Migracja milionerów w 2026 roku: Co oznacza dla rynku nieruchomości w Marbelli

Względem Manuel Huerta 8 lipca, 2026 · 23m. Czas czytania

Przeczytaj więcej o Manuel

Henley & Partners prognozuje, że w 2026 roku aż 165 000 milionerów może przenieść się za granicę, po szacunkowych 142 000 przeprowadzek w 2025 roku. Ta najnowsza fala migracji milionerów jest uderzająca, ale bardziej użyteczne pytanie dla Marbelli nie brzmi po prostu, ilu zamożnych ludzi się przeprowadza. Chodzi o to, jak międzynarodowo mobilne rodziny wybierają dziś, gdzie mieszkać, inwestować i budować długoterminową swobodę wyboru.

To właśnie tutaj Henley Private Wealth Migration Report 2026 staje się istotny. Opublikowana 16 czerwca 2026 roku nowa edycja wykracza poza prosty ranking napływu i odpływu milionerów. Jej Global Wealth Mobility Framework analizuje strukturalne czynniki kształtujące decyzje dotyczące mobilności majątku, w tym traktowanie podatkowe, praworządność, jakość życia, dostępność, włączenie rodziny, stabilność geopolityczną i mobilność kapitału.

Dla Marbelli tworzy to interesujący paradoks. Hiszpańska ścieżka Golden Visa powiązana z nieruchomościami zakończyła się 3 kwietnia 2025 roku, a system podatku od majątku w tym kraju pozostaje kwestią do rozważenia dla międzynarodowo mobilnych rodzin. Mimo to Marbella wciąż przyciąga kupujących, którzy mogliby wybrać niemal dowolne miejsce. Naszym zdaniem wyjaśnienie tkwi w szerszej zmianie: zamożne rodziny coraz częściej budują swoje życie w wielu jurysdykcjach, a dom w Marbelli często pełni inną funkcję niż baza podatkowa, centrum biznesowe czy strategia paszportowa. Jest węzłem stylu życia w szerszym międzynarodowym portfelu.

• Mobilność majątku osiąga wyjątkowy poziom. Seria migracyjna Henleya odnotowała 120 000 przeprowadzek milionerów w 2023 roku, 134 000 w 2024 roku i około 142 000 w 2025 roku, przy prognozie na 2026 rok sięgającej aż 165 000.
• Raport z 2026 roku zmienia perspektywę. Zamiast publikować nowy ranking napływu i odpływu kraj po kraju, wprowadza on ramy oceniające jurysdykcje według 12 ważonych wymiarów wpływających na mobilność majątku.
• Marbella nie jest przede wszystkim propozycją wizową ani podatkową. Hiszpania zakończyła w kwietniu 2025 roku swoją ścieżkę Golden Visa powiązaną z nieruchomościami, podczas gdy opodatkowanie osób o wysokim majątku pozostaje złożone i zależy od miejsca zamieszkania, lokalizacji aktywów, struktury i okoliczności osobistych.
• Drumelia dostrzega szerszą zmianę u kupującego. Kupujący z segmentu prime są coraz młodsi, bardziej nastawieni na produkt i w wielu przypadkach bardziej skupieni na przeprowadzce rodziny i mieszkaniu przez cały rok niż na tradycyjnym sezonowym drugim domu.

Poniższa tabela oddziela prognozę migracyjną Henleya na 2026 rok od konkretnego zakresu analitycznego nowego raportu z 2026 roku. To rozróżnienie ma znaczenie: prognoza i ramy są ze sobą powiązane, ale nie stanowią tego samego zbioru danych.

Główny trend jest jasny: majątek mobilny w skali międzynarodowej nie jest już zjawiskiem niszowym. Historyczna seria migracyjna Henleya pokazuje gwałtowny wzrost szacowanej liczby przeprowadzek milionerów po okresie pandemii, z 120 000 w 2023 roku do 134 000 w 2024 roku i około 142 000 w 2025 roku. Prognoza na 2026 rok sięga aż 165 000 przeprowadzek.

Ale raport z 2026 roku celowo zadaje inne pytanie. Zamiast skupiać się wyłącznie na tym, dokąd przeprowadzają się milionerzy, analizuje dlaczego niektóre jurysdykcje przyciągają, utrzymują lub tracą konkurencyjność w zakresie majątku mobilnego w skali międzynarodowej.

