Инвестирование в испанскую недвижимость. Важные экономические факторы.

Инвесторы постоянно ищут возможности, дающие наилучшую отдачу от капиталовложений. Покупка недвижимости в правильно выбранном месте остается популярнейшим видом инвестиций, предлагающим бОльшую прибыль, чем любая другая форма. Чем привлекательна с этой точки зрения Испания?

Во-первых, стабильный экономический климат. В силу зрелости экономики, привыкшей к иностранным инвестициям, риски меньше, чем на других рынках, особенно развивающихся. Туризм всегда стимулирует рост рынка недвижимости. Так как Испания является вторым по популярности туристическим направлением в мире, с показателями, продолжающими ежегодно расти, испанский рынок недвижимости испытывает сильнейшую поддержку туристической индустрии.

Покупка недвижимости в Испании – исключительно рентабельное капиталовложение, особенно если жилье находится в курортной зоне. Это не только вклад в удовольствие от комфортного проживания и проведения отдыха, но и источник получения дохода от сдачи в аренду. Доход облагается налогом, однако плюс в том, что многие расходы (коммунальные платежи, страхование, проценты по ипотеке и пр.) будут вычтены, если владелец недвижимости — резидент ЕС, Норвегии или Исландии. У нас есть подробный пост об аренде.

Спрос на испанскую недвижимость продолжает расти. По данным Испанского института статистики (INE), в 2017 г. количество продаж увеличилось, по сравнению с предыдущим годом, на 14,6%, достигнув цифры 464.423.

Рост был обусловлен, в основном, покупкой недвижимости в Барселоне, на островах и Коста-дель-Соль иностранцами, преимущественно британцами, французами, бельгийцами, немцами и шведами.

Globalpropertyguide сообщает, что испанский рынок 2017года показал самый высокий рост за десятилетие, а цены поднялись на 4,47% (с учетом инфляции 3,32%). В Андалусии стоимость земли выросла на 7,9%, а жилья на Средиземноморье — на 3%. При этом удачные сделки всё равно позволяют приобрести отличный дом для отпуска или проживания во многих самых востребованных местах Испании. На Коста-дель-Соль цены относительно высоки, но, как известно, любого покупателя повышение цен со временем делает богаче. Из-за огромного спроса ценность недвижимости в регионе будет продолжать неуклонно расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Согласно Atlas International, Испания — страна №1, привлекающая молодых зарубежных инвесторов, вытесняемых высокими ценами с рынков собственных стран и использующих Испанию в качестве инвестиционного трамплина.

Покупка недвижимости — дальновидное решение и для тех, кто планирует получить в Испании вид на жительство и гражданство. Весной 2017г. испанская программа «Золотая виза», обеспечивающая получение не гражданами ЕС разрешения на постоянное проживание в обмен на инвестиции от 500.000 евро, стала в Европе лидером по количеству выданных ВНЖ.

Среди причин привлекательности испанской недвижимости – её огромный выбор, от маленьких студий до огромных загородных особняков с гектарами земли и суперсовременных «умных» квартир у моря или гольф-полей. Типы объектов очень разнообразны. Благодаря многолетнему опыту работы на местном рынке, такие компании, как Drumelia Real Estate имеют в портфолио всё, что может вас интересовать.

Популярный и выгодный вариант инвестиций — покупка на стадии строительства (с различными гарантиями, включая 10-летнюю ответственность застройщика Seguro Decenal).

Процедура приобретения недвижимости максимально формализована и наличие опытных профессиональных риелторов снижает любые риски процесса купли-продажи. Еще один плюс — хорошо зарекомендовавшая себя система финансирования, предлагающая низкие процентные ставки. «Быстрое восстановление после кризиса рынка жилья Испании и увеличение международного спроса заставили банки ослабить ограничения и вновь предоставлять ипотечный кредит», — пишет американская “New York Times”. «Процесс покупки несложен, резидентом быть необязательно, достаточно идентификационного номера налогоплательщика (NIE)», — добавляет еще одно преимущество английский “Telegraph”.

Таким образом, инвестиции в недвижимость региона со стабильной политической и экономической обстановкой помогут надёжно вложить средства, сохранить сбережения и приумножить их, особенно в долгосрочной перспективе.

Ждём вас в Испании и с удовольствием готовы помочь!

02/11/2018
Artur Loginov
Артур Логинов Руководитель отдела продаж +34 622 596 121