Las Dunas Club Marbella: Goedkeuring mei 2026 & Marbella Oost

Door Manuel Huerta 30 mei 2026 · 18m. leestijd

Lees meer over Manuel

Op 12 mei 2026 keurde het gemeentebestuur van Marbella de urbanisatievergunning goed voor Las Dunas Club, een strandresort en branded-residence project gepland op een van de laatste grote kustpercelen in Real de Zaragoza, Las Chapas. De beslissing is van belang omdat ze een van de meest gevolgde ontwikkelingslocaties in Oost-Marbella verplaatst van langdurige planningsonzekerheid naar concrete infrastructuurwerken.

De goedkeuring betekent niet dat het hotel en de residenties onmiddellijk gebouwd kunnen worden. In de Spaanse ruimtelijke ordeningspraktijk machtigt een urbanisatievergunning de voorbereiding van land en infrastructuur: wegen, riolering, openbare diensten, milieuwerken en aansluitingen op bestaande netwerken. Het hotel en de residentiële gebouwen vereisen nog afzonderlijke bouwvergunningen.

Bij Drumelia volgen we beslissingen van dit soort nauwgezet, niet omdat we bij het project betrokken zijn, maar omdat planningsbesluiten van deze omvang uiteindelijk de waarden in de buurt, de verwachtingen van kopers en de strategische positionering van woningen en percelen rondom de locatie kunnen beïnvloeden. Dit artikel legt uit wat er is goedgekeurd, wat er nog in behandeling is, hoe Las Dunas Club past in de branded-residence trend van Marbella, en wat de beslissing kan betekenen voor Oost-Marbella als residentiële markt.

De bedoeling is om kopers, eigenaren en waarnemers een onafhankelijk referentiepunt te geven. We verkopen het project niet. We leggen het uit.

• Op 12 mei 2026 keurde de Junta de Gobierno Local van Marbella de urbanisatievergunning goed voor Las Dunas Club in Las Chapas, volgens lokale berichtgeving. De vergunning dekt infrastructuurwerken, niet de bouw van het hotel en de residenties zelf.
• Het project bevindt zich op een strandperceel van circa 160.000 m² in Real de Zaragoza, een van de meest gevoelige en strategische kustlocaties van Oost-Marbella.
• De recentste publieke projectaankondigingen verwijzen naar meer dan €500 miljoen aan totale investering, 180 branded residenties en 150 hotelkamers. Eerdere rapporten verwezen naar andere cijfers, waardoor kopers het definitieve programma als nog te bevestigen moeten beschouwen.
• De huidige urbanisatiefase wordt geraamd op €23,5 miljoen en omvat meer dan één kilometer aan stormwatercollectoren, een nieuwe brug die de locatie verbindt met de aangrenzende urbanisatie Golden Beach, fietspaden, voetgangersgebieden, nieuwe elektriciteits-, sanitaire en telecommunicatienetwerken, duinregeneratiemaatregelen en biodiversiteitsbeschermingsacties.
• Het project werd voor het eerst gepresenteerd in 2016 en heeft een lange planningsroute afgelegd, inclusief de wijziging van het PGOU van Marbella uit 1986 en een ongunstig rapport uit 2023 van de Raad van State van Andalusië dat meerdere planningsgebreken signaleerde.
• De hotelexploitant is nog niet publiek bevestigd. Eerdere berichtgeving verbond het project aan het W Hotels-merk van Marriott, terwijl latere vakberichtgeving suggereerde dat er mogelijk overgestapt wordt naar een hoger luxelabel.
• Er is geen officiële openingsdatum voor het hotel bevestigd.
• Naar onze mening is de voornaamste consequentie niet onmiddellijke prijsstijging, maar de geleidelijke herpositionering van Oost-Marbella in de perceptie van kopers, eigenaren en investeerders.

De Junta de Gobierno Local keurde het urbanisatieproject voor de sector Las Dunas Club goed. Dit is niet hetzelfde als een bouwvergunning voor het hotel. Het is de vergunning die toestaat het land voor te bereiden via infrastructuurwerken zoals wegen, stormwaterafvoer, openbare diensten, milieumaatregelen en aansluitingen op bestaande netwerken.