Jego Global Wealth Mobility Framework ocenia jurysdykcje według 12 ważonych wymiarów. Największe wagi przypadają na traktowanie podatkowe oraz praworządność i jakość życia, następnie na czynniki takie jak ścieżki dla inwestorów i osób o wysokim majątku, drogi do stałego pobytu i naturalizacji, łączenie rodzin, stabilność geopolityczną i mobilność kapitału.

Ma to znaczenie dla Marbelli, ponieważ mobilność majątku to nie tylko wyścig podatkowy. Własna analiza Henleya podkreśla, że podatek jest jedynie częścią szerszej decyzji obejmującej możliwości biznesowe, edukację, styl życia, planowanie sukcesji, dostępność, pewność prawną i względy geopolityczne. Dla rodzin zdolnych rozłożyć swoje życie na kilka krajów jedno miejsce nie musi już oferować wszystkiego.

Migrację milionerów trudno zmierzyć precyzyjnie. Osoby zamożne mogą jednocześnie utrzymywać kilka domów, przedsiębiorstw, powiązań podatkowych i praw pobytu, a kraje odmiennie rejestrują przyjazdy i wyjazdy. Własna dyskusja metodologiczna Henleya z 2026 roku wyraźnie wskazuje na te ograniczenia.

Nie sprawia to, że trend jest nieistotny, ale zmienia to, jak należy odczytywać liczby. Postrzegamy liczbę 165 000 jako kierunkowy sygnał niezwykłej globalnej mobilności, a nie jako precyzyjne zliczenie każdej zamożnej osoby przekraczającej granicę. Bardziej użyteczną częścią raportu z 2026 roku jest strukturalna analiza tego, co cenią międzynarodowo mobilne rodziny i jak szybko ich decyzje mogą reagować na politykę, dostępność i niepewność.

Hiszpania nie jest oczywistą europejską odpowiedzią dla kogoś, kogo jedynymi priorytetami są zezwolenie na pobyt powiązane z nieruchomością lub możliwie najniższe obciążenie podatkowe. Przepisy o pobycie inwestorskim obejmujące ścieżkę nieruchomości zostały uchylone ze skutkiem od 3 kwietnia 2025 roku. Zagraniczni kupujący mogą nadal nabywać nieruchomości w Hiszpanii, ale zakup domu nie daje już pobytu inwestorskiego.

Kwestia podatku od majątku również wymaga większej niuansowości niż proste stwierdzenie, że „Hiszpania ma podatek od majątku". Hiszpania zachowuje ustawodawstwo dotyczące podatku od majątku, ale praktyczna sytuacja zależy od rezydencji podatkowej, lokalizacji i charakteru aktywów, zobowiązań, okoliczności osobistych i przepisów regionalnych. W Andaluzji interakcja między regionalnymi przepisami o podatku od majątku a państwowym Podatkiem Solidarnościowym od Wielkich Fortun również zmieniła praktyczne traktowanie objętych nim podatników. Junta de Andalucía publikuje aktualne ramy i zasady składania deklaracji.

Praktyczny wniosek jest prosty: planowanie podatkowe i pobytowe powinno nastąpić przed zakupem, a nie po nim. Decyzja o nieruchomości, status imigracyjny i rezydencja podatkowa to odrębne kwestie i należy je oceniać wspólnie z niezależnymi doradcami prawnymi i podatkowymi.

Mimo to brak Golden Visa dla nieruchomości nie odbiera Marbelli jej atrakcyjności. Wyjaśnia natomiast, na czym ta atrakcyjność faktycznie się opiera.

Ramy Henleya oceniają jurysdykcje, a nie miasta, więc nie należy ich odczytywać jako bezpośredniej karty ocen dla Marbelli. Ramy są jednak użyteczne, ponieważ kilka pytań, które zadają na poziomie kraju, to również pytania, które słyszymy od międzynarodowo mobilnych rodzin na poziomie nieruchomości: Czy moja rodzina może tu dobrze żyć? Czy otoczenie jest przewidywalne? Jak łatwo dotrzeć do moich rynków biznesowych? Jakie są opcje szkół i opieki zdrowotnej? Czy dom sprawdzi się w codziennym życiu, a nie tylko w sierpniu?

Propozycja Marbelli jest najsilniejsza, gdy patrzeć na nią przez ten pryzmat. Miasto łączy życie przez cały rok, ugruntowane prime'owe dzielnice mieszkaniowe, międzynarodowe opcje edukacyjne, prywatną opiekę zdrowotną, dużą społeczność międzynarodową oraz dostęp do dużego lotniska. Aena wymienia obecnie 161 kierunków obsługiwanych przez 66 linii lotniczych z lotniska Málaga-Costa del Sol.

