Miljonärmigration 2026: Vad det betyder för Marbellas fastighetsmarknad

Av Manuel Huerta 8 juli 2026 · 22m. lästid

Läs mer om hur Manuel

Henley & Partners prognostiserar att så många som 165 000 miljonärer kan flytta internationellt under 2026, efter uppskattningsvis 142 000 flyttar 2025. Denna senaste våg av miljonärsmigration är slående, men den mer användbara frågan för Marbella är inte helt enkelt hur många förmögna människor som flyttar. Det handlar om hur internationellt rörliga familjer i dag väljer var de ska bo, investera och bygga långsiktig valfrihet.

Det är här Henley Private Wealth Migration Report 2026 blir relevant. Den nya upplagan, publicerad den 16 juni 2026, går längre än en enkel rangordning av in- och utflöde av miljonärer. Dess Global Wealth Mobility Framework undersöker de strukturella faktorer som formar beslut om förmögenhetsrörlighet, däribland skattemässig behandling, rättsstat, livskvalitet, tillgänglighet, familjeinkludering, geopolitisk stabilitet och kapitalrörlighet.

För Marbella skapar detta en intressant paradox. Spaniens fastighetskopplade Golden Visa-väg upphörde den 3 april 2025, och landets förmögenhetsskattesystem är fortfarande en faktor att beakta för internationellt rörliga familjer. Ändå fortsätter Marbella att locka köpare som skulle kunna välja nästan var som helst. Vår uppfattning är att förklaringen ligger i ett bredare skifte: förmögna familjer bygger i allt högre grad sina liv över flera jurisdiktioner, och en bostad i Marbella fyller ofta ett annat syfte än en skattebas, ett affärsnav eller en passtrategi. Den är livsstilsnoden i en bredare internationell portfölj.

• Förmögenhetsrörligheten är på en exceptionell nivå. Henleys migrationsserie registrerade 120 000 miljonärsflyttar 2023, 134 000 2024 och omkring 142 000 2025, med en prognos för 2026 som når upp till 165 000.
• 2026 års rapport ändrar perspektivet. I stället för att publicera en ny rangordning land för land av in- och utflöde inför den ett ramverk som bedömer jurisdiktioner utifrån 12 viktade dimensioner som påverkar förmögenhetsrörligheten.
• Marbella är inte i första hand ett visum- eller skatteerbjudande. Spanien avslutade sin fastighetskopplade Golden Visa-väg i april 2025, medan beskattningen av personer med hög nettoförmögenhet förblir komplex och beror på bosättning, tillgångarnas placering, struktur och personliga omständigheter.
• Drumelia ser en bredare förändring hos köparen. Prime-köpare blir yngre, mer produktdrivna och i många fall mer inriktade på familjeflytt och åretruntboende än på en traditionell säsongsbetonad andrabostad.

Tabellen nedan skiljer Henleys migrationsprognos för 2026 från det specifika analytiska fokuset i den nya 2026 års rapport. Den skillnaden är viktig: prognosen och ramverket hänger ihop, men de är inte samma dataset.

Huvudtrenden är tydlig: internationellt rörlig förmögenhet är inte längre ett nischfenomen. Henleys historiska migrationsserie visar en kraftig ökning av det uppskattade antalet miljonärsflyttar efter pandemiperioden, från 120 000 2023 till 134 000 2024 och omkring 142 000 2025. Prognosen för 2026 når upp till 165 000 flyttar.

Men 2026 års rapport ställer medvetet en annan fråga. I stället för att bara fokusera på vart miljonärerna flyttar tittar den på varför vissa jurisdiktioner attraherar, behåller eller tappar konkurrenskraft för internationellt rörlig förmögenhet.

Dess Global Wealth Mobility Framework bedömer jurisdiktioner utifrån 12 viktade dimensioner. De största vikterna går till skattemässig behandling samt rättsstat och livskvalitet, följt av faktorer som vägar för investerare och personer med hög nettoförmögenhet, vägar till permanent uppehåll och naturalisering, familjeåterförening, geopolitisk stabilitet och kapitalrörlighet.

Detta är viktigt för Marbella eftersom förmögenhetsrörlighet inte bara är en skattekapplöpning. Henleys egen analys understryker att skatt bara är en del av ett bredare beslut som omfattar affärsmöjligheter, utbildning, livsstil, successionsplanering, tillgänglighet, rättslig förutsägbarhet och geopolitiska överväganden. För familjer som kan fördela sina liv över flera länder behöver en enda plats inte längre erbjuda allt.

Miljonärsmigration är svår att mäta exakt. Förmögna individer kan samtidigt ha flera bostäder, företag, skattemässiga anknytningar och uppehållsrätter, medan länder registrerar ankomster och avresor på olika sätt. Henleys egen metoddiskussion för 2026 är tydlig med dessa begränsningar.

