Миграция миллионеров в 2026 году: Что это означает для рынка недвижимости Марбельи

От Manuel Huerta 08.07.2026 · 23м. время чтения

Подробнее о Manuel

Henley & Partners прогнозирует, что в 2026 году за границу могут переехать до 165 000 миллионеров, после примерно 142 000 переездов в 2025 году. Эта новая волна миграции миллионеров впечатляет, но более полезный вопрос для Марбельи не в том, сколько состоятельных людей переезжает. Он в том, как международно мобильные семьи сегодня выбирают, где жить, инвестировать и выстраивать долгосрочную свободу выбора.

Именно здесь Henley Private Wealth Migration Report 2026 становится актуальным. Новое издание, опубликованное 16 июня 2026 года, выходит за рамки простого рейтинга притока и оттока миллионеров. Его Global Wealth Mobility Framework исследует структурные факторы, формирующие решения о мобильности капитала, включая налоговый режим, верховенство права, качество жизни, доступность, включённость семьи, геополитическую стабильность и мобильность капитала.

Для Марбельи это создаёт интересный парадокс. Испанский маршрут Golden Visa, привязанный к недвижимости, завершился 3 апреля 2025 года, а система налога на состояние в стране остаётся фактором, который приходится учитывать международно мобильным семьям. Тем не менее Марбелья продолжает привлекать покупателей, которые могли бы выбрать практически любое место. На наш взгляд, объяснение кроется в более широком сдвиге: состоятельные семьи всё чаще выстраивают свою жизнь сразу в нескольких юрисдикциях, и дом в Марбелье нередко выполняет иную функцию, чем налоговая база, деловой центр или паспортная стратегия. Он — узел образа жизни в более широком международном портфеле.

• Мобильность капитала находится на исключительном уровне. Миграционная серия Henley зафиксировала 120 000 переездов миллионеров в 2023 году, 134 000 в 2024 году и около 142 000 в 2025 году, а прогноз на 2026 год достигает 165 000.
• Отчёт 2026 года меняет ракурс. Вместо публикации нового рейтинга притока и оттока по странам он вводит систему, оценивающую юрисдикции по 12 взвешенным измерениям, влияющим на мобильность капитала.
• Марбелья — это в первую очередь не визовое и не налоговое предложение. Испания завершила свой привязанный к недвижимости маршрут Golden Visa в апреле 2025 года, тогда как налогообложение состоятельных лиц остаётся сложным и зависит от места жительства, местонахождения активов, структуры и личных обстоятельств.
• Drumelia видит более широкое изменение в покупателе. Покупатели сегмента prime становятся моложе, более ориентированными на продукт и во многих случаях больше сосредоточенными на переезде семьи и круглогодичном проживании, чем на традиционном сезонном втором доме.

Приведённая ниже таблица отделяет миграционный прогноз Henley на 2026 год от конкретного аналитического фокуса нового отчёта 2026 года. Это различие важно: прогноз и система связаны, но это не один и тот же набор данных.

Главная тенденция ясна: международно мобильный капитал больше не является нишевым явлением. Историческая миграционная серия Henley показывает резкий рост оценочного числа переездов миллионеров после периода пандемии — со 120 000 в 2023 году до 134 000 в 2024 году и около 142 000 в 2025 году. Прогноз на 2026 год достигает до 165 000 переездов.

Но отчёт 2026 года намеренно задаёт другой вопрос. Вместо того чтобы сосредоточиваться лишь на том, куда переезжают миллионеры, он рассматривает, почему одни юрисдикции привлекают, удерживают или теряют конкурентоспособность для международно мобильного капитала.

Его Global Wealth Mobility Framework оценивает юрисдикции по 12 взвешенным измерениям. Наибольший вес отдан налоговому режиму и верховенству права и качеству жизни, за которыми следуют такие факторы, как маршруты для инвесторов и состоятельных лиц, пути к постоянному проживанию и натурализации, воссоединение семьи, геополитическая стабильность и мобильность капитала.

Это важно для Марбельи, потому что мобильность капитала — не просто налоговая гонка. Собственный анализ Henley подчёркивает, что налог — лишь часть более широкого решения, включающего деловые возможности, образование, образ жизни, планирование преемственности, доступность, правовую определённость и геополитические соображения. Для семей, способных распределить свою жизнь по нескольким странам, одно место больше не обязано обеспечивать всё.

Миграцию миллионеров сложно измерить точно. Состоятельные лица могут одновременно иметь несколько домов, бизнесов, налоговых связей и прав на проживание, а страны по-разному учитывают прибытия и выезды. Собственное методологическое обсуждение Henley за 2026 год прямо указывает на эти ограничения.

