Восставшие из пепла

За последние шесть лет Европа прошла долгий путь: выдержала главный экономический спад, короткий период восстановления, затем кризис государственных долгов. Хорошая новость состоит в том, что сейчас Европа находится в режиме восстановления, хотя и несистематическом. Кто бы мог подумать ещё год назад, что Ирландия и Португалия смогут обойтись без необходимости получения финансовых дотаций или, что Греция вернется на рынки облигаций? Конечно, пока ещё Европа не полностью вышла из трудного положения, но тем не менее, ситуация налаживается.

Удивительно, но согласно прогнозам последнего доклада Института Городских Земель (ULI) и аудиторской компании PwC, вторым предпочтительным местом в Европе для инвестиций в недвижимость станет Дублин. А лидирующим ожидается Берлин - благодаря сосредоточению с нём инвесторов в современные технологии, средства массовой информации и коммуникации и растущему спросу на жильё в среде молодого городского населения.

В отчете «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости» отмечается, что всплеск
инвестиционного спроса на недвижимость наблюдается в ряде городов, которые особенно сильно пострадали во время экономического спада.

Вот пятерка прогнозируемых лидеров европейских инвестиционных рынков:

1. - БЕРЛИН поменял своё прошлогоднее место в рейтинге, нокаутировав Мюнхен, занимавший призовое место. Исторически здесь всегда преобладали местные покупатели, однако благодаря вышеперечисленным факторам инвестиционный климат Берлина в настоящее время изменился и в город стал вливаться капитал международных
инвесторов.

2. - ДУБЛИН вновь на втором месте. Город прожил ещё один сильный инвестиционный год, в котором инвесторы соперничали за свои возможности. Он может рассказать хорошую историю: сильный рост арендных ставок, основанный на низком предложении, рост занятости и улучшение экономики. Арендная плата за офисы и ценностная значимость находятся сегодня на сильном подъеме, но всё ещё на пути к достижению докризисного пика.

3. - МАДРИД в этом году резко подскочил в рейтинге инвестиционных перспектив и многие зарубежные инвесторы обращают на него внимание. Но может ли Испания предложить твердые, долгосрочные перспективы бизнеса? Этот вопрос горячо обсуждается среди предприимчивых инвесторов.

4. - ГАМБУРГ в этом году соскользнул на одно место вниз. Это произошло, в основном, за счёт инвесторов, обративших своё внимание на более мелкие и менее развитые рынки, а не из-за какого-либо реального ухудшения показателей в городе. Международные инвесторы наводнили Гамбург, обеспечивая половину от 2,4 млрд евро сделок. Население города возрастает, что означает преуспевание жилого сектора.

5. - АФИНЫ совершили самый большой прыжок - с 23 места на 5-е. Согласно данным последних опросов «Новых тенденций», инвесторы выражают готовность выйти на проблемные рынки, такие как испанский, ирландский и итальянский. Греческая экономика, как наиболее пострадавшая в Европе, всё ещё остаётся хрупкой, но также начинает привлекать внимание инвесторов: некоторые смелые инвесторы прокладывают новые пути, чтобы воспользоваться преимуществами пред-восстановительного периода.