Millionärsmigration 2026: Was sie für den Immobilienmarkt in Marbella bedeutet

Von Manuel Huerta 08. Juli 2026 · 23m. Lesezeit

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Henley & Partners prognostiziert, dass 2026 bis zu 165.000 Millionäre international umziehen könnten, nach schätzungsweise 142.000 Umzügen im Jahr 2025. Diese jüngste Welle der Millionärsmigration ist bemerkenswert, doch die nützlichere Frage für Marbella ist nicht einfach, wie viele wohlhabende Menschen umziehen. Es geht darum, wie international mobile Familien heute entscheiden, wo sie leben, investieren und langfristige Optionen aufbauen.

Genau hier wird der Henley Private Wealth Migration Report 2026 relevant. Die am 16. Juni 2026 veröffentlichte Neuauflage geht über eine einfache Rangliste der Zu- und Abwanderung von Millionären hinaus. Ihr Global Wealth Mobility Framework untersucht die strukturellen Faktoren, die Entscheidungen zur Vermögensmobilität prägen, darunter steuerliche Behandlung, Rechtsstaatlichkeit, Lebensqualität, Zugänglichkeit, Einbindung der Familie, geopolitische Stabilität und Kapitalmobilität.

Für Marbella entsteht daraus ein interessantes Paradoxon. Spaniens an Immobilien gekoppelter Golden-Visa-Weg endete am 3. April 2025, und das spanische Vermögensteuersystem bleibt für international mobile Familien ein Aspekt, den es zu berücksichtigen gilt. Dennoch zieht Marbella weiterhin Käufer an, die sich fast überall niederlassen könnten. Aus unserer Sicht liegt die Erklärung in einem umfassenderen Wandel: Wohlhabende Familien bauen ihr Leben zunehmend über mehrere Jurisdiktionen hinweg auf, und eine Immobilie in Marbella erfüllt oft einen anderen Zweck als eine Steuerbasis, ein Geschäftszentrum oder eine Pass-Strategie. Sie ist der Lifestyle-Knoten innerhalb eines breiteren internationalen Portfolios.

• Die Vermögensmobilität ist auf einem außergewöhnlichen Niveau. Henleys Migrationsreihe verzeichnete 120.000 Millionärsumzüge im Jahr 2023, 134.000 im Jahr 2024 und rund 142.000 im Jahr 2025, wobei die Prognose für 2026 bis zu 165.000 erreicht.
• Der Bericht 2026 verändert die Perspektive. Anstatt eine neue Rangliste der Zu- und Abflüsse Land für Land zu veröffentlichen, führt er einen Rahmen ein, der Jurisdiktionen anhand von 12 gewichteten Dimensionen bewertet, die die Vermögensmobilität beeinflussen.
• Marbella ist in erster Linie kein Visums- oder Steuerangebot. Spanien beendete im April 2025 seinen an Immobilien gekoppelten Golden-Visa-Weg, während die Besteuerung von vermögenden Privatpersonen komplex bleibt und von Wohnsitz, Belegenheit der Vermögenswerte, Struktur und persönlichen Umständen abhängt.
• Drumelia beobachtet einen umfassenderen Wandel beim Käufer. Prime-Käufer werden jünger, produktorientierter und in vielen Fällen stärker auf den Familienumzug und das ganzjährige Wohnen ausgerichtet als auf ein traditionelles saisonales Zweitdomizil.

Die folgende Tabelle trennt Henleys Migrationsprognose für 2026 vom spezifischen analytischen Schwerpunkt des neuen Berichts 2026. Diese Unterscheidung ist wichtig: Prognose und Rahmen hängen zusammen, sind aber nicht derselbe Datensatz.