Это не делает тенденцию неактуальной, но меняет то, как следует читать цифры. Мы рассматриваем показатель в 165 000 как ориентировочный сигнал исключительной глобальной мобильности, а не как точный подсчёт каждого состоятельного человека, пересекающего границу. Более полезная часть отчёта 2026 года — это структурный анализ того, что ценят международно мобильные семьи и как быстро их решения могут реагировать на политику, доступность и неопределённость.

Испания — не очевидный европейский ответ для того, чьи единственные приоритеты — привязанный к недвижимости вид на жительство или минимально возможная налоговая нагрузка. Положения об инвесторском проживании, включавшие маршрут через недвижимость, были отменены с 3 апреля 2025 года. Иностранные покупатели по-прежнему могут приобретать недвижимость в Испании, но покупка жилья больше не даёт инвесторского проживания.

Позиция по налогу на состояние также требует большего нюанса, чем простое утверждение, что «в Испании есть налог на состояние». Испания сохраняет законодательство о налоге на состояние, но практическая ситуация зависит от налогового резидентства, местонахождения и характера активов, обязательств, личных обстоятельств и региональных правил. В Андалусии взаимодействие между региональными правилами налога на состояние и общегосударственным Налогом солидарности с крупных состояний также изменило практический режим для затронутых налогоплательщиков. Junta de Andalucía публикует действующую систему и правила подачи деклараций.

Практический вывод прост: налоговое и резидентское планирование должно происходить до покупки, а не после. Решение о недвижимости, иммиграционный статус и налоговое резидентство — это отдельные вопросы, и их следует оценивать совместно с независимыми юридическими и налоговыми консультантами.

Тем не менее отсутствие Golden Visa за недвижимость не лишает Марбелью привлекательности. Оно, напротив, проясняет, на чём эта привлекательность в действительности основана.

Система Henley оценивает юрисдикции, а не города, поэтому её не следует читать как прямую оценочную карту для Марбельи. Но эта система полезна, потому что несколько вопросов, которые она задаёт на уровне страны, — это те же вопросы, которые мы слышим от международно мобильных семей на уровне недвижимости: Сможет ли моя семья хорошо жить здесь? Предсказуема ли обстановка? Насколько легко добираться до моих деловых рынков? Каковы варианты школ и здравоохранения? Будет ли дом работать в повседневной жизни, а не только в августе?

Предложение Марбельи наиболее сильно, если смотреть на него через эту призму. Город сочетает круглогодичную жизнь, устоявшиеся жилые районы сегмента prime, международные варианты образования, частное здравоохранение, большое международное сообщество и доступ к крупному аэропорту. Aena в настоящее время указывает 161 направление, обслуживаемое 66 авиакомпаниями из аэропорта Малага-Коста-дель-Соль.

Поэтому для семей, рассматривающих постоянный переезд, значимое решение гораздо шире самой недвижимости. Наш гид по международным школам в Марбелье, например, существует потому, что выбор района, выбор школы и выбор недвижимости часто являются частью одного и того же решения о переезде.

Именно поэтому мы полагаем, что роль Марбельи в новом ландшафте мобильности отличается от роли юрисдикции, выбираемой прежде всего ради налоговой или иммиграционной эффективности. Марбелья — часто то место, которое семья выбирает потому, что действительно хочет проводить здесь время. Это может сделать её одним осознанным элементом более широкой международной структуры, а не единственным ответом на каждую имущественную, резидентскую и деловую задачу.

Глобальные отчёты наиболее полезны, когда их проверяют на фоне того, что происходит на местном уровне. Drumelia работает с клиентами более чем 20 национальностей, и наши недавние рыночные обсуждения указывают на три изменения, которые напрямую связаны с более широкой историей мобильности капитала.

1. Покупатель сегмента prime становится моложе и более ориентированным на продукт

На Forbes Real Estate Forum Costa del Sol генеральный директор Drumelia Артур Логинов описал явное изменение в профиле покупателя сегмента prime: более молодые покупатели, часто связанные с технологиями, программным обеспечением и предпринимательством, охотнее рассматривают более широкий круг локаций, если сама недвижимость исключительна.

Прежняя иерархия «сначала адрес, затем дом» не исчезла, особенно в наиболее устоявшихся районах prime в Марбелье. Но качество продукта, дизайн, приватность, виды, естественный свет, технологии и сервис всё больше влияют на решение.

