Совет Специалиста по Недвижимости: Покупка или Аренда

Многие люди сталкиваются с необходимостью решить для себя этот вопрос, когда подходят к выбору нового места жительства. И мы надеемся, что наш сегодняшний разговор окажется полезным. Категории клиентов бывают разные, в зависимости от намеченного срока их пребывания в стране, финансовых возможностей, семейной ситуации: дети-школы-собаки и так далее. Поговорим о потенциальном среднестатистическом клиенте, приехавшем, допустим, из России или из другой страны в Испанию.

Для многих людей собственный дом всегда был одной из главных составляющих мечты о счастье. До недавнего времени ментальность русских людей побуждала нас приобретать недвижимость. Наверное, это сидит в крови, в генах, с тех самых времён, когда у нас сначала ничего не было, а потом нам разрешили иметь свою недвижимость и с тех пор чувство собственности радует русскую душу. Знаете, как в старой риелторской шутке... Клиент подписывает в банке договор ипотечного кредита под высокие проценты. Влетает грабитель, в маске и с автоматом, и кричит: «Стоять! Это ограбление!» «Я понимаю, - говорит ему, не поднимая головы, покупатель квартиры. – Но уж очень хочется иметь своё жильё!»

Тем не менее, в последние годы, когда кризис ударил по карману многих семей, наметилась чёткая тенденция аренды. Мы сейчас говорим не о краткосрочной аренде на время туристического сезона, которая является широко распространённым явлением в мире, а об аренде на долгий срок.

Арендуя недвижимость, мы получаем возможность спокойно «осмотреться на местности»: увидеть, кто у нас соседи, поближе познакомиться с климатом и особенностями проживания в регионе, определиться с выбором - жить в городе или пригороде, у моря или в горах, рядом с гольф-полями или бурлящим светской жизнью портом. А при покупке недвижимости у нас, как говорится, только один патрон на один выстрел...и надежда на то, что все рекомендации друзей- товарищей и агентов по недвижимости были правильными и, соответственно, выбор наш верный.

Приобретение дома – серьёзное событие, не картошку на базаре покупаем. Это огромные инвестиции и люди, считающие деньги, подходят к этому вопросу очень аккуратно. А считать деньги в последнее время стали все. Покупая недвижимость, мы психологически можем снизить наши расходы, взяв кредит в банке. К примеру, условная стоимость объекта -100 рублей, условный кредит банка - 50% от стоимости, то есть 50 рублей; таким образом, за выбранный нами прекрасный объект недвижимости мы платим вроде бы всего лишь 50
рублей + сопутствующие расходы*. А 50 рублей, взятые в кредит, мы растягиваем на 15-25 лет, выплачивая довольно приемлемую сумму ежемесячно, и считаем, что при аренде недвижимости мы платили бы примерно те же самые деньги, но не банку, а арендодателю. Психологически мы спокойны - получается, что мы купили жильё за 50% стоимости и деньги, которые мы платим банку, идут в наш же карман – выплачивая полную стоимость недвижимости, мы капитализируем наши вложения. При аренде же наши ежемесячные оплаты, идущие владельцу недвижимости, вроде бы выкинутые деньги. Кроме того, арендованное жилье не обеспечивает гарантий на будущее, договор заключается обычно на год и от роста арендной ставки или изменений планов собственника недвижимости никто не застрахован. С другой стороны, за время аренды приобретается необходимый опыт жизни в данном регионе, появляется возможность избежать ошибок, а опыт всегда стоит денег.

Следующие экономические моменты. Собственную недвижимостью всегда можно продать и вернуть свои деньги, ещё и заработать дополнительные, особенно если попасть в пик развития рынка или иметь недвижимость в районе высокой ликвидности, к которым безусловно относится Марбелья. При аренде у нас такой возможности нет. Если арендуются серьёзные объекты недвижимости стоимостью несколько тысяч или десятков тысяч евро в месяц, то сумма «выкидываемых на воздух» денег бьёт по карману и, психологически, по сердцу. Зато при аренде мы избегаем определённых расходов, связанных с покупкой, которые достигают порядка 10% и более процентов от стоимости (о них упоминалось ранее). Конечно, эти деньги войдут в себестоимость, но ведь мы ими в практической жизни как бы не воспользуемся.