Der übergeordnete Trend ist klar: International mobiles Vermögen ist kein Nischenphänomen mehr. Henleys historische Migrationsreihe zeigt einen starken Anstieg der geschätzten Millionärsumzüge nach der Pandemiezeit, von 120.000 im Jahr 2023 auf 134.000 im Jahr 2024 und rund 142.000 im Jahr 2025. Die Prognose für 2026 erreicht bis zu 165.000 Umzüge.

Doch der Bericht 2026 stellt bewusst eine andere Frage. Anstatt sich nur darauf zu konzentrieren, wohin Millionäre ziehen, untersucht er, warum bestimmte Jurisdiktionen international mobiles Vermögen anziehen, halten oder an Wettbewerbsfähigkeit verlieren.

Sein Global Wealth Mobility Framework bewertet Jurisdiktionen anhand von 12 gewichteten Dimensionen. Die größten Gewichte entfallen auf steuerliche Behandlung sowie Rechtsstaatlichkeit & Lebensqualität, gefolgt von Faktoren wie Wegen für Investoren und vermögende Privatpersonen, Wegen zur unbefristeten Aufenthaltsberechtigung und Einbürgerung, Familienzusammenführung, geopolitischer Stabilität und Kapitalmobilität.

Das ist für Marbella wichtig, weil Vermögensmobilität nicht einfach ein Steuerwettlauf ist. Henleys eigene Analyse betont, dass Steuern nur ein Teil einer umfassenderen Entscheidung sind, zu der auch Geschäftschancen, Bildung, Lifestyle, Nachfolgeplanung, Zugänglichkeit, Rechtssicherheit und geopolitische Erwägungen gehören. Für Familien, die ihr Leben über mehrere Länder verteilen können, muss ein einzelner Ort nicht mehr alles bieten.

Millionärsmigration lässt sich schwer präzise messen. Wohlhabende Personen können gleichzeitig mehrere Wohnsitze, Unternehmen, steuerliche Verbindungen und Aufenthaltsrechte unterhalten, während Länder Zu- und Abwanderung unterschiedlich erfassen. Henleys eigene methodische Erörterung 2026 benennt diese Grenzen ausdrücklich.

Das macht den Trend nicht irrelevant, ändert aber, wie die Zahlen zu lesen sind. Wir sehen die Zahl von 165.000 als richtungsweisendes Signal außergewöhnlicher globaler Mobilität, nicht als exakte Kopfzahl jeder wohlhabenden Person, die eine Grenze überschreitet. Der nützlichere Teil des Berichts 2026 ist die strukturelle Analyse dessen, was international mobile Familien schätzen und wie schnell ihre Entscheidungen auf Politik, Zugänglichkeit und Unsicherheit reagieren können.

Spanien ist nicht die naheliegende europäische Antwort für jemanden, dessen einzige Prioritäten eine an Immobilien gekoppelte Aufenthaltserlaubnis oder die geringstmögliche Steuerbelastung sind. Die Bestimmungen zum Investorenaufenthalt, die den Immobilienweg einschlossen, wurden mit Wirkung zum 3. April 2025 aufgehoben. Ausländische Käufer können weiterhin Immobilien in Spanien erwerben, doch der Kauf einer Immobilie gewährt keinen Investorenaufenthalt mehr.

Auch die Vermögensteuerlage erfordert mehr Differenzierung als die schlichte Aussage, „Spanien hat eine Vermögensteuer". Spanien behält seine Vermögensteuergesetzgebung bei, doch die praktische Lage hängt vom steuerlichen Wohnsitz, von Belegenheit und Art der Vermögenswerte, von Verbindlichkeiten, persönlichen Umständen und regionalen Regeln ab. In Andalusien hat auch das Zusammenspiel zwischen den regionalen Vermögensteuerregeln und der staatlichen Solidaritätssteuer auf große Vermögen die praktische Behandlung für betroffene Steuerpflichtige verändert. Die Junta de Andalucía veröffentlicht den aktuellen Rahmen und die Erklärungsregeln.

