Miljonairsmigratie 2026: Wat betekent dit voor de vastgoedmarkt van Marbella?

Door Manuel Huerta 8 juli 2026 · 23m. leestijd

Lees meer over Manuel

Henley & Partners voorspelt dat in 2026 mogelijk 165.000 miljonairs internationaal verhuizen, na een geschatte 142.000 verhuizingen in 2025. Deze nieuwe golf van miljonairsmigratie is opvallend, maar de nuttigere vraag voor Marbella is niet simpelweg hoeveel welgestelde mensen verhuizen. Het gaat erom hoe internationaal mobiele families nu kiezen waar ze willen wonen, investeren en langetermijnopties opbouwen.

Daar wordt het Henley Private Wealth Migration Report 2026 relevant. Deze nieuwe editie, gepubliceerd op 16 juni 2026, gaat verder dan een simpele ranglijst van instroom en uitstroom van miljonairs. Het Global Wealth Mobility Framework onderzoekt de structurele factoren die de keuzes rond vermogensmobiliteit bepalen, waaronder fiscale behandeling, rechtsstaat, levenskwaliteit, toegang, gezinsinclusie, geopolitieke stabiliteit en kapitaalmobiliteit.

Voor Marbella levert dit een interessante paradox op. De Spaanse Golden Visa-route gekoppeld aan vastgoed eindigde op 3 april 2025, en het Spaanse vermogensbelastingstelsel blijft een aandachtspunt voor internationaal mobiele families. Toch blijft Marbella kopers aantrekken die vrijwel overal terecht zouden kunnen. Onze visie is dat de verklaring ligt in een bredere verschuiving: welgestelde families bouwen hun leven steeds vaker op over meerdere jurisdicties, en een woning in Marbella dient vaak een ander doel dan een fiscale basis, zakelijk knooppunt of paspoortstrategie. Het is de lifestyle-node binnen een breder internationaal portfolio.

• Vermogensmobiliteit staat op een uitzonderlijk niveau. Henley's migratiereeks registreerde 120.000 miljonairsverhuizingen in 2023, 134.000 in 2024 en ongeveer 142.000 in 2025, met een voorspelling voor 2026 die oploopt tot 165.000.
• Het rapport van 2026 verandert de invalshoek. In plaats van een nieuwe ranglijst per land van instroom en uitstroom, introduceert het een raamwerk dat jurisdicties beoordeelt op 12 gewogen dimensies die vermogensmobiliteit beïnvloeden.
• Marbella is niet in de eerste plaats een visum- of belastingpropositie. Spanje beëindigde in april 2025 zijn aan vastgoed gekoppelde Golden Visa-route, terwijl de belastingheffing voor vermogende particulieren complex blijft en afhangt van verblijf, ligging van activa, structuur en persoonlijke omstandigheden.
• Drumelia ziet een bredere verandering in de koper. Prime-kopers worden jonger, meer productgedreven en in veel gevallen meer gericht op gezinsverhuizing en het hele jaar door wonen dan op een traditionele seizoensgebonden tweede woning.

De onderstaande tabel scheidt Henley's migratievoorspelling voor 2026 van de specifieke analytische focus van het nieuwe rapport van 2026. Dat onderscheid is belangrijk: de voorspelling en het raamwerk hangen samen, maar het is niet dezelfde dataset.

De hoofdtrend is duidelijk: internationaal mobiel vermogen is niet langer een nichefenomeen. Henley's historische migratiereeks laat een scherpe stijging zien van het geschatte aantal miljonairsverhuizingen na de pandemieperiode, oplopend van 120.000 in 2023 naar 134.000 in 2024 en ongeveer 142.000 in 2025. De voorspelling voor 2026 reikt tot maar liefst 165.000 verhuizingen.

Maar het rapport van 2026 stelt bewust een andere vraag. In plaats van zich alleen te richten op waar miljonairs naartoe verhuizen, kijkt het naar waarom bepaalde jurisdicties internationaal mobiel vermogen aantrekken, behouden of aan concurrentiekracht inboeten.