Volgens berichtgeving over het gemeentelijke besluit omvatten de goedgekeurde werken meer dan één kilometer aan stormwatercollectoren, een nieuwe brug die de locatie verbindt met de aangrenzende urbanisatie Golden Beach, fietspaden, voetgangersgebieden, en nieuwe elektriciteits-, sanitaire en telecommunicatienetwerken. Dezelfde berichtgeving verwijst ook naar duinregeneratiewerken, bescherming van bestaande bomen, biodiversiteitsbeschermingsmaatregelen en de duurzame kanalisering van het waterloopje Arroyo Real de Zaragoza. (Málaga Hoy; Publiek informatieportaal Marbella)

De investering die aan deze urbanisatiefase is besteed, is gerapporteerd op €23,5 miljoen, volledig gefinancierd door de promotoren. De bouw van het hotel en de residenties vereist afzonderlijke vergunningen voordat het project kan overgaan van infrastructuurvoorbereiding naar bouwwerken.

Foto: Ayuntamiento de Marbella — Strand Real de Zaragoza

Las Dunas Club is geen nieuw idee. Het is bijna een decennium lang een van de meest gevolgde en meest vertraagde luxe horecaprojecten aan de Costa del Sol geweest. De tijdlijn is belangrijk omdat ze toont waarom grote planningsprojecten in Marbella zo lang kunnen duren, zelfs wanneer ze worden gesteund door sterk privékapitaal, een gerenommeerde associatie met een luxemerk, en politieke steun op zowel gemeentelijk als regionaal niveau.

Indicatieve tijdlijn

De nuttige les uit deze tijdlijn is niet simpelweg dat het project heeft overleefd. Het is dat zelfs met sterk privékapitaal, een spraakmakende locatie, een internationale luxemerkenassociatie en steun op zowel gemeentelijk als regionaal niveau, een enkelvoudige planningsroute in Marbella een volledig decennium kan absorberen. Die context is mede waarom we afzonderlijk hebben geschreven over het nieuwe PGOM- en POU-kader van Marbella, dat bedoeld is om precies dit soort geval-voor-geval planningsfrictie in de loop van de tijd te verminderen.

Twee ontwikkelaars worden publiek geassocieerd met het huidige Las Dunas Club-resortconcept:

Platinum Estates is een op Hongkong gebaseerde investeringsgroep geleid door Harry Mohinani. De onderneming verwierf het perceel Las Dunas Club en is al vanaf de vroege fasen van het project daarmee geassocieerd.

Sierra Blanca Estates is een in Marbella gevestigde luxeontwikkelaar met een staat van dienst in prime residentiële ontwikkeling in en rondom de Golden Mile van Marbella en Sierra Blanca. In 2025 kondigden Sierra Blanca Estates en Platinum Estates een alliantie aan om het nieuwe resortconcept in Las Dunas Club Marbella te ontwikkelen. (SUR in English)

De eerder publiek geïdentificeerde hotelpartner was Marriott International, oorspronkelijk via het W Hotels-merk. Latere vakberichtgeving suggereerde dat het project zou kunnen overstappen naar een hoger luxelabel, zoals St. Regis of The Ritz-Carlton, maar er is op het moment van schrijven geen hotelexploitant officieel bevestigd door de ontwikkelaars. Totdat die bevestiging er komt, moeten merkspecifieke beweringen met voorzichtigheid worden behandeld. (Hosteltur; Cinco Días)

Branded residenties zijn een van de meest zichtbare structurele verschuivingen geworden in de prime vastgoedmarkt van Marbella. De stad heeft een groeiend aantal projecten gezien waarbij vastgoed is gekoppeld aan hotel-, mode-, design- of lifestylemerken. We leggen het model uitgebreider uit in onze definitieve gids voor branded residenties in Marbella.

Las Dunas Club is relevant omdat het gepland is als een gemengd hotel-en-residentieel resort. Als het uiteindelijk een internationaal geëxploiteerd luxehotel naast branded residenties oplevert, zou het behoren tot een engere categorie dan puur door designers gemerkte residentiële projecten. Het verschil is belangrijk: bij hotel-verankerde branded residenties is het merk gekoppeld aan horecaactiviteiten, servicenormen en gastinfrastructuur, niet alleen aan design of licenties. Dat heeft implicaties voor de structuur van servicekosten, de doorverkooplogica en de eigenaarservaring.