Der praktische Punkt ist einfach: Steuer- und Aufenthaltsplanung sollten vor einem Kauf erfolgen, nicht danach. Eine Immobilienentscheidung, der Aufenthaltsstatus und der steuerliche Wohnsitz sind getrennte Fragen und sollten gemeinsam mit unabhängigen Rechts- und Steuerberatern beurteilt werden.

Doch das Fehlen eines Immobilien-Golden-Visa nimmt Marbella nicht seine Anziehungskraft. Es verdeutlicht vielmehr, worauf diese Anziehungskraft tatsächlich beruht.

Henleys Rahmen bewertet Jurisdiktionen, keine Städte, und sollte daher nicht als direkte Bewertungstabelle für Marbella gelesen werden. Doch der Rahmen ist nützlich, weil mehrere der Fragen, die er auf Länderebene stellt, auch die Fragen sind, die wir von international mobilen Familien auf Immobilienebene hören: Kann meine Familie hier gut leben? Ist das Umfeld verlässlich? Wie leicht erreiche ich meine Geschäftsmärkte? Welche Schul- und Gesundheitsoptionen gibt es? Funktioniert die Immobilie für den Alltag und nicht nur für den August?

Marbellas Angebot ist am stärksten, wenn man es durch diese Linse betrachtet. Die Stadt verbindet ganzjähriges Wohnen, etablierte Prime-Wohngebiete, internationale Bildungsoptionen, private Gesundheitsversorgung, eine große internationale Gemeinschaft und den Zugang zu einem großen Flughafen. Aena listet derzeit 161 Ziele, bedient von 66 Fluggesellschaften, vom Flughafen Málaga-Costa del Sol.

Für Familien, die einen dauerhaften Umzug erwägen, ist die relevante Entscheidung daher weit umfassender als die Immobilie selbst. Unser Leitfaden zu internationalen Schulen in Marbella etwa existiert, weil die Wahl des Gebiets, die Wahl der Schule und die Wahl der Immobilie oft Teil derselben Umzugsentscheidung sind.

Deshalb glauben wir, dass Marbellas Rolle in der neuen Mobilitätslandschaft eine andere ist als die einer Jurisdiktion, die vorrangig aus steuerlicher oder aufenthaltsrechtlicher Effizienz gewählt wird. Marbella ist oft der Ort, den eine Familie wählt, weil sie wirklich Zeit hier verbringen möchte. Das kann es zu einem bewussten Bestandteil einer breiteren internationalen Struktur machen, statt zur einzigen Antwort auf jedes Vermögens-, Aufenthalts- und Geschäftsziel.

Globale Berichte sind am nützlichsten, wenn sie an dem gemessen werden, was lokal geschieht. Drumelia arbeitet mit Kunden aus mehr als 20 Nationalitäten, und unsere jüngsten Marktgespräche verweisen auf drei Veränderungen, die direkt an die umfassendere Vermögensmobilitätsgeschichte anknüpfen.

1. Der Prime-Käufer wird jünger und produktorientierter

Auf dem Forbes Real Estate Forum Costa del Sol beschrieb Drumelia-CEO Artur Loginov einen klaren Wandel im Profil des Prime-Käufers: jüngere Käufer, oft mit Technologie, Software und Unternehmertum verbunden, sind eher bereit, ein breiteres Spektrum an Standorten in Betracht zu ziehen, wenn die Immobilie selbst außergewöhnlich ist.

Die alte Hierarchie von zuerst der Adresse und dann dem Haus ist nicht verschwunden, besonders nicht in Marbellas etabliertesten Prime-Gebieten. Doch Produktqualität, Design, Privatsphäre, Ausblicke, natürliches Licht, Technologie und Service fallen zunehmend stärker ins Gewicht.