Het Global Wealth Mobility Framework beoordeelt jurisdicties op 12 gewogen dimensies. De grootste gewichten gaan naar fiscale behandeling en rechtsstaat & levenskwaliteit, gevolgd door factoren zoals routes voor investeerders en vermogende particulieren, trajecten voor permanent verblijf en naturalisatie, gezinshereniging, geopolitieke stabiliteit en kapitaalmobiliteit.

Dit is belangrijk voor Marbella omdat vermogensmobiliteit niet simpelweg een belastingrace is. Henley's eigen analyse benadrukt dat belasting slechts een deel is van een bredere afweging waarbij ook zakelijke kansen, onderwijs, lifestyle, opvolgingsplanning, toegang, rechtszekerheid en geopolitieke overwegingen meespelen. Voor families die hun leven over meerdere landen kunnen verdelen, hoeft één plek niet langer alles te bieden.

Miljonairsmigratie is moeilijk precies te meten. Welgestelde individuen kunnen tegelijkertijd meerdere woningen, bedrijven, fiscale banden en verblijfsrechten aanhouden, terwijl landen aankomsten en vertrekken verschillend registreren. Henley's eigen methodologische toelichting bij 2026 is expliciet over deze beperkingen.

Dat maakt de trend niet irrelevant, maar het verandert wel hoe de cijfers gelezen moeten worden. Wij zien het cijfer van 165.000 als een richtinggevend signaal van buitengewone wereldwijde mobiliteit, niet als een exacte telling van iedere welgestelde persoon die een grens oversteekt. Het nuttigste deel van het rapport van 2026 is de structurele analyse van wat internationaal mobiele families waarderen en hoe snel hun beslissingen kunnen reageren op beleid, toegang en onzekerheid.

Spanje is niet het voor de hand liggende Europese antwoord voor iemand wiens enige prioriteiten een aan vastgoed gekoppelde verblijfsvergunning of de laagst mogelijke belastingdruk zijn. De bepalingen voor investeerdersverblijf die de vastgoedroute omvatten, werden ingetrokken met ingang van 3 april 2025. Buitenlandse kopers kunnen nog steeds vastgoed kopen in Spanje, maar het kopen van een woning verleent geen investeerdersverblijf meer.

Ook de vermogensbelastingpositie vereist meer nuance dan de simpele stelling dat "Spanje een vermogensbelasting heeft". Spanje behoudt zijn vermogensbelastingwetgeving, maar de praktische situatie hangt af van het fiscale verblijf, de ligging en aard van de activa, de schulden, de persoonlijke omstandigheden en de regionale regels. In Andalusië heeft ook de wisselwerking tussen de regionale vermogensbelastingregels en de landelijke Solidariteitsbelasting op Grote Vermogens de praktische behandeling voor betrokken belastingplichtigen veranderd. De Junta de Andalucía publiceert het huidige kader en de aangifteregels.

Het praktische punt is eenvoudig: belasting- en verblijfsplanning moeten vóór een aankoop plaatsvinden, niet erna. Een vastgoedbeslissing, de immigratiestatus en het fiscale verblijf zijn afzonderlijke vraagstukken en moeten samen worden beoordeeld met onafhankelijke juridische en fiscale adviseurs.

Toch neemt het ontbreken van een vastgoed-Golden Visa de aantrekkingskracht van Marbella niet weg. Het verduidelijkt juist waar die aantrekkingskracht werkelijk op berust.

Het raamwerk van Henley beoordeelt jurisdicties, geen steden, dus het moet niet worden gelezen als een directe scorekaart voor Marbella. Maar het raamwerk is nuttig omdat verschillende van de vragen die het op landniveau stelt, ook de vragen zijn die wij op vastgoedniveau horen van internationaal mobiele families: Kan mijn gezin hier goed wonen? Is de omgeving voorspelbaar? Hoe makkelijk bereik ik mijn zakelijke markten? Wat zijn de opties voor scholen en gezondheidszorg? Werkt de woning voor het dagelijks leven, en niet alleen voor augustus?

De propositie van Marbella is het sterkst wanneer je haar door die lens bekijkt. De stad combineert wonen het hele jaar door, gevestigde prime-woonwijken, internationale onderwijsopties, particuliere gezondheidszorg, een grote internationale gemeenschap en toegang tot een grote luchthaven. Aena vermeldt momenteel 161 bestemmingen uitgevoerd door 66 luchtvaartmaatschappijen vanaf de luchthaven Málaga-Costa del Sol.

