les acheteurs, propriétaires et observateurs doivent suivre attentivement ce processus, en se basant sur des preuves plutôt que sur des annonces.

Drumelia n'est pas impliqué dans le projet Las Dunas Club. Notre rôle est de donner aux acheteurs, vendeurs et propriétaires une lecture indépendante de la façon dont les décisions de ce type peuvent affecter des rues spécifiques, des urbanisations et des propriétés individuelles à travers Marbella. Si vous étudiez un achat, une vente ou une position à long terme à Las Chapas, Elviria, Los Monteros, El Rosario ou n'importe où ailleurs dans l'est de Marbella, contactez Drumelia pour une conversation sans hâte, basée sur les données, concernant votre cas spécifique.