2. Das Gespräch verschiebt sich vom Zweitwohnsitz zum Umzug

Der traditionelle Saisonkäufer bleibt wichtig. Gleichzeitig arbeiten wir zunehmend mit Menschen, die Fragen stellen, die mit dem Verlagern eines Lebens verbunden sind, nicht mit dem Organisieren eines Urlaubs: Schulwege, Gesundheitsversorgung, Flughafenzugang, Privatsphäre, Büroflächen, Internetinfrastruktur und ob ein Gebiet zwölf Monate im Jahr funktioniert.

Das verändert, was Käufer schätzen. Eine Trophäen-Adresse kann noch immer enorm wichtig sein, doch eine Immobilie, die für eine Familie im Alltag funktioniert, zählt oft mehr als im klassischen Zweitwohnsitzmodell.

3. Die Nachfrage wird geografisch vielfältiger

Mittel- und nordeuropäische Märkte bleiben nach unserer Erfahrung wichtige Säulen der Nachfrage, darunter Deutschland, das Vereinigte Königreich, Schweden und Norwegen. Zugleich sehen wir wachsende Relevanz bei zwei breiteren Gruppen: Käufern aus Amerika — einschließlich der USA, Kanadas und Lateinamerikas — und Käufern aus den Ländern des Golf-Kooperationsrats, besonders im Ultra-Prime-Segment.

Wir deuten dies nicht als Beweis, dass jeder global mobile Millionär ein potenzieller Marbella-Käufer ist. Das wäre eine Überzeichnung. Das relevante Signal ist enger gefasst: Der Pool international mobiler Familien ist groß, ihre geografische Herkunft diversifiziert sich, und mehr von ihnen prüfen europäische Lifestyle-Basen neben Geschäfts-, Aufenthalts- und Investitionsregelungen anderswo.

Henley verwendet den Begriff „souveränes Portfolio", um die wachsende Tendenz wohlhabender Familien zu beschreiben, Aufenthaltsrechte, Staatsbürgerschaften, Investitionen und Geschäftsinteressen über mehrere Jurisdiktionen hinweg zu diversifizieren. Wir meinen, dass dieselbe Idee hilft, Marbellas Platz im Leben einer global mobilen Familie zu erklären.

Eine Jurisdiktion mag die Geschäftsbasis sein. Eine andere kann einen bestimmten Aufenthaltsweg bieten. Vermögenswerte können über mehrere Finanzzentren gehalten und verwaltet werden. Eine Immobilie in Marbella kann eine andere Rolle erfüllen: den Lifestyle-Knoten — den Ort, der für das tägliche Leben, die Zeit mit der Familie und die langfristige persönliche Nutzung gewählt wird.

Diese Unterscheidung ist wichtig. Sie erklärt, warum Marbella nicht versuchen sollte, mit jedem Ziel zu denselben Bedingungen zu konkurrieren. Sein stärkstes Argument ist nicht, das einfachste Steuersystem oder eine an einen Immobilienkauf geknüpfte Aufenthaltserlaubnis zu bieten. Es ist, dass die Stadt für den richtigen Käufer der Teil des Portfolios sein kann, den die Menschen tatsächlich am meisten nutzen möchten.

Es verändert auch, wie wir über die Auswahl der Immobilie denken. Wenn eine Immobilie für die tatsächliche Nutzung gekauft wird, zählt das konkrete Objekt mehr als ein generischer Marktdurchschnitt. Privatsphäre, Ausrichtung, Licht, Lärm, Sicherheit, Zugang, Architektur, Service und der praktische Alltag der Familie werden entscheidend. Dies ist einer der Gründe, warum pauschale Aussagen über „den Markt von Marbella" irreführend sein können: Zwei Immobilien mit ähnlicher Größe und Postleitzahl können je nach ihren genauen Eigenschaften und ihrer Positionierung sehr unterschiedlich abschneiden.