Geselecteerde luxe en branded-residence projecten die de bredere Marbella-markt vormgeven

Dit is geen ranglijst en geen directe concurrentietabel. Het is een positioneringsreferentie. Kopers moeten onderscheid maken tussen hotel-verankerde branded residenties, door designers gemerkte residentiële projecten en hoogwaardige strandontwikkelingen zonder een actief horecamerk. Ze kunnen er in marketingtaal hetzelfde uitzien, maar gedragen zich anders wat betreft eigendomskosten, diensten, regels en doorverkooplogica.

Foto: Sierra Blanca Estates — Branded Residences Marbella

De vastgoedkaart van Marbella heeft historisch gezien gewogen naar de westelijke helft van de gemeente: de Golden Mile, Sierra Blanca, Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro en de inlandse gemeenschappen darachter. Oost-Marbella — inclusief Los Monteros, Río Real, El Rosario, Las Chapas en Elviria — heeft een ander aanbod gehad: bredere strandkustlijn, lagere dichtheid, volwassen residentiële gemeenschappen en een rustiger ritme. Het heeft historisch gezien lagere prijzen per vierkante meter gehad dan de Golden Mile-equivalenten, zelfs waar de onderliggende landkwaliteit vergelijkbaar is.

Dat evenwicht verandert geleidelijk. Het aangekondigde Four Seasons-project in Los Monteros, de aanhoudende kracht van strandhorecagelegenheden rondom Elviria, en de vervanging van oudere villa's door nieuwe woningen van hogere specificatie hebben allemaal bijgedragen aan een verschuiving in de perceptie van kopers. Las Dunas Club is een van de grootste geplande enkelvoudige interventies in deze corridor.

De relevante vraag voor eigenaren en kopers is niet of waarden zullen bewegen vanwege één goedkeuring. Ze mogen niet onmiddellijk op die basis alleen worden verwacht te bewegen. De nuttiger vraag is of de structurele identiteit van Oost-Marbella verandert. Naar onze mening is dat zo. Las Dunas Club is een van de meest zichtbare indicatoren van die langetermijnherpositionering.

Gebieden die het meest direct relevant zijn voor deze ontwikkeling

Kopers die in deze corridor zoeken, kunnen het huidige aanbod bekijken op onze pagina's voor Las Chapas, Elviria, Los Monteros en Oost-Marbella als geheel.

Wat het verandert. Het belangrijkste praktische effect van het besluit van 12 mei 2026 is dat het project een geloofwaardig pad naar grondwerken heeft. Jaren van planningsonzekerheid rondom dit specifieke perceel, inclusief de vraag hoe om te gaan met de 30% sociale woningbouweisen, zijn nu voldoende aangepakt zodat infrastructuurwerken kunnen worden geautoriseerd. Die duidelijkheid is reëel en is van belang voor elke huidige of toekomstige transactie binnen zichtlijn van het perceel.

Wat het niet verandert. Het hotel en de residenties zijn nog niet vergund voor de bouw. Er is geen exploitantmerk bevestigd door de ontwikkelaarszijde. Er is geen officiële openingsdatum aangekondigd. Het project heeft eerder tijdlijnen aangekondigd (2019, dan 2021) die niet zijn uitgekomen, en de urbanisatiefase zelf kost tijd. Investeerders en kopers moeten elke tijdlijn voor het resort als voorlopig beschouwen totdat bouwvergunningen zijn afgegeven en zichtbare bouw van start gaat.

Waartegen we willen waarschuwen. Een enkele projectaankondiging, zelfs van deze omvang, rechtvaardigt op zichzelf geen agressieve herprijzing van nabijgelegen eigendommen. Duurzame waardebewegingen worden aangedreven door infrastructuurlevering, exploitantbevestiging en de daadwerkelijke stabilisatie van het horecaaanbod over meerdere seizoenen. Verkopers en kopers die handelen op basis van de aankondiging alleen, moeten verwachten dat verankeringseffecten pas over jaren kristalliseren, niet in weken. Reactieve prijsstelling in de eerste weken na een planningmijlpaal heeft de neiging in beide richtingen te overschieten.

Het duinstelsel van Real de Zaragoza is een van de biologisch meest onderscheidende kustgebieden die overblijven in de centrale Costa del Sol. De bescherming ervan is een van de centrale publieke zorgen over het project geweest gedurende het hele decennium dat het onder bespreking is geweest.