2. Разговор смещается от второго дома к переезду

Традиционный сезонный покупатель остаётся важным. В то же время мы всё чаще работаем с людьми, задающими вопросы, связанные с переносом жизни, а не с организацией отпуска: школьные маршруты, здравоохранение, доступ к аэропорту, приватность, офисное пространство, интернет-инфраструктура и то, работает ли район двенадцать месяцев в году.

Это меняет то, что ценят покупатели. Престижный адрес по-прежнему может иметь огромное значение, но дом, функционально работающий для семьи, часто значит больше, чем в классической модели второго дома.

3. Спрос становится более разнообразным географически

Рынки Центральной и Северной Европы, по нашему опыту, остаются важными опорами спроса, включая Германию, Великобританию, Швецию и Норвегию. В то же время мы видим растущую значимость двух более широких групп: покупателей из Америк — включая США, Канаду и Латинскую Америку — и покупателей из стран Совета сотрудничества стран Залива, особенно на уровне ultra-prime.

Мы не интерпретируем это как доказательство того, что каждый глобально мобильный миллионер — потенциальный покупатель в Марбелье. Это было бы преувеличением. Значимый сигнал уже: пул международно мобильных семей велик, их географическое происхождение диверсифицируется, и всё больше из них рассматривают европейские базы образа жизни наряду с деловыми, резидентскими и инвестиционными решениями в других местах.

Henley использует термин «суверенный портфель» для описания растущей тенденции состоятельных семей диверсифицировать права на проживание, гражданства, инвестиции и деловые интересы по нескольким юрисдикциям. Мы считаем, что та же идея помогает объяснить место Марбельи в жизни глобально мобильной семьи.

Одна юрисдикция может быть деловой базой. Другая может предоставлять конкретный маршрут проживания. Активы могут храниться и управляться в нескольких финансовых центрах. Дом в Марбелье может выполнять иную роль: узла образа жизни — места, выбранного для повседневной жизни, времени с семьёй и долгосрочного личного использования.

Это различие важно. Оно объясняет, почему Марбелье не следует пытаться конкурировать с каждым направлением на одних и тех же условиях. Её сильнейший аргумент не в том, что она предлагает простейшую налоговую систему или вид на жительство, привязанный к покупке недвижимости. Он в том, что для правильного покупателя город может стать той частью портфеля, которую люди действительно хотят использовать больше всего.

Это меняет и то, как мы думаем о выборе недвижимости. Когда дом покупается для реального использования, конкретный объект значит больше, чем усреднённый рыночный показатель. Приватность, ориентация, свет, шум, безопасность, доступ, архитектура, сервис и практический уклад семьи становятся решающими. Это одна из причин, по которой общие утверждения о «рынке Марбельи» могут вводить в заблуждение: два объекта схожей площади и почтового индекса могут вести себя совершенно по-разному в зависимости от их точных качеств и позиционирования.

• Начните со структуры своей жизни, а не с портала объявлений. Определите, как часто вы будете пользоваться домом, можете ли вы стать налоговым резидентом, где будут учиться дети, как часто вам нужен аэропорт и какие части вашей деловой жизни должны оставаться доступными.
• Отделите решение о недвижимости от иммиграционного решения. Покупка недвижимости в Испании больше не создаёт инвесторского проживания. Оценивайте доступные маршруты проживания отдельно.
• Смоделируйте налогообложение до принятия обязательств. Правильный анализ зависит от ваших личных обстоятельств. Обратитесь к независимым налоговым и юридическим консультантам до подписания, особенно если у вас есть активы или резидентские связи в нескольких юрисдикциях.
• Оценивайте недвижимость как место для жизни. Для покупателей, переезжающих на постоянное жительство, время в пути, школьные маршруты, приватность, сервис, ориентация и круглогодичная практичность могут значить не меньше адреса.
• Используйте местные данные. Наш гид по покупке в Марбелье подробно объясняет процесс покупки, юридические шаги, due diligence, налоги и издержки.

• Крупная глобальная тенденция мобильности не поднимает автоматически каждый объект. Международный спрос остаётся избирательным. Покупатели сравнивают локации, страны и отдельные дома легче, чем когда-либо.
• Качество продукта нужно доносить точно. Приватность, виды, архитектуру, сервис, ориентацию, качество строительства и повседневную пригодность следует демонстрировать, а не описывать общими фразами о роскоши.
• Международный охват имеет значение, но правильное ценообразование значит больше. Глобальная видимость не может бесконечно компенсировать цену, которая не соответствует рыночной позиции объекта.
• Используйте данные на уровне района. Live Market Report от Drumelia даёт локальную картину объявлений, активности продаж и ценового позиционирования на элитном рынке Марбельи.