• Beginnen Sie mit Ihrer Lebensstruktur, nicht mit dem Immobilienportal. Entscheiden Sie, wie oft Sie die Immobilie nutzen werden, ob Sie steuerlich ansässig werden könnten, wo die Kinder zur Schule gehen, wie oft Sie den Flughafen benötigen und welche Teile Ihres Geschäftslebens erreichbar bleiben müssen.
• Trennen Sie die Immobilienentscheidung von der Aufenthaltsentscheidung. Der Kauf von Immobilien in Spanien begründet keinen Investorenaufenthalt mehr. Bewerten Sie verfügbare Aufenthaltswege unabhängig.
• Modellieren Sie die Besteuerung, bevor Sie sich festlegen. Die richtige Analyse hängt von Ihren persönlichen Gegebenheiten ab. Ziehen Sie vor der Unterzeichnung unabhängige Steuer- und Rechtsberater hinzu, insbesondere wenn Sie Vermögenswerte oder Aufenthaltsverbindungen in mehreren Jurisdiktionen haben.
• Beurteilen Sie die Immobilie als Lebensmittelpunkt. Für Umzugskäufer können Fahrtzeiten, Schulwege, Privatsphäre, Service, Ausrichtung und ganzjährige Alltagstauglichkeit ebenso wichtig sein wie die Adresse.
• Nutzen Sie lokale Belege. Unser Marbella-Kaufleitfaden erläutert den Kaufprozess, die rechtlichen Schritte, die Due Diligence, Steuern und Kosten im Detail.

• Ein großer globaler Mobilitätstrend hebt nicht automatisch jede Immobilie. Die internationale Nachfrage bleibt selektiv. Käufer vergleichen Standorte, Länder und einzelne Immobilien leichter als je zuvor.
• Produktqualität muss präzise kommuniziert werden. Privatsphäre, Ausblicke, Architektur, Service, Ausrichtung, Bauqualität und Alltagstauglichkeit sollten belegt und nicht mit generischer Luxussprache beschrieben werden.
• Internationale Reichweite zählt, doch die richtige Preisgestaltung zählt mehr. Globale Sichtbarkeit kann einen Preis, der nicht zur Marktposition der Immobilie passt, nicht unbegrenzt ausgleichen.
• Nutzen Sie Belege auf Gebietsebene. Drumelias Live Market Report bietet einen lokalen Überblick über Angebote, Verkaufsaktivität und Preispositionierung im Luxusmarkt von Marbella.

Dieser Artikel dient der Information. Er beruht auf der veröffentlichten Vermögensmobilitätsforschung von Henley & Partners, offizieller spanischer Gesetzgebung, Steuerinformationen der Junta de Andalucía und den Marktbeobachtungen von Drumelia. Prognosen, Politik und Steuerregeln können sich ändern. Überprüfen Sie stets die aktuellen Informationen und holen Sie vor dem Handeln unabhängigen rechtlichen, aufenthalts- und steuerrechtlichen Rat ein.

Was ist der Henley Private Wealth Migration Report 2026?

Es ist der Bericht von Henley & Partners zur globalen Vermögensmobilität 2026. Die am 16. Juni 2026 veröffentlichte Ausgabe führt das Global Wealth Mobility Framework ein, das Jurisdiktionen anhand von 12 gewichteten Dimensionen bewertet, die ihre Attraktivität für international mobiles Vermögen beeinflussen.

Wie viele Millionäre werden voraussichtlich 2026 umziehen?

Henleys Migrationsreihe und Ausblick 2026 prognostizieren, dass 2026 bis zu 165.000 Millionäre international umziehen könnten, nach rund 142.000 im Jahr 2025. Diese Zahlen sind als Schätzungen und richtungsweisende Indikatoren zu lesen, nicht als exakte Volkszählungswerte.

Wohin ziehen wohlhabende Familien 2026?