Det gör inte trenden irrelevant, men det förändrar hur siffrorna bör läsas. Vi ser talet 165 000 som en riktningsgivande signal om extraordinär global rörlighet, inte som en exakt räkning av varje förmögen person som korsar en gräns. Den mer användbara delen av 2026 års rapport är den strukturella analysen av vad internationellt rörliga familjer värdesätter och hur snabbt deras beslut kan reagera på politik, tillgänglighet och osäkerhet.

Spanien är inte det självklara europeiska svaret för någon vars enda prioriteringar är ett fastighetskopplat uppehållstillstånd eller lägsta möjliga skatteexponering. Bestämmelserna om investeraruppehåll som inkluderade fastighetsvägen upphävdes med verkan från den 3 april 2025. Utländska köpare kan fortfarande köpa fastigheter i Spanien, men att köpa en bostad ger inte längre investeraruppehåll.

Även positionen kring förmögenhetsskatt kräver mer nyans än det enkla påståendet att ”Spanien har en förmögenhetsskatt”. Spanien behåller sin förmögenhetsskattelagstiftning, men den praktiska situationen beror på skatterättslig hemvist, tillgångarnas placering och art, skulder, personliga omständigheter och regionala regler. I Andalusien har även samspelet mellan de regionala förmögenhetsskattereglerna och den statliga Solidaritetsskatten på stora förmögenheter förändrat den praktiska behandlingen för berörda skattskyldiga. Junta de Andalucía publicerar det aktuella ramverket och deklarationsreglerna.

Den praktiska poängen är enkel: skatte- och uppehållsplanering bör ske före ett köp, inte efter. Ett fastighetsbeslut, invandringsstatus och skatterättslig hemvist är separata frågor och bör bedömas tillsammans med oberoende juridiska och skattemässiga rådgivare.

Ändå tar avsaknaden av ett fastighets-Golden Visa inte bort Marbellas dragningskraft. Den tydliggör vad denna dragningskraft faktiskt bygger på.

Henleys ramverk bedömer jurisdiktioner, inte städer, så det bör inte läsas som ett direkt betygskort för Marbella. Men ramverket är användbart eftersom flera av de frågor det ställer på landsnivå också är de frågor vi hör från internationellt rörliga familjer på fastighetsnivå: Kan min familj leva väl här? Är omgivningen förutsägbar? Hur lätt är det att nå mina affärsmarknader? Vilka alternativ finns för skolor och sjukvård? Kommer bostaden att fungera i vardagen, och inte bara i augusti?

Marbellas erbjudande är starkast när det ses genom den linsen. Staden kombinerar åretruntliv, etablerade prime-bostadsområden, internationella utbildningsalternativ, privat sjukvård, en stor internationell gemenskap och tillgång till en stor flygplats. Aena listar för närvarande 161 destinationer som trafikeras av 66 flygbolag från flygplatsen Málaga-Costa del Sol.

För familjer som överväger en permanent flytt är det relevanta beslutet därför mycket bredare än själva fastigheten. Vår guide till internationella skolor i Marbella finns till exempel eftersom val av område, val av skola och val av fastighet ofta är del av samma flyttbeslut.

Därför menar vi att Marbellas roll i det nya rörlighetslandskapet skiljer sig från rollen hos en jurisdiktion som väljs främst för skatte- eller invandringseffektivitet. Marbella är ofta platsen en familj väljer för att de verkligen vill tillbringa tid här. Det kan göra den till en medveten del av en bredare internationell struktur, snarare än det enda svaret på varje förmögenhets-, uppehålls- och affärsmål.

Globala rapporter är mest användbara när de prövas mot vad som händer lokalt. Drumelia arbetar med kunder från mer än 20 nationaliteter, och våra senaste marknadssamtal pekar på tre förändringar som direkt knyter an till den bredare berättelsen om förmögenhetsrörlighet.

1. Prime-köparen blir yngre och mer produktdriven

På Forbes Real Estate Forum Costa del Sol beskrev Drumelias vd Artur Loginov en tydlig förändring i prime-köparprofilen: yngre köpare, ofta kopplade till teknik, mjukvara och entreprenörskap, är mer benägna att överväga ett bredare spektrum av platser om själva fastigheten är exceptionell.

Den gamla hierarkin med adressen först och huset därefter har inte försvunnit, särskilt inte i Marbellas mest etablerade prime-områden. Men produktkvalitet, design, avskildhet, utsikter, naturligt ljus, teknik och service väger allt tyngre i beslutet.

