Pagar por su propiedad en Marbella, España

Está listo para pagar por su propiedad elegida en Marbella. Drumelia Real Estate espera que unos cuantos consejos le ayuden a transferir el dinero de forma segura al extranjero y nada podrá frenar la alegría de comprar su casa de ensueño en la bella España.

España, miembro de la Unión Europea, se considera un país de «bajo riesgo» en el sistema financiero. Es el hogar de una de las comunidades de extranjeros más grandes del mundo y ha desarrollado una industria basada en bancos, abogados y profesionales de bienes raíces de renombre.

Bancos y corredores

Los bancos de su país convertirán rublos, libras o dólares en euros y los enviarán a España. Compruebe los detalles de envío y recepción con antelación. Puede haber un límite de una sola vez en la cantidad que puede enviar. Las transferencias estándar pueden tardar hasta 6 días laborables (las transferencias expresas son posibles). Muchos bancos requieren un original o una copia del acuerdo de compra para el pago.
Las tarifas de las transferencias electrónicas internacionales varían de un banco a otro. Un banco español también puede cobrar una tasa de crédito y se puede exigir un formulario de declaración para las transferencias internacionales que superen los 3.000 euros.

Los servicios de corretaje de divisas son ahora la norma para los extranjeros que compran propiedades en España. Los corredores autorizados no cobran comisión y, al transferir grandes sumas de dinero a la vez, ofrecen el mejor tipo de cambio. Las recomendaciones de sus agentes inmobiliarios o amigos son una buena manera de asegurarse de que está tratando con una empresa de corretaje de renombre que le proporciona seguridad de los fondos y tranquilidad.

Cobra en efectivo

En Rusia y en los países de la Unión Aduanera existe un límite a la exportación del equivalente a 10.000 dólares por persona. Todo lo anterior se declara al proporcionar información sobre el origen del dinero, el uso previsto y otra información. La práctica demuestra que hoy en día es un procedimiento complicado.

Transferencia de dinero sin dinero en efectivo.

El residente en moneda rusa tiene derecho a abrir una cuenta en un banco extranjero y la obligación de notificar a las autoridades fiscales (FTS) dentro de un mes civil (formularios en Internet). Haga las transferencias después de la notificación, de lo contrario la penalización será igual al importe de la transferencia.
También debe notificar a la Inspección Fiscal en caso de cambio de detalles, flujos de efectivo y cierre de una cuenta en el extranjero.
De conformidad con la ley sobre las transferencias de dinero de las personas, los bancos de la Federación de Rusia controlan todas las transferencias de dinero a partir de la cantidad de 600 mil rublos (según el tipo de cambio).

N.B. Las normas sobre transferencias de divisas se refieren a las transferencias de divisas, no a los residentes fiscales. Son conceptos diferentes. Un ciudadano de Rusia es residente fiscal por defecto, si no hay pruebas de que no ha residido en Rusia durante más de 183 días en 12 meses consecutivos. La lista de operaciones que puede realizar una moneda residente en Rusia está determinada por la Ley Federal No. 173 «Sobre la regulación y el control de divisas».

La ley española sobre el «Origen del dinero»

La nueva normativa bancaria en España tiene por objeto combatir el blanqueo de dinero, reforzar la contabilidad fiscal de los ingresos en efectivo y la transparencia de las transacciones. En vista de ello, los bancos están prestando mucha atención a las grandes transacciones, exigen pruebas del origen y la legalidad de los fondos y se muestran cautelosos ante la transferencia de dinero al extranjero.
Le recomendamos que notifique por adelantado a su banco las transferencias de grandes cantidades, ya que de lo contrario el producto puede ser congelado hasta que usted proporcione los documentos adicionales solicitados.

Tenga en cuenta que el pago final de la propiedad debe ser ingresado en la cuenta bancaria española del vendedor, desde una cuenta bancaria española previamente abierta por el comprador. El banco debe verificar la legalidad de los fondos. Si el dinero proviene de una cuenta bancaria de un remitente en otro país sin este «filtro», la transacción será revisada por la Autoridad Española de Lucha contra el Blanqueo de Capitales (10 años).

Antes de firmar un contrato de compraventa, un banco español suele emitir un cheque (cheque bancario) al comprador para que se lo entregue al vendedor; alternativamente, a través de una cuenta de garantía bloqueada en un notario público. A la luz de la nueva normativa, las cuentas de los abogados españoles no pueden utilizarse directamente como antes; los abogados se ocupan ahora de pequeños pagos parciales (depósito, reserva).

Ahora hay un límite para los pagos en efectivo. Las cantidades superiores a 2.500 euros pasan por el banco (desde 2017 están intentando bajar la barra a 1.000). Los movimientos de cantidades superiores a 3.000 euros se registran en el archivo de la oficina de impuestos.

El consejo clave es utilizar la experiencia de quienes han estado «dentro de la situación» durante años y saben qué hacer para pagar la transacción sin problemas, de manera competente, segura y a un costo mínimo.

¡Buena suerte en encontrar, comprar y pagar por tu nueva casa! Drumelia siempre está dispuesta a ayudar a nuestros clientes.

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Artur Loginov, Director de ventas

10/12/2020

Artur Loginov

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