Voor families die een permanente verhuizing overwegen, is de relevante beslissing daarom veel breder dan het vastgoed zelf. Onze gids over internationale scholen in Marbella bestaat bijvoorbeeld omdat de keuze van de wijk, de keuze van de school en de keuze van het vastgoed vaak deel uitmaken van dezelfde verhuisbeslissing.

Daarom geloven wij dat de rol van Marbella in het nieuwe mobiliteitslandschap anders is dan die van een jurisdictie die primair om fiscale of immigratie-efficiëntie wordt gekozen. Marbella is vaak de plek die een gezin kiest omdat ze hier echt tijd willen doorbrengen. Dat kan het één weloverwogen onderdeel maken van een bredere internationale structuur, in plaats van het enige antwoord op elke vermogens-, verblijfs- en zakelijke doelstelling.

Wereldwijde rapporten zijn het nuttigst wanneer ze worden getoetst aan wat er lokaal gebeurt. Drumelia werkt met klanten uit meer dan 20 nationaliteiten, en onze recente marktgesprekken wijzen op drie veranderingen die rechtstreeks aansluiten op het bredere vermogensmobiliteitsverhaal.

1. De prime-koper wordt jonger en meer productgedreven

Op het Forbes Real Estate Forum Costa del Sol beschreef Drumelia-CEO Artur Loginov een duidelijke verandering in het profiel van de prime-koper: jongere kopers, vaak verbonden met technologie, software en ondernemerschap, zijn eerder bereid een breder scala aan locaties te overwegen als het vastgoed zelf uitzonderlijk is.

De oude hiërarchie van eerst het adres en dan het huis is niet verdwenen, zeker niet in de meest gevestigde prime-gebieden van Marbella. Maar productkwaliteit, design, privacy, uitzichten, natuurlijk licht, technologie en service wegen steeds zwaarder mee in de beslissing.

2. Het gesprek verschuift van tweede woning naar verhuizing

De traditionele seizoenskoper blijft belangrijk. Tegelijkertijd werken we steeds vaker met mensen die vragen stellen die horen bij het verplaatsen van een leven, niet bij het regelen van een vakantie: schoolroutes, gezondheidszorg, toegang tot de luchthaven, privacy, kantoorruimte, internetinfrastructuur en of een gebied twaalf maanden per jaar werkt.

Dit verandert wat kopers waarderen. Een trofee-adres kan nog steeds enorm belangrijk zijn, maar een woning die operationeel werkt voor een gezin telt vaak zwaarder dan in het klassieke tweedewoningmodel.

3. De vraag wordt geografisch diverser

Centraal- en Noord-Europese markten blijven in onze ervaring belangrijke pijlers van de vraag, waaronder Duitsland, het Verenigd Koninkrijk, Zweden en Noorwegen. Tegelijkertijd zien we een groeiende relevantie in twee bredere groepen: kopers uit de Amerika's — waaronder de VS, Canada en Latijns-Amerika — en kopers uit de landen van de Samenwerkingsraad van de Golf, met name op ultra-prime-niveau.

Wij interpreteren dit niet als bewijs dat elke wereldwijd mobiele miljonair een potentiële Marbella-koper is. Dat zou een overclaim zijn. Het relevante signaal is beperkter: de groep internationaal mobiele families is groot, hun geografische herkomst diversifieert, en meer van hen evalueren Europese lifestylebases naast zakelijke, verblijfs- en investeringsregelingen elders.

Henley gebruikt de term "soevereine portefeuille" om de groeiende neiging van welgestelde families te beschrijven om verblijfsrechten, staatsburgerschappen, investeringen en zakelijke belangen over meerdere jurisdicties te spreiden. Wij denken dat hetzelfde idee helpt de plek van Marbella in het leven van een wereldwijd mobiele familie te verklaren.

De ene jurisdictie kan de zakelijke basis zijn. Een andere kan een specifieke verblijfsroute bieden. Activa kunnen worden aangehouden en beheerd over verschillende financiële centra. Een woning in Marbella kan een andere rol vervullen: de lifestyle-node — de plek die wordt gekozen voor het dagelijks leven, gezinstijd en langdurig persoonlijk gebruik.