De goedgekeurde urbanisatievergunning omvat expliciet duinregeneratiewerken, behoud van bestaande bomen, biodiversiteitsbeschermingsmaatregelen, duurzame kanalisering van de Arroyo Real de Zaragoza, nieuwe stormwaterafvoer en overstromingsbeschermingsinfrastructuur. De gemeente heeft deze publiek gepresenteerd als integraal onderdeel van het project, niet als optioneel. (Málaga Hoy)

Of de werken in de praktijk het niveau van duinbescherming leveren dat op papier is voorzien, zal pas duidelijk worden tijdens de uitvoering. Dit is een van de dimensies van het project die het meest de moeite waard is om onafhankelijk te volgen in de komende jaren, ongeacht enig vastgoedmarktstandpunt.

• Haast je niet. Urbanisatiegoedkeuring is een mijlpaal, geen levering. Wacht op hotelconstructievergunningen en zichtbare grondwerken voordat je het resort als een harde marktinput behandelt.
• Hertest je gebiedsaannames. Als je Oost-Marbella eerder hebt verworpen omdat het minder ultra-luxe horecaankers had dan de Golden Mile, verandert de Four Seasons- en Las Dunas Club-pijplijn dat argument. De verandering is geleidelijk maar reëel.
• Maak onderscheid tussen resort-verankerde en zelfstandige eigendommen. Een villa op loopafstand van een internationaal branded resort gedraagt zich anders dan een villa zonder dat anker, zelfs bij verder vergelijkbare specificaties.
• Begrijp het branded-residence aanbod voordat je aanneemt dat het het juiste product voor jou is. Branded residenties brengen hogere servicekosten, strengere regels en langere reserveringscycli met zich mee dan zelfstandige luxewoningen. Ze zijn een uitstekende keuze voor sommige kopers en een slechte keuze voor anderen. Onze definitieve gids gaat hier dieper op in.
• Als je al eigenaar bent in Las Chapas, Elviria, Los Monteros of El Rosario, vraag dan een verse taxatie aan zodra infrastructuurwerken zichtbaar vorderen, in plaats van te reageren op de goedkeuring alleen.
• Behandel merkclaims met voorzichtigheid totdat de ontwikkelaar of de exploitant dit publiek bevestigt. Tot dan moeten verwijzingen naar specifieke Marriott-labels worden beschouwd als geïnformeerde berichtgeving, niet als definitieve bevestiging.

Wat is Las Dunas Club Marbella?

Las Dunas Club Marbella is een gepland strandluxeresort en branded-residence project in Real de Zaragoza, Las Chapas, in Oost-Marbella. De recentste publieke projectaankondigingen verwijzen naar een gemengd resort met een hotel, branded residenties, wellness-, gastronomie- en vrijetijdsvoorzieningen.

Wat werd er goedgekeurd op 12 mei 2026?

De Junta de Gobierno Local van Marbella keurde de urbanisatievergunning goed voor de sector Las Dunas Club, volgens lokale berichtgeving. Dit maakt infrastructuurwerken mogelijk zoals wegen, afvoer, openbare diensten en milieumaatregelen. Het is niet de bouwvergunning voor het hotel en de residenties.

Waar bevindt Las Dunas Club zich precies?

Het project is gepland op een strandperceel van circa 160.000 m² aan het strand van Real de Zaragoza in Las Chapas, in de Oost-Marbella-corridor, naast de urbanisatie Golden Beach.

Wie zijn de ontwikkelaars van Las Dunas Club?

Het huidige project wordt publiek geassocieerd met Platinum Estates en Sierra Blanca Estates. Platinum Estates, geleid door Harry Mohinani, verwierf de locatie, terwijl Sierra Blanca Estates zich aansloot bij het huidige resortconcept als een in Marbella gevestigde ontwikkelingspartner.

Welk hotelmerk zal Las Dunas Club exploiteren?

Er is op het moment van schrijven geen hotelexploitant officieel publiek bevestigd. Eerdere berichtgeving koppelde het project aan W Hotels en Marriott International, terwijl latere vakberichtgeving de mogelijkheid suggereerde van een hoger luxelabel zoals St. Regis of The Ritz-Carlton. Totdat de ontwikkelaar of exploitant dit rechtstreeks bevestigt, moeten merkspecifieke beweringen als voorlopig worden behandeld.

Wanneer zal Las Dunas Club openen?

Er is geen officiële openingsdatum bevestigd. Eerdere tijdlijnen die aan het project waren gekoppeld (2019, dan 2021) zijn niet gerealiseerd. De urbanisatiefase moet eerst vorderen, en het hotel en de residenties vereisen nog afzonderlijke bouwvergunningen.