Dla rodzin rozważających stałą przeprowadzkę istotna decyzja jest zatem znacznie szersza niż sama nieruchomość. Nasz przewodnik po szkołach międzynarodowych w Marbelli istnieje na przykład dlatego, że wybór dzielnicy, wybór szkoły i wybór nieruchomości są często częścią tej samej decyzji o przeprowadzce.

Dlatego uważamy, że rola Marbelli w nowym krajobrazie mobilności różni się od roli jurysdykcji wybieranej głównie ze względu na efektywność podatkową lub imigracyjną. Marbella to często miejsce, które rodzina wybiera, bo naprawdę chce tu spędzać czas. To może uczynić je jednym świadomym elementem szerszej struktury międzynarodowej, a nie jedyną odpowiedzią na każdy cel majątkowy, pobytowy i biznesowy.

Globalne raporty są najbardziej użyteczne, gdy zestawia się je z tym, co dzieje się lokalnie. Drumelia współpracuje z klientami z ponad 20 narodowości, a nasze niedawne rozmowy rynkowe wskazują na trzy zmiany, które bezpośrednio łączą się z szerszą historią mobilności majątku.

1. Kupujący z segmentu prime jest coraz młodszy i bardziej nastawiony na produkt

Podczas Forbes Real Estate Forum Costa del Sol dyrektor generalny Drumelii, Artur Loginov, opisał wyraźną zmianę w profilu kupującego z segmentu prime: młodsi kupujący, często związani z technologią, oprogramowaniem i przedsiębiorczością, są bardziej skłonni rozważyć szerszy zakres lokalizacji, jeśli sama nieruchomość jest wyjątkowa.

Dawna hierarchia „najpierw adres, potem dom" nie zniknęła, zwłaszcza w najbardziej ugruntowanych prime'owych rejonach Marbelli. Ale jakość produktu, design, prywatność, widoki, naturalne światło, technologia i obsługa mają coraz większe znaczenie w decyzji.

2. Rozmowa przesuwa się z drugiego domu na przeprowadzkę

Tradycyjny kupujący sezonowy pozostaje ważny. Jednocześnie coraz częściej współpracujemy z osobami zadającymi pytania związane z przenoszeniem życia, a nie z organizacją wakacji: trasy do szkół, opieka zdrowotna, dostęp do lotniska, prywatność, przestrzeń biurowa, infrastruktura internetowa i to, czy dany rejon funkcjonuje przez dwanaście miesięcy w roku.

To zmienia, co cenią kupujący. Prestiżowy adres wciąż może mieć ogromne znaczenie, ale dom, który sprawdza się operacyjnie dla rodziny, często liczy się bardziej niż w klasycznym modelu drugiego domu.

3. Popyt staje się bardziej zróżnicowany geograficznie

Rynki Europy Środkowej i Północnej pozostają w naszym doświadczeniu ważnymi filarami popytu, w tym Niemcy, Wielka Brytania, Szwecja i Norwegia. Jednocześnie dostrzegamy rosnące znaczenie dwóch szerszych grup: kupujących z obu Ameryk — w tym z USA, Kanady i Ameryki Łacińskiej — oraz kupujących z krajów Rady Współpracy Zatoki Perskiej, zwłaszcza na poziomie ultra-prime.

Nie interpretujemy tego jako dowodu, że każdy globalnie mobilny milioner jest potencjalnym kupującym w Marbelli. To byłoby nadużycie. Istotny sygnał jest węższy: pula międzynarodowo mobilnych rodzin jest duża, ich pochodzenie geograficzne się dywersyfikuje, a coraz więcej z nich rozważa europejskie bazy stylu życia obok rozwiązań biznesowych, pobytowych i inwestycyjnych gdzie indziej.

Henley używa terminu „portfel suwerenny" na określenie rosnącej tendencji zamożnych rodzin do dywersyfikacji praw pobytu, obywatelstw, inwestycji i interesów biznesowych w wielu jurysdykcjach. Uważamy, że ta sama idea pomaga wyjaśnić miejsce Marbelli w życiu globalnie mobilnej rodziny.

Jedna jurysdykcja może być bazą biznesową. Inna może zapewniać określoną ścieżkę pobytu. Aktywa mogą być przechowywane i zarządzane w kilku centrach finansowych. Dom w Marbelli może pełnić inną rolę: węzła stylu życia — miejsca wybranego do codziennego życia, czasu z rodziną i długoterminowego użytku osobistego.