Dat onderscheid is belangrijk. Het verklaart waarom Marbella niet moet proberen op dezelfde voorwaarden met elke bestemming te concurreren. Haar sterkste argument is niet dat ze het eenvoudigste belastingstelsel biedt of een verblijfsvergunning gekoppeld aan een vastgoedaankoop. Het is dat de stad, voor de juiste koper, de plek in het portfolio kan zijn die mensen daadwerkelijk het meest willen gebruiken.

Het verandert ook hoe wij denken over de selectie van vastgoed. Wanneer een woning wordt gekocht voor echt gebruik, telt het specifieke pand zwaarder dan een generiek marktgemiddelde. Privacy, oriëntatie, licht, geluid, veiligheid, toegang, architectuur, service en de praktische dagindeling van het gezin worden doorslaggevend. Dit is een van de redenen waarom brede uitspraken over "de Marbella-markt" misleidend kunnen zijn: twee woningen met vergelijkbare grootte en postcode kunnen zeer verschillend presteren afhankelijk van hun precieze eigenschappen en positionering.

• Begin bij uw levensstructuur, niet bij het aanbodportaal. Bepaal hoe vaak u de woning zult gebruiken, of u fiscaal ingezetene kunt worden, waar de kinderen zullen studeren, hoe vaak u de luchthaven nodig heeft en welke delen van uw zakelijke leven toegankelijk moeten blijven.
• Scheid de vastgoedbeslissing van de immigratiebeslissing. Het kopen van vastgoed in Spanje creëert geen investeerdersverblijf meer. Beoordeel beschikbare verblijfsroutes afzonderlijk.
• Modelleer de belasting voordat u zich verbindt. De juiste analyse hangt af van uw persoonlijke feiten. Schakel onafhankelijke fiscale en juridische adviseurs in voordat u tekent, zeker als u activa of verblijfsbanden in meerdere jurisdicties heeft.
• Beoordeel het vastgoed als een plek om te wonen. Voor verhuiskopers kunnen reistijden, schoolroutes, privacy, service, oriëntatie en praktische bruikbaarheid het hele jaar door net zo belangrijk zijn als het adres.
• Gebruik lokaal bewijs. Onze Marbella-aankoopgids legt het koopproces, de juridische stappen, due diligence, belastingen en kosten in detail uit.

• Een grote wereldwijde mobiliteitstrend tilt niet automatisch elk pand op. De internationale vraag blijft selectief. Kopers vergelijken locaties, landen en individuele woningen makkelijker dan ooit.
• Productkwaliteit moet nauwkeurig worden gecommuniceerd. Privacy, uitzichten, architectuur, service, oriëntatie, bouwkwaliteit en dagelijkse bruikbaarheid moeten worden aangetoond, niet beschreven met generieke luxetaal.
• Internationaal bereik telt, maar de juiste prijsstelling telt zwaarder. Wereldwijde zichtbaarheid kan een prijs die niet overeenkomt met de marktpositie van het pand niet oneindig compenseren.
• Gebruik bewijs op gebiedsniveau. Drumelia's Live Market Report biedt een lokaal beeld van aanbod, verkoopactiviteit en prijspositionering in de luxemarkt van Marbella.

Dit artikel is informatief. Het is gebaseerd op het gepubliceerde vermogensmobiliteitsonderzoek van Henley & Partners, officiële Spaanse wetgeving, belastinginformatie van de Junta de Andalucía en de marktobservaties van Drumelia. Voorspellingen, beleid en belastingregels kunnen veranderen. Verifieer altijd de actuele informatie en win onafhankelijk juridisch, immigratie- en fiscaal advies in voordat u handelt.

Wat is het Henley Private Wealth Migration Report 2026?

Het is het rapport van Henley & Partners over wereldwijde vermogensmobiliteit voor 2026. De editie, gepubliceerd op 16 juni 2026, introduceert het Global Wealth Mobility Framework, dat jurisdicties beoordeelt op 12 gewogen dimensies die hun aantrekkingskracht op internationaal mobiel vermogen beïnvloeden.

Hoeveel miljonairs zullen naar verwachting in 2026 verhuizen?