Hoeveel wordt er geïnvesteerd in Las Dunas Club?

De huidige urbanisatiefase is gerapporteerd op €23,5 miljoen, volledig gefinancierd door de promotoren. De recentste publieke projectaankondigingen verwijzen naar een totale investering van meer dan €500 miljoen, terwijl eerdere rapporten tijdens voorgaande planningsfasen verwezen naar lagere bedragen.

Waarom heeft dit project een decennium nodig gehad om op dit punt te komen?

Een combinatie van factoren. Het project vereiste wijziging van het PGOU van Marbella uit 1986. In oktober 2023 bracht de Raad van State van Andalusië een ongunstig rapport uit met meerdere planningsgebreken, waaronder het ontbreken van rechtvaardiging voor de vrijstelling van het project van de 30% socialewoningbouwregel. De Junta de Andalucía vereiste meerdere correctierondes door 2024 voordat definitieve goedkeuring van de PGOU-wijziging werd verleend. De gemeentelijke urbanisatievergunning volgde in mei 2026.

Zal Las Dunas Club de vastgoedprijzen in Oost-Marbella verhogen?

Naar onze mening is het duurzame effect structureel en niet onmiddellijk. De komst van internationaal branded horeca is een van de meerdere factoren die Oost-Marbella geleidelijk herpositioneren. Een enkele goedkeuring is op zichzelf niet voldoende om agressieve herprijzing te rechtvaardigen, en we zouden afraden de aankondiging alleen als basis voor kortertermijnbeslissingen te gebruiken. Infrastructuurlevering, exploitantbevestiging en werkelijke voortgang in de bouw zijn belangrijker.

Is Las Dunas Club vergelijkbaar met Four Seasons Marbella?

Beide projecten combineren een luxe hotelexploitant met branded residenties in de Oost-Marbella-corridor, en beide zijn nog in afwachting van levering. Ze zijn aanvullend in plaats van direct concurrerend omdat ze zich in verschillende sublocaties bevinden (Los Monteros en Las Chapas) en waarschijnlijk overlappende maar verschillende kopersprofielen targeten. De nuttige vergelijking is niet project tegenover project, maar het gecombineerde effect dat ze kunnen hebben op de kopersperceptie van Oost-Marbella.

Hoe past dit bij het nieuwe PGOM van Marbella?

Het goedkeuringsproces voor Las Dunas Club werd afgerond onder het erfgoed-PGOU-kader van 1986, met behulp van een specifieke wijziging voor de sector. Het nieuwe PGOM van Marbella, uitgelegd in onze PGOM- en POU-gids, is bedoeld om het soort geval-voor-geval planningsfrictie te verminderen dat dit project tegenkwam. De volledige operationele regels worden pas gedetailleerd zodra de POU is goedgekeurd.

Las Dunas Club staat al zo lang op de planningsagenda van Marbella dat de goedkeuring van mei 2026 gemakkelijk op twee tegengestelde manieren kan worden gelezen: ofwel als een niet-evenement, of als een volledig transformerende mijlpaal. Geen van beide lezingen is nauwkeurig.

Het is een betekenisvolle maar gedeeltelijke stap, met reële milieuverplichtingen eraan verbonden en met nog meerdere grote onzekerheden vooruit, waaronder exploitantbevestiging, bouwvergunning en definitieve timing.

Wat de beslissing wel bevestigt, is de reisrichting. Oost-Marbella wordt hervormd door internationaal branded horecainfrastructuur, nieuwe residentiële investeringen en een sterkere luxepositionering. De kloof tussen West- en Oost-Marbella sluit niet van de ene op de andere dag, maar vernauwt geleidelijk en zichtbaar. Kopers, eigenaren en waarnemers moeten dit proces zorgvuldig volgen, op basis van bewijs in plaats van aankondigingen.

Drumelia is niet betrokken bij het Las Dunas Club-project. Onze rol is om kopers, verkopers en eigenaren een onafhankelijke lezing te geven van hoe beslissingen van dit soort specifieke straten, urbanisaties en individuele eigendommen in Marbella kunnen beïnvloeden. Als u een aankoop, een verkoop of een langetermijnpositie in Las Chapas, Elviria, Los Monteros, El Rosario of ergens anders in Oost-Marbella overweegt, neem contact op met Drumelia voor een ontspannen, data-gedreven gesprek over uw specifieke situatie.