Der Bericht 2026 ist keine neue Zuwanderungsrangliste Land für Land. Henley nennt Jurisdiktionen wie Singapur, Italien, die Schweiz, Griechenland, Hongkong und Neuseeland als attraktive Ziele oder Märkte der Vermögensmobilität im Jahr 2026, während er die VAE als das führende Ziel der Millionärsmigration in den vergangenen zwei Jahren beschreibt. Der Bericht hebt zudem die starke Nachfrage unter US-Staatsbürgern nach zusätzlichen internationalen Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsoptionen hervor.

Kann man durch den Kauf einer Immobilie in Marbella noch eine spanische Aufenthaltsberechtigung erhalten?

Nein. Spaniens Bestimmungen zum Investorenaufenthalt, die an qualifizierende Investitionen geknüpft waren, einschließlich des Immobilienwegs, wurden mit Wirkung zum 3. April 2025 aufgehoben. Ausländer können weiterhin Immobilien in Spanien kaufen, doch der Kauf selbst gewährt keinen Investorenaufenthalt mehr. Je nach individuellen Umständen können andere Aufenthaltswege verfügbar sein.

Hat Andalusien eine Vermögensteuer?

Spanien behält seine Vermögensteuergesetzgebung bei, während Andalusien eigene regionale Regeln und ein spezifisches Zusammenspiel mit der staatlichen Solidaritätssteuer auf große Vermögen hat. Das praktische Ergebnis hängt von den Umständen des Steuerpflichtigen, seinem Aufenthaltsstatus, seinen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten ab. Vermögende Käufer sollten vor dem Kauf aktuellen, einzelfallbezogenen Steuerrat einholen.

Warum wählen wohlhabende Käufer Marbella weiterhin ohne Immobilien-Golden-Visa?

Nach Drumelias Erfahrung bewerten viele Käufer Marbella in erster Linie als Lebensmittelpunkt und nicht als Einwanderungsprodukt. Die Entscheidung dreht sich häufig um Lifestyle, familiäre Bedürfnisse, Privatsphäre, Schulen, Gesundheitsversorgung, Gemeinschaft, ganzjährige Nutzung und Zugang zu internationalem Verkehr.

Was ist ein souveränes Portfolio?

Henley verwendet den Begriff, um eine Strategie zu beschreiben, bei der international mobile Familien Aufenthaltsrechte, Staatsbürgerschaften, Investitionen und Geschäftsinteressen über mehrere Jurisdiktionen hinweg diversifizieren, anstatt sich für jedes Ziel auf ein einziges Land zu verlassen. Unserer Ansicht nach kann eine Immobilie in Marbella als Lifestyle-Basis innerhalb dieser breiteren Struktur dienen.

Das wichtigste Signal in der Geschichte der Vermögensmobilität ist nicht die Schlagzeilenzahl allein. Es ist die dahinterstehende Verhaltensänderung. International mobile Familien werden bewusster darin, wo sie leben, wo sie Zugangsrechte halten, wo sie Geschäfte machen und wo sie ihre Zeit verbringen.

Marbella muss nicht jeder Knoten in diesem Netzwerk sein. Seine stärkste Position ist klarer als das: Für viele international mobile Familien kann es der Lifestyle-Knoten sein — der Ort, der nicht deshalb gewählt wird, weil ein Immobilienkauf ein Visum freischaltet, sondern weil die Familie hier aufrichtig ein Zuhause und ein Leben möchte.

Das ist eine tragfähigere Grundlage für eine Immobilienentscheidung als jeder vorübergehende Anreiz. Die richtige Frage ist nicht, ob jeder mobile Millionär Marbella wählen wird. Das werden sie nicht. Sie lautet, ob Marbella weiterhin einen Platz im Leben jener konkreten Familien verdient, für die Lifestyle, Anbindung, Familieninfrastruktur und hochwertige Immobilien am wichtigsten sind. Unsere Erfahrung sagt: Ja.

Kontaktieren Sie Drumelia für ein vertrauliches, unverbindliches Gespräch über den Kauf oder Verkauf von Prime-Immobilien in Marbella und an der Costa del Sol.