2. Samtalet skiftar från andrabostad till flytt

Den traditionella säsongsköparen förblir viktig. Samtidigt arbetar vi allt oftare med människor som ställer frågor förknippade med att flytta ett liv, inte med att ordna en semester: skolvägar, sjukvård, flygplatstillgång, avskildhet, kontorsyta, internetinfrastruktur och om ett område fungerar tolv månader om året.

Detta förändrar vad köpare värdesätter. En prestigeadress kan fortfarande betyda oerhört mycket, men en bostad som fungerar operativt för en familj betyder ofta mer än i den klassiska andrabostadsmodellen.

3. Efterfrågan blir geografiskt mer varierad

Central- och nordeuropeiska marknader förblir enligt vår erfarenhet viktiga pelare i efterfrågan, däribland Tyskland, Storbritannien, Sverige och Norge. Samtidigt ser vi växande relevans i två bredare grupper: köpare från Nord- och Sydamerika — inklusive USA, Kanada och Latinamerika — och köpare från länderna i Gulfstaternas samarbetsråd, särskilt på ultra-prime-nivå.

Vi tolkar inte detta som bevis för att varje globalt rörlig miljonär är en potentiell Marbella-köpare. Det vore en överdrift. Den relevanta signalen är snävare: gruppen av internationellt rörliga familjer är stor, deras geografiska ursprung diversifieras, och fler av dem utvärderar europeiska livsstilsbaser vid sidan av affärs-, uppehålls- och investeringsarrangemang på andra håll.

Henley använder termen ”suverän portfölj” för att beskriva den växande tendensen hos förmögna familjer att diversifiera uppehållsrätter, medborgarskap, investeringar och affärsintressen över flera jurisdiktioner. Vi tror att samma idé hjälper till att förklara Marbellas plats i en globalt rörlig familjs liv.

En jurisdiktion kan vara affärsbasen. En annan kan erbjuda en särskild uppehållsväg. Tillgångar kan innehas och förvaltas över flera finanscentrum. En bostad i Marbella kan fylla en annan roll: livsstilsnoden — platsen som väljs för vardagslivet, tiden med familjen och långsiktig personlig användning.

Den skillnaden är viktig. Den förklarar varför Marbella inte bör försöka konkurrera med varje destination på samma villkor. Dess starkaste argument är inte att den erbjuder det enklaste skattesystemet eller ett uppehållstillstånd knutet till ett fastighetsköp. Det är att staden, för rätt köpare, kan vara den del av portföljen som människor faktiskt vill använda mest.

Det förändrar också hur vi tänker kring val av fastighet. När en bostad köps för verklig användning betyder den specifika fastigheten mer än ett generiskt marknadsgenomsnitt. Avskildhet, orientering, ljus, buller, säkerhet, tillgång, arkitektur, service och familjens praktiska vardag blir avgörande. Detta är ett av skälen till att breda påståenden om ”Marbella-marknaden” kan vara vilseledande: två bostäder med liknande storlek och postnummer kan prestera mycket olika beroende på deras exakta egenskaper och positionering.

• Börja med din livsstruktur, inte med bostadsportalen. Bestäm hur ofta du kommer att använda bostaden, om du kan bli skatterättsligt bosatt, var barnen ska studera, hur ofta du behöver flygplatsen och vilka delar av ditt affärsliv som måste förbli tillgängliga.
• Skilj fastighetsbeslutet från invandringsbeslutet. Att köpa fastighet i Spanien skapar inte längre investeraruppehåll. Bedöm tillgängliga uppehållsvägar oberoende.
• Modellera beskattningen innan du förbinder dig. Rätt analys beror på dina personliga förhållanden. Anlita oberoende skatte- och juridiska rådgivare innan du skriver under, särskilt om du har tillgångar eller uppehållsanknytningar i flera jurisdiktioner.
• Bedöm fastigheten som en plats att bo på. För flyttköpare kan restider, skolvägar, avskildhet, service, orientering och praktisk åretruntanvändning betyda lika mycket som adressen.
• Använd lokala underlag. Vår köpguide för Marbella förklarar köpprocessen, de juridiska stegen, due diligence, skatter och kostnader i detalj.

• En stor global rörlighetstrend lyfter inte automatiskt varje fastighet. Den internationella efterfrågan förblir selektiv. Köpare jämför platser, länder och enskilda bostäder lättare än någonsin.
• Produktkvalitet måste kommuniceras exakt. Avskildhet, utsikter, arkitektur, service, orientering, byggkvalitet och vardaglig användbarhet bör visas, inte beskrivas med generiskt lyxspråk.
• Internationell räckvidd betyder något, men rätt prissättning betyder mer. Global synlighet kan inte i det oändliga kompensera för ett pris som inte matchar fastighetens marknadsposition.
• Använd underlag på områdesnivå. Drumelias Live Market Report ger en lokal bild av annonser, försäljningsaktivitet och prispositionering på Marbellas lyxmarknad.