Эта статья носит информационный характер. Она основана на опубликованных исследованиях мобильности капитала Henley & Partners, официальном испанском законодательстве, налоговой информации Junta de Andalucía и рыночных наблюдениях Drumelia. Прогнозы, политика и налоговые правила могут меняться. Всегда проверяйте актуальную информацию и получайте независимую юридическую, иммиграционную и налоговую консультацию перед принятием решений.

Что такое Henley Private Wealth Migration Report 2026?

Это отчёт Henley & Partners за 2026 год о глобальной мобильности капитала. Издание, опубликованное 16 июня 2026 года, вводит Global Wealth Mobility Framework, которая оценивает юрисдикции по 12 взвешенным измерениям, влияющим на их привлекательность для международно мобильного капитала.

Сколько миллионеров, как ожидается, переедет в 2026 году?

Миграционная серия Henley и прогноз на 2026 год предсказывают, что в 2026 году за границу могут переехать до 165 000 миллионеров, после примерно 142 000 в 2025 году. Эти цифры следует читать как оценки и ориентировочные показатели, а не как точные данные переписи.

Куда переезжают состоятельные семьи в 2026 году?

Отчёт 2026 года — не новый рейтинг притока по странам. Henley называет такие юрисдикции, как Сингапур, Италия, Швейцария, Греция, Гонконг и Новая Зеландия, привлекательными направлениями или рынками мобильности капитала в 2026 году, описывая при этом ОАЭ как ведущее направление миграции миллионеров за последние два года. Отчёт также подчёркивает высокий спрос среди граждан США на дополнительные международные варианты проживания и гражданства.

Можно ли по-прежнему получить испанский вид на жительство, купив недвижимость в Марбелье?

Нет. Испанские положения об инвесторском проживании, привязанные к квалифицирующим инвестициям, включая маршрут через недвижимость, были отменены с 3 апреля 2025 года. Иностранцы по-прежнему могут покупать недвижимость в Испании, но сама покупка больше не даёт инвесторского проживания. В зависимости от индивидуальных обстоятельств могут быть доступны другие маршруты проживания.

Есть ли в Андалусии налог на состояние?

Испания сохраняет законодательство о налоге на состояние, тогда как у Андалусии есть собственные региональные правила и особое взаимодействие с общегосударственным Налогом солидарности с крупных состояний. Практический результат зависит от обстоятельств налогоплательщика, статуса резидентства, активов и обязательств. Состоятельным покупателям следует получить актуальную налоговую консультацию с учётом конкретного случая до покупки.

Почему состоятельные покупатели по-прежнему выбирают Марбелью без Golden Visa за недвижимость?

По опыту Drumelia, многие покупатели оценивают Марбелью прежде всего как место для жизни, а не как иммиграционный продукт. Решение часто сосредоточено на образе жизни, потребностях семьи, приватности, школах, здравоохранении, сообществе, круглогодичном использовании и доступе к международному транспорту.

Что такое суверенный портфель?

Henley использует этот термин для описания стратегии, при которой международно мобильные семьи диверсифицируют права на проживание, гражданства, инвестиции и деловые интересы по нескольким юрисдикциям вместо того, чтобы полагаться на одну страну для каждой задачи. На наш взгляд, дом в Марбелье может служить базой образа жизни в рамках этой более широкой структуры.

Важнейший сигнал в истории мобильности капитала — не заголовочная цифра сама по себе. Это стоящее за ней изменение поведения. Международно мобильные семьи становятся более осознанными в том, где они живут, где держат права доступа, где ведут дела и где проводят время.

Марбелье не нужно быть каждым узлом в этой сети. Её сильнейшая позиция яснее: для многих международно мобильных семей она может быть узлом образа жизни — местом, выбранным не потому, что покупка недвижимости открывает визу, а потому, что семья искренне хочет иметь здесь дом и жизнь.

Это более прочная основа для решения о недвижимости, чем любой временный стимул. Правильный вопрос не в том, выберет ли Марбелью каждый мобильный миллионер. Не выберет. Он в том, продолжает ли Марбелья заслуживать место в жизни тех конкретных семей, для которых образ жизни, связанность, семейная инфраструктура и высококачественная недвижимость значат больше всего. Наш опыт говорит, что да.

Свяжитесь с Drumelia для конфиденциального, ни к чему не обязывающего разговора о покупке или продаже недвижимости prime в Марбелье и по всему побережью Коста-дель-Соль.