To rozróżnienie ma znaczenie. Wyjaśnia, dlaczego Marbella nie powinna próbować konkurować z każdym kierunkiem na tych samych warunkach. Jej najsilniejszym argumentem nie jest to, że oferuje najprostszy system podatkowy czy zezwolenie na pobyt powiązane z zakupem nieruchomości. Jest nim to, że dla właściwego kupującego miasto może być tym elementem portfela, którego ludzie faktycznie chcą używać najczęściej.

Zmienia to również sposób, w jaki myślimy o wyborze nieruchomości. Gdy dom kupuje się do realnego użytku, konkretna nieruchomość liczy się bardziej niż ogólna średnia rynkowa. Prywatność, orientacja, światło, hałas, bezpieczeństwo, dostęp, architektura, obsługa i praktyczna codzienność rodziny stają się decydujące. To jeden z powodów, dla których ogólne stwierdzenia o „rynku Marbelli" mogą być mylące: dwie nieruchomości o podobnej wielkości i kodzie pocztowym mogą osiągać bardzo różne wyniki w zależności od ich dokładnych cech i pozycjonowania.

• Zacznij od struktury swojego życia, a nie od portalu ogłoszeniowego. Ustal, jak często będziesz korzystać z domu, czy możesz stać się rezydentem podatkowym, gdzie będą się uczyć dzieci, jak często będziesz potrzebować lotniska i które części życia zawodowego muszą pozostać dostępne.
• Oddziel decyzję o nieruchomości od decyzji imigracyjnej. Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie tworzy już pobytu inwestorskiego. Oceń dostępne ścieżki pobytu niezależnie.
• Zamodeluj opodatkowanie przed podjęciem zobowiązania. Właściwa analiza zależy od Twoich osobistych okoliczności. Skorzystaj z niezależnych doradców podatkowych i prawnych przed podpisaniem, zwłaszcza jeśli masz aktywa lub powiązania pobytowe w kilku jurysdykcjach.
• Oceń nieruchomość jako miejsce do życia. Dla kupujących przeprowadzających się czas dojazdu, trasy do szkół, prywatność, obsługa, orientacja i całoroczna praktyczność mogą liczyć się tak samo jak adres.
• Korzystaj z lokalnych dowodów. Nasz przewodnik zakupowy po Marbelli szczegółowo wyjaśnia proces zakupu, kroki prawne, due diligence, podatki i koszty.

• Wielki globalny trend mobilności nie podnosi automatycznie każdej nieruchomości. Popyt międzynarodowy pozostaje selektywny. Kupujący łatwiej niż kiedykolwiek porównują lokalizacje, kraje i pojedyncze domy.
• Jakość produktu trzeba komunikować precyzyjnie. Prywatność, widoki, architekturę, obsługę, orientację, jakość budowy i codzienną użyteczność należy demonstrować, a nie opisywać ogólnikowym językiem luksusu.
• Zasięg międzynarodowy ma znaczenie, ale prawidłowa wycena ma większe. Globalna ekspozycja nie może w nieskończoność rekompensować ceny, która nie odpowiada pozycji rynkowej nieruchomości.
• Korzystaj z dowodów na poziomie dzielnicy. Live Market Report Drumelii daje lokalny obraz ogłoszeń, aktywności sprzedażowej i pozycjonowania cenowego na luksusowym rynku Marbelli.

Ten artykuł ma charakter informacyjny. Opiera się na opublikowanych badaniach Henley & Partners nad mobilnością majątku, oficjalnym ustawodawstwie hiszpańskim, informacjach podatkowych Junta de Andalucía oraz obserwacjach rynkowych Drumelii. Prognozy, polityka i przepisy podatkowe mogą się zmieniać. Zawsze weryfikuj aktualne informacje i przed podjęciem działań uzyskaj niezależną poradę prawną, imigracyjną i podatkową.

Czym jest Henley Private Wealth Migration Report 2026?

To raport Henley & Partners z 2026 roku na temat globalnej mobilności majątku. Wydanie opublikowane 16 czerwca 2026 roku wprowadza Global Wealth Mobility Framework, który ocenia jurysdykcje według 12 ważonych wymiarów wpływających na ich atrakcyjność dla majątku mobilnego w skali międzynarodowej.

Ilu milionerów ma się przeprowadzić w 2026 roku?

