«Нота Симпле» (Nota Simple Informativa) в Марбелье
От Salma Hwedi на - 3м. время чтения
Сегодня мы поговорим о Nota Simple - документе, который очень важен при сделках с недвижимостью. Это выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество, аналог российской выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
![Сегодня мы поговорим о Nota Simple - документе, который очень важен при сделках с недвижимостью. Это выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество, аналог российской выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).](https://media.inmobalia.com/imgV1/B98Le8~d7Me7MjCwPLJ6Ayra8IUhJ5ktnTPjoqTXEgsEG0U7f5gnGvKgfz7aB8oKA_XWwr_PYfPFkRpynsJ0mjPMrrfbw0puD9q0Gq0f.jpg)
Полное название документа nota simple informativa и, в соответствии с испанским законодательством, он действительно «имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом с водяными или другими знаками подлинности и не может служить доказательством в суде».
Однако ценность его огромна - при покупке недвижимости именно Nota Simple даст вам нужную информацию из надежного государственного источника, что обезопасит сделку. Этот документ необходим также владельцам испанской недвижимости из стран, не входящих в Шенгенскую зону, для получения мультивизы или вида на жительство в Испании на основании инвестиций в испанскую недвижимость, и для оформления приглашения в Испанию для родственников и друзей, желающих получить испанскую визу.
Nota Simple может быть разного формата, но всегда содержит стандартные идентификационные данные Реестра Собственности, уникальный регистрационный номер (не следует путать с кадастровым номером (Referencia Catastral) в квитанциях муниципального налога (Impuesto de Bienes Inmuebles) и уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral), который безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, не только в том, где она была зарегистрирована.
Документ Nota Simple
- опишет любую недвижимость (дом, квартиру, гараж, складское помещение, земельный участок и т.д.), сообщит его тип (жилая, для аграрных целей, субсидированная государством (VPO, Vivienda de Protecccion Oficial), точный адрес, общую и полезную площадь и пр,
- предоставит полный список владельцев с правами и ограничениями прав на собственность,
- даст точные границы и площадь земельного участка и его классификацию (сельский, городской, подлежащий застройке),
- укажет имя нотариуса, заверившего договор купли-продажи, и все регистрационные данные вступления во владение,
- предупредит о наличии обременений, которые могут ограничивать использование собственности (задолженности по оплате налогов и коммунальных услуг, частные долги, эмбарго в ожидании правовых резолюций и пр.) и даст все данные по ипотечному кредиту и другим обязательствам.
N.B. Информация для Nota Simple постоянно обновляется, однако описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку, например, изменения и перепланировки могут быть произведены уже после регистрации.
Как получить Nota Simple?
Испанскому Реестру Собственности есть чем гордиться. Государственная коллегия регистраторов Испании первой в Евросоюзе стала применять технологию представления документа в цифровой форме и с графической базой данных. Это стало причиной быстроты и простоты обработки дистанционных запросов на Nota Simple. У каждой компании по работе с недвижимостью, есть свой номер регистрации в Регистре собственников, по которому можно запросить этот документ в соответствующем отделении Регистра и быстро получить его (24-48 часов).
Nota Simple предоставляется на испанском языке, с точной датой и сроком действия 90 дней.
Настоятельно рекомендуется обсудить Nota Simple с юристом или риэлтором, чтобы убедиться, что всё в порядке и интересующий вас объект соответствует вашим требованиям и ожиданиям.
«Drumelia Real Estate» всегда предоставляет эту услугу своим клиентам.
![](https://media.inmobalia.com/imgV1/B8vEv5Xh_Vj7HMaOzso7nkYDoEiRnMLOOpau0WyTz8hZc38RgF_utLF4zwd0atZrKVQW6zTfMTClVrW6oxmfEV8foUuUZ9YX3gfuArbdTefq8rs0.jpg)