Den här artikeln är informativ. Den bygger på Henley & Partners publicerade forskning om förmögenhetsrörlighet, officiell spansk lagstiftning, skatteinformation från Junta de Andalucía och Drumelias marknadsobservationer. Prognoser, politik och skatteregler kan ändras. Verifiera alltid aktuell information och inhämta oberoende juridisk, invandrings- och skatterådgivning innan du agerar.

Vad är Henley Private Wealth Migration Report 2026?

Det är Henley & Partners rapport för 2026 om global förmögenhetsrörlighet. Upplagan, publicerad den 16 juni 2026, inför Global Wealth Mobility Framework, som bedömer jurisdiktioner utifrån 12 viktade dimensioner som påverkar deras attraktivitet för internationellt rörlig förmögenhet.

Hur många miljonärer förväntas flytta 2026?

Henleys migrationsserie och 2026 års utsikter prognostiserar att så många som 165 000 miljonärer kan flytta internationellt under 2026, efter omkring 142 000 2025. Dessa siffror bör läsas som uppskattningar och riktningsgivande indikatorer, inte som exakta folkräkningssiffror.

Vart flyttar förmögna familjer 2026?

2026 års rapport är inte en ny rangordning av inflöde land för land. Henley identifierar jurisdiktioner som Singapore, Italien, Schweiz, Grekland, Hongkong och Nya Zeeland som attraktiva mål eller marknader för förmögenhetsrörlighet 2026, samtidigt som den beskriver Förenade Arabemiraten som det ledande målet för miljonärsmigration de senaste två åren. Rapporten lyfter också fram stark efterfrågan bland amerikanska medborgare på ytterligare internationella uppehålls- och medborgarskapsalternativ.

Kan man fortfarande få spanskt uppehållstillstånd genom att köpa fastighet i Marbella?

Nej. Spaniens bestämmelser om investeraruppehåll kopplade till kvalificerande investeringar, inklusive fastighetsvägen, upphävdes med verkan från den 3 april 2025. Utlänningar kan fortfarande köpa fastigheter i Spanien, men själva köpet ger inte längre investeraruppehåll. Andra uppehållsvägar kan finnas tillgängliga beroende på individuella omständigheter.

Har Andalusien en förmögenhetsskatt?

Spanien behåller sin förmögenhetsskattelagstiftning, medan Andalusien har egna regionala regler och ett särskilt samspel med den statliga Solidaritetsskatten på stora förmögenheter. Det praktiska resultatet beror på den skattskyldiges förhållanden, uppehållsstatus, tillgångar och skulder. Köpare med hög nettoförmögenhet bör inhämta aktuell, fallspecifik skatterådgivning innan köp.

Varför väljer förmögna köpare fortfarande Marbella utan ett fastighets-Golden Visa?

Enligt Drumelias erfarenhet utvärderar många köpare Marbella främst som en plats att bo på snarare än som en invandringsprodukt. Beslutet kretsar ofta kring livsstil, familjens behov, avskildhet, skolor, sjukvård, gemenskap, åretruntanvändning och tillgång till internationell transport.

Vad är en suverän portfölj?

Henley använder termen för att beskriva en strategi där internationellt rörliga familjer diversifierar uppehållsrätter, medborgarskap, investeringar och affärsintressen över flera jurisdiktioner i stället för att förlita sig på ett enda land för varje mål. Enligt vår uppfattning kan en bostad i Marbella tjäna som livsstilsbasen inom denna bredare struktur.

Den viktigaste signalen i berättelsen om förmögenhetsrörlighet är inte rubriksiffran ensam. Det är beteendeförändringen bakom den. Internationellt rörliga familjer blir mer medvetna om var de bor, var de håller åtkomsträttigheter, var de gör affärer och var de tillbringar sin tid.

Marbella behöver inte vara varje nod i det nätverket. Dess starkaste position är tydligare än så: för många internationellt rörliga familjer kan den vara livsstilsnoden — platsen som väljs inte för att ett fastighetsköp låser upp ett visum, utan för att familjen uppriktigt vill ha ett hem och ett liv här.

Det är en mer hållbar grund för ett fastighetsbeslut än något tillfälligt incitament. Den rätta frågan är inte om varje rörlig miljonär kommer att välja Marbella. Det kommer de inte att göra. Den är om Marbella fortsätter att förtjäna en plats i livet hos de specifika familjer för vilka livsstil, uppkoppling, familjeinfrastruktur och fastigheter av hög kvalitet betyder mest. Vår erfarenhet säger att den gör det.

Kontakta Drumelia för ett förtroligt, förutsättningslöst samtal om att köpa eller sälja prime-fastighet i Marbella och längs Costa del Sol.