Seria migracyjna Henleya i perspektywy na 2026 rok prognozują, że aż 165 000 milionerów może przenieść się za granicę w 2026 roku, po około 142 000 w 2025 roku. Liczby te należy odczytywać jako szacunki i wskaźniki kierunkowe, a nie jako dokładne dane spisowe.

Dokąd przeprowadzają się zamożne rodziny w 2026 roku?

Raport z 2026 roku nie jest nowym rankingiem napływu kraj po kraju. Henley wskazuje jurysdykcje takie jak Singapur, Włochy, Szwajcaria, Grecja, Hongkong i Nowa Zelandia jako atrakcyjne kierunki lub rynki mobilności majątku w 2026 roku, opisując jednocześnie Zjednoczone Emiraty Arabskie jako wiodący kierunek migracji milionerów w ciągu ostatnich dwóch lat. Raport podkreśla również silny popyt wśród obywateli USA na dodatkowe międzynarodowe opcje pobytu i obywatelstwa.

Czy nadal można uzyskać hiszpańską rezydencję, kupując nieruchomość w Marbelli?

Nie. Hiszpańskie przepisy o pobycie inwestorskim powiązane z kwalifikującymi się inwestycjami, w tym ścieżka nieruchomości, zostały uchylone ze skutkiem od 3 kwietnia 2025 roku. Cudzoziemcy mogą nadal kupować nieruchomości w Hiszpanii, ale sam zakup nie daje już pobytu inwestorskiego. W zależności od indywidualnych okoliczności mogą być dostępne inne ścieżki pobytu.

Czy Andaluzja ma podatek od majątku?

Hiszpania zachowuje ustawodawstwo dotyczące podatku od majątku, podczas gdy Andaluzja ma własne przepisy regionalne i szczególną interakcję z państwowym Podatkiem Solidarnościowym od Wielkich Fortun. Praktyczny wynik zależy od okoliczności podatnika, statusu rezydencji, aktywów i zobowiązań. Kupujący o wysokim majątku powinni przed zakupem uzyskać aktualną poradę podatkową dostosowaną do konkretnego przypadku.

Dlaczego zamożni kupujący wciąż wybierają Marbellę bez Golden Visa dla nieruchomości?

Z doświadczenia Drumelii wielu kupujących ocenia Marbellę przede wszystkim jako miejsce do życia, a nie jako produkt imigracyjny. Decyzja często koncentruje się na stylu życia, potrzebach rodziny, prywatności, szkołach, opiece zdrowotnej, społeczności, całorocznym użytkowaniu i dostępie do transportu międzynarodowego.

Czym jest portfel suwerenny?

Henley używa tego terminu na określenie strategii, w której międzynarodowo mobilne rodziny dywersyfikują prawa pobytu, obywatelstwa, inwestycje i interesy biznesowe w wielu jurysdykcjach, zamiast polegać na jednym kraju w każdym celu. Naszym zdaniem dom w Marbelli może służyć jako baza stylu życia w ramach tej szerszej struktury.

Najważniejszym sygnałem w historii mobilności majątku nie jest sama liczba z nagłówka. Jest nim stojąca za nią zmiana zachowań. Międzynarodowo mobilne rodziny stają się bardziej świadome tego, gdzie mieszkają, gdzie utrzymują prawa dostępu, gdzie prowadzą interesy i gdzie spędzają czas.

Marbella nie musi być każdym węzłem w tej sieci. Jej najsilniejsza pozycja jest jaśniejsza niż to: dla wielu międzynarodowo mobilnych rodzin może być węzłem stylu życia — miejscem wybranym nie dlatego, że zakup nieruchomości odblokowuje wizę, lecz dlatego, że rodzina szczerze chce mieć tu dom i życie.

To trwalsza podstawa decyzji o nieruchomości niż jakakolwiek tymczasowa zachęta. Właściwe pytanie nie brzmi, czy każdy mobilny milioner wybierze Marbellę. Nie wybierze. Brzmi ono, czy Marbella wciąż zasługuje na miejsce w życiu tych konkretnych rodzin, dla których styl życia, łączność, infrastruktura rodzinna i wysokiej jakości nieruchomość liczą się najbardziej. Nasze doświadczenie mówi, że tak.

Skontaktuj się z Drumelią w celu poufnej, niezobowiązującej rozmowy o zakupie lub sprzedaży nieruchomości prime w Marbelli i wzdłuż Costa del Sol.