Хотим мы этого или не хотим, но, имея недвижимость, мы осуществляем ежемесячные коммунальные платежи и оплачиваем налог на владение недвижимым имуществом**. При аренде эти выплаты избегаются; арендатор, как правило, оплачивает только то, что может быть измерено счётчиком: вода, свет, Интернет, телефон и подобные услуги. Проживая в собственном доме или квартире, мы все эти услуги оплачиваем также из своего кармана. То есть тут условия равны - как для купивших жилье, так и для отдавших предпочтение аренде.

Помимо экономических факторов, существуют и другие. Согласитесь, упоминание того, что мы живём в каком-то элитном районе, придаёт нам определённый статус. Конечно, мы не обязательно сразу уточняем, куплено жилье в этом престижном месте или арендуется. Да и момент этот принадлежит, скорее, эмоциональной сфере и к практической стороне вопроса отношения не имеет. Но он существует. Ещё одна мысль: дом – это то, что нельзя оценить только деньгами, это не только стены-двери-потолок, это место, где мы чувствуем себя свободно и комфортно, где рождаются наши дети. Российскому менталитету не свойственна тяга к перемене мест, особенно семейным людям, поэтому дом - это семейное гнездо.

На принятие решения о покупке или аренде влияют ваши личные перспективы и планы. Если вы связываете пребывание в Марбелье с каким-то определённым промежутком времени, допустим, учёба ваших детей, поправка здоровья, деловые переговоры, отпуск, гольф, то аренда, безусловно, предпочтительнее. В том случае, если вы поняли – вот место, в котором вы хотите жить постоянно, собираетесь проводить большую часть времени, пенсионные годы, либо просто регулярно наслаждаться всеми возможностями, которые может предложить элитное средиземноморское побережье, то я бы, конечно, рекомендовал жильё покупать.

Рынок Марбельи является достаточной хорошей гарантией для вложения денег. В данный момент мы находимся на очень правильной точке развития рынка недвижимости - он уже не в низшей фазе, он начал подниматься, цены стабильны и продолжается явно прогнозируемый и очевидный подъем - спокойный и ровный, без диких пиков, как это происходило более 10 лет тому назад, когда стоимость недвижимости за пару лет могла вырасти до 50%. Именно эта стабильность показывает – пришло время вложения в недвижимость.

Ещё один момент, который стоит принять во внимание, решая для себя вопрос - купить или снять. В нашей первой беседе мы говорили о покупке участка под строительство. Покупая землю, мы покупаем себе будущий дом и возможность сделать его таким, как нам нужно, с учётом всех наших семейно-бытовых деталей. Найти в аренду объект, который нам абсолютно, на все 100% подходит - невозможно. Рынок аренды достаточно ограничен, предложений мало и надо быть готовым идти на компромисс с самим собой – либо отказываться от наличия чего-то, что хотелось бы видеть в объекте недвижимости, либо соглашаться, к примеру, с предлагаемым этажом или местоположением, которое доступно на тот момент.

Именно по всем этим причинам мы рекомендуем: для отдыха – аренда, для постоянного проживания – покупка. Но выбор, конечно, за вами. Ознакомьтесь с нашим портфолио недвижимости в Марбелье. А мы всегда готовы вам помочь, к какому бы решению вы не пришли.

* Единовременные платежи: Юридические услуги, услуги нотариуса и регистрационные сборы, налог на передачу собственности – ITP, налог на добавленную стоимость (для новостроек) – VAT, гербовый сбор (госпошлина)
** Регулярные выплаты: налог на недвижимое имущество – IBI, расходы по содержанию (вывоз мусора), коммунальные услуги и платежи, подоходный налог нерезидента, налог на богатство