Henley's migratiereeks en vooruitzicht voor 2026 voorspellen dat in 2026 mogelijk 165.000 miljonairs internationaal verhuizen, na ongeveer 142.000 in 2025. Deze cijfers moeten worden gelezen als schattingen en richtinggevende indicatoren, niet als exacte volkstellingen.

Waar verhuizen welgestelde families naartoe in 2026?

Het rapport van 2026 is geen nieuwe ranglijst van instroom per land. Henley identificeert jurisdicties zoals Singapore, Italië, Zwitserland, Griekenland, Hongkong en Nieuw-Zeeland als aantrekkelijke vermogensmobiliteitsbestemmingen of -markten in 2026, terwijl het de VAE beschrijft als de leidende bestemming voor miljonairsmigratie in de voorgaande twee jaar. Het rapport belicht ook de sterke vraag onder Amerikaanse staatsburgers naar aanvullende internationale verblijfs- en staatsburgerschapsopties.

Kunt u nog steeds Spaanse verblijfsvergunning krijgen door vastgoed te kopen in Marbella?

Nee. De Spaanse bepalingen voor investeerdersverblijf gekoppeld aan kwalificerende investeringen, waaronder de vastgoedroute, werden ingetrokken met ingang van 3 april 2025. Buitenlanders kunnen nog steeds vastgoed kopen in Spanje, maar de aankoop zelf verleent geen investeerdersverblijf meer. Andere verblijfsroutes kunnen beschikbaar zijn, afhankelijk van individuele omstandigheden.

Heeft Andalusië een vermogensbelasting?

Spanje behoudt zijn vermogensbelastingwetgeving, terwijl Andalusië eigen regionale regels heeft en een specifieke wisselwerking met de landelijke Solidariteitsbelasting op Grote Vermogens. Het praktische resultaat hangt af van de omstandigheden van de belastingplichtige, de verblijfsstatus, de activa en de schulden. Vermogende kopers moeten actueel, casusspecifiek fiscaal advies inwinnen voordat ze kopen.

Waarom kiezen welgestelde kopers nog steeds voor Marbella zonder vastgoed-Golden Visa?

In de ervaring van Drumelia evalueren veel kopers Marbella primair als een plek om te wonen in plaats van als een immigratieproduct. De beslissing draait vaak om lifestyle, gezinsbehoeften, privacy, scholen, gezondheidszorg, gemeenschap, gebruik het hele jaar door en toegang tot internationaal transport.

Wat is een soevereine portefeuille?

Henley gebruikt de term om een strategie te beschrijven waarbij internationaal mobiele families verblijfsrechten, staatsburgerschappen, investeringen en zakelijke belangen over meerdere jurisdicties spreiden in plaats van te vertrouwen op één land voor elke doelstelling. Naar onze mening kan een woning in Marbella dienen als de lifestylebasis binnen die bredere structuur.

Het belangrijkste signaal in het vermogensmobiliteitsverhaal is niet het krantenkopcijfer alleen. Het is de gedragsverandering erachter. Internationaal mobiele families worden bewuster over waar ze wonen, waar ze toegangsrechten aanhouden, waar ze zakendoen en waar ze hun tijd doorbrengen.

Marbella hoeft niet elke node in dat netwerk te zijn. Haar sterkste positie is duidelijker dan dat: voor veel internationaal mobiele families kan het de lifestyle-node zijn — de plek die niet wordt gekozen omdat een vastgoedaankoop een visum ontgrendelt, maar omdat de familie hier oprecht een thuis en een leven wil.

Dat is een duurzamere basis voor een vastgoedbeslissing dan welke tijdelijke prikkel ook. De juiste vraag is niet of elke mobiele miljonair voor Marbella zal kiezen. Dat zullen ze niet. Het is of Marbella een plek blijft verdienen in het leven van de specifieke families voor wie lifestyle, connectiviteit, gezinsinfrastructuur en hoogwaardig vastgoed het zwaarst wegen. Onze ervaring zegt dat dat zo is.

Neem contact op met Drumelia voor een vertrouwelijk, vrijblijvend gesprek over het kopen of verkopen van prime-vastgoed in Marbella en langs